昨日,中國指數研究院(簡稱“中指院”)發布“2013年8月百城房價指數報告”。數據顯示，8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，已連續第15個月環比上漲。其中，秦皇島房價以環比1.64%的跌幅，位居百城跌幅第五。

　　全國

　　數據8月百城房價七成環比上漲

　　數據顯示，8月，百城住宅均價為10442元/平方米，環比上漲0.92%，為連續第15個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點。100個城市中，71個城市房價環比上漲，29個環比下跌。

　　同比來看，8月百城房價上漲8.61%，連續第9個月上漲，并且漲幅比上月擴大0.67個百分點。其中，90個城市房價同比上漲。

　　就二手住宅而言，8月，全國十大城市住房均價為25245元/平方米，環比上漲1.20%，同比上漲18.76%。

　　解讀地價攀高推動房價上漲

　　對于8月全國房價持續上漲的原因，中指院分析認為，在部分城市供應依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下，8月新開盤項目“日光”現象仍有出現，土地價格持續攀高，進一步拉動百城指數上漲。

　　隨著“金九銀十”的到來，推盤量的增加將緩解房價上漲壓力，但部分供應一直不足的熱點城市可能出現量價攀升局面，其調控政策可能進一步升級。但另一方面，絕大多數城市供應充足，品牌房企紛紛加大推盤，房價漲幅仍將控制在一定范圍內。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，在城鎮化市場背景下，土地價格居高不下，為以后房價上漲埋下伏筆。

　　河北

　　數據秦皇島居百城跌幅第五

　　同7月份一樣，8月份河北7個樣本城市的房價環比仍是漲多跌少，7個城市中5漲2跌。其中，廊坊、保定、石家莊、衡水、邯鄲環比上漲，唐山、秦皇島仍是環比下降。

　　8月份，秦皇島房價環比下跌1.64%，在全國百城中位居跌幅第五；唐山環比微跌0.35%。而廊坊環比漲幅最高，為1.27%，樣本均價為6920元/平方米。保定、石家莊、衡水和邯鄲環比漲幅都在1%以內。

　　解讀外地購房者比例下降

　　一位房地產業內人士分析，秦皇島房價下降同外地人到秦購房比例下降有關。

　　該人士認為，因秦皇島的特殊地理位置，外地購房者在購房人群中占很大比例，這在一定程度上成為當地房價一直高于全省水平的主要原因。隨著外地人購房比例下降，樓盤銷量下滑，秦皇島房價也出現隱性下跌。“最近一段時間，秦皇島樓盤打折促銷活動比較多。”

　　對于秦皇島外來購房人群減少的原因，亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存認為，這兩年旅游城市、海邊度假村的概念炒得有點過了。“以北方的海邊度假村為例，旺季只有兩個月可以收租，這制約了項目的投資價值”，致外來購房者減少。

　　-文/記者王亞楠

關鍵詞：房價,上漲, 秦皇島