什么價格和地段的房產最容易被石家莊的購房者接受？石家莊的購房者有哪些分類？不同類型的購房者熱衷什么樣子的房產？昨日（8月28日），記者從中國不動產研究中心河北分中心新鮮出爐的《石家莊購房者消費行為白皮書》(下簡稱《白皮書》)中獲悉，根據不同層次的購房消費需求，石家莊的購房人群可細分為五類，雖然這五類購房人群住房需求和購房決定因素各不相同，但預購總價相似：都在50-80萬。

　　購房群體分類

　　剛性需求購房者占八成多

　　數據顯示，首套需求購房者占比達50.79%、改善型需求購房者占比達31.44%，二者合并剛性需求購房者占比達82.23%。

　　類型1：未婚首套購房者

　　占比28.6%平均年齡：26.3歲平均個人年收入：4.1萬元

　　分析：此類未婚首套購房者群體，都是沒有個人名下的獨立商品房，目前與父母同住或租房，買房的主要目的是結婚和解決基本居住需求。他們購房的位置以二環至三環為主。面積傾向81-90平方米之間的兩居。

　　類型2：已婚首套購房者

　　占比22.2%平均年齡：31歲平均個人年收入：6.3萬元

　　分析：此類人群都是已經結婚，但沒有個人名下獨立商品房，買房的主要目的用于自住或一步到位改善。購房位置主要集中在二環周邊。居住地靠近商業區和周邊是否有教育資源是此類購房人群在置業時較為關注的。

　　類型3：家庭改善型購房者

　　占比31.4%平均年齡：34.7歲平均個人年收入：9.2萬元

　　分析：這類群體都是已經擁有一套及以上住房，現有居住條件不能滿足其居住需求，以提高居住品質為目的的換房行為人，也有部分參考子女教育或其他因素的。他們購房位置大多選擇在二環之內，121-150平方米的選擇比例大幅增加。周邊環境、生活便利都是考慮的因素。

　　類型4：投資型購房者

　　占比10.6%平均年齡：45.7歲平均個人年收入：12.8萬元

　　分析：此類群體是已經擁有一套及以上住房，對現有的居住條件比較滿意，以保值增值，實現資產配置為目的的購房行為人。其購房位置向中心環線靠攏，選擇戶型比較廣泛，他們更注重房產所在區域的升值潛力。

　　類型5：半投資型購房者

　　占比4.4%平均年齡：39.7歲平均個人年收入：9.6萬元

　　分析：此類群體至少擁有一套住房，居住條件能夠滿足現在的居住需求，新購房產目標指向不明確，買房用來出租出售，對于房產的居住價值和保值增值價值都有所兼顧。

　　-總體來看，石家莊購房人群分類隨著年齡的增長而變化。其中，未婚首套購房者平均年齡最小，為26.3歲；投資型購房者平均年齡最大，為45.7歲。而個人收入水平則隨著年齡增長穩步提升，其中未婚首套購房者、已婚首套購房者、家庭改善型購房者、投資型購房者、半投資型購房者個人年收入依次為4.1萬元、6.3萬元、9.2萬元、12.8萬元、9.6萬元。

　　置業傾向調查

　　裕華區和長安區是購房熱門區域

　　傾向 因素

　　價格和地段最關鍵

　　《白皮書》顯示，在影響購房者選房的要素中，多數購房人都將“價格”居于首位。

　　分析：購房者出于不同的購房目的和意愿，在購房時考量的因素不盡相同。其中，未婚首套購房者和已婚首套購房者，將戶型作為考量的主要因素，而對周邊環境、綠化率的考量訴求相對較弱。改善型購房者在關注戶型的同時，對周邊環境、綠化率等關乎居住感受的因素更為關注。對于自住型購房群體而言，房價仍是影響購房者的最重要因素。投資和半投資型購房者，對房產的保值增值更為關注。

　　傾向 價格

　　50-80萬區間

　　《白皮書》顯示，在能夠承受的房屋總價方面，各類購房人群的預購總價相似，都集中在50-80萬。

　　分析：在購房傾向的戶型方面，81.9%的未婚首套購房者會考慮購買兩居室住房；五成以上的已婚首套購房者和家庭改善型購房者主要考慮購買三居室；投資型購房者首選戶型以三居為主，占比36.1%；半投資型購房者首選戶型以二居為主，占比52.1%。

　　傾向 區域

　　裕華區和長安區最受寵

　　在購房者置業傾向區域方面，裕華區和長安區成為最受青睞的兩大購房熱門區域。此外，新華區、橋西區受到家庭改善型購房者和投資者的關注，高新技術開發區受到了半投資型購房者關注。此外，在五大傳統區域及高新技術開發區之外，正定新區由于城市向北發展的影響，商品住宅選擇量有所提升。

　　分析：裕華區和長安區間已形成“齊頭并進”的格局。其中，已婚首套購房者、家庭改善型購房者和半投資者購房者較為關注裕華區，未婚首套購房者、家庭改善型購房者和投資型購房者較為關注長安區。

　　傾向 位置

　　二環至三環間為主

　　《白皮書》顯示，首套購房者主要購房位置集中在二環附近；改善型購房者在一環至二環之間也有較高比例；而投資型、半投資型購房者相對更傾向于一環至二環內買房。

　　分析：從位置上看，石家莊一環以內的房地產市場相對“小眾”，選擇此區域的購房人群多屬于家庭改善型、投資型和半投資型購房者。反觀一環至三環之間，則受到了各類購房人群的普遍關注。

　　□記者陳霞 制圖李麗

關鍵詞：房價,購房者,石家莊