截至今年7月，溫州房?jī)r(jià)已連續(xù)23個(gè)月下降，一些新建商品房比最高峰時(shí)下跌了百分之三四十，房子賣掉還不夠償還銀行貸款。報(bào)道稱房?jī)r(jià)暴跌已產(chǎn)生社會(huì)信用風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人棄房或跑路已較多。

　　盡管只是溫州現(xiàn)象，但在筆者看來，對(duì)于整個(gè)中國(guó)樓市而言，這是一種風(fēng)險(xiǎn)演示，值得警惕。

　　毫無疑問，溫州樓市今天的景象完全是當(dāng)初高房?jī)r(jià)惹的禍。由于投資性資本集中涌入，溫州房?jī)r(jià)在2009年、2010年達(dá)到離譜的高位。隨著宏觀調(diào)控政策重拳出擊，溫州房?jī)r(jià)很快坐上“滑梯”。

　　顯然，在這次房?jī)r(jià)大跌中沒有贏家，棄房的投資者不僅會(huì)損失首付款，更損失了自己的信用，或?qū)⑹且惠呑拥穆闊Ｈ绻孔蝇F(xiàn)在賣掉還不夠償還銀行貸款，那么，無奈扮演“房東”的銀行，不良貸款勢(shì)必增加。而對(duì)地方政府來說，稅收、賣地收入等必然會(huì)受到一定影響。當(dāng)然，開發(fā)商也很難置身事外。溫州最近放松“限購(gòu)令”，目的大概就是讓投資者重新入市把房?jī)r(jià)再次炒起來，這樣，對(duì)方方面面都有利。但在筆者看來，這是一種天真的想法。如果房?jī)r(jià)沒有回歸到位，誰都不會(huì)輕易入市。只有在房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位，個(gè)人棄房跑路現(xiàn)象消失，溫州樓市才能恢復(fù)健康。因?yàn)?，在市?chǎng)發(fā)燒致病的情況下，需要的是降溫而不是升溫。馮海寧

關(guān)鍵詞：溫州房?jī)r(jià),下跌