新房如期交工本是件高興的事，可邢臺(tái)的張先生卻在準(zhǔn)備接收新房時(shí)遇到了煩惱。房子要如期交工了，卻沒(méi)有完善的手續(xù)，這讓張先生心生疑慮，主體工程質(zhì)量經(jīng)過(guò)驗(yàn)收沒(méi)有問(wèn)題，可是國(guó)家強(qiáng)制性驗(yàn)收的一些證明他看不到，張先生因此拒絕收房。可開(kāi)發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，稱不收房就要收取鑰匙保管費(fèi)。雙方因此僵持。

　　反映：新房交付手續(xù)不全

　　2011年，張先生在邢臺(tái)大通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的淼岳林小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，按照合同約定陸續(xù)交足房款，合同約定2013年5月1日交工。今年4月底張先生接到通知，他購(gòu)買的房子要交工了。5月2日，他前往驗(yàn)房，可是當(dāng)他提出要查驗(yàn)該房屋相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，工作人員稱部分手續(xù)還在辦理中，張先生對(duì)此解釋不能接受，沒(méi)有收房。5月30日，他再次接到售樓處通知，如果不接收房屋，將被收取鑰匙保管費(fèi)。為此，張先生不能接受，明明不符合交工條件，開(kāi)發(fā)商卻為了不承擔(dān)延期交房的責(zé)任而強(qiáng)行交房，難道就沒(méi)有人管嗎！張先生向記者反映了他遇到的煩惱。

　　規(guī)定：交房必備工程竣工備案表

　　張先生告訴記者，他查詢了國(guó)家對(duì)商品房交房的相關(guān)規(guī)定，了解到商品房交房的必備條件是開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》，通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告、消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)、工程質(zhì)量保修書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等。

　　爭(zhēng)議：何為“驗(yàn)收合格”？

　　開(kāi)發(fā)商與買受人就“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”這一交付條件爭(zhēng)議最大之處是什么叫“驗(yàn)收合格”，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為自己組織“五方驗(yàn)收”合格之后，出具工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，就叫“驗(yàn)收合格”，但購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)進(jìn)行竣工備案，即使沒(méi)有取得《建筑工程竣工備案表》，但起碼應(yīng)該經(jīng)過(guò)消防、人防、環(huán)保、規(guī)劃驗(yàn)收，并取得相應(yīng)驗(yàn)收合格證或許可文件。可張先生在開(kāi)發(fā)商那里根本看不到這些讓他放心的文件，這也是他堅(jiān)持拒收房屋的理由。

　　5月31日，記者到張先生購(gòu)買房屋的淼岳林售樓處了解情況，該公司銷售經(jīng)理徐茜告訴記者，張先生索要的《建筑工程竣工備案表》公司正在辦理中，這不影響房屋交工，他們已經(jīng)向業(yè)主做了解釋，大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)接受，可張先生不接受，公司規(guī)定不收房就要收取鑰匙保管費(fèi)。記者要求與其上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交流被拒絕，徐經(jīng)理讓記者等待她向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示后答復(fù)。截至發(fā)稿，記者沒(méi)有收到任何答復(fù)。

　　處理：未履行備案手續(xù)不能交房

　　6月24日，記者就此問(wèn)題向邢臺(tái)縣住建局了解情況，工程科科長(zhǎng)霍海軍告訴記者，淼岳林二期工程還沒(méi)有進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收備案，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定不符合交付使用條件。該局主管宋局長(zhǎng)也表示，如果工程竣工，開(kāi)發(fā)商應(yīng)組織規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防等部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，然后在住建局進(jìn)行備案，手續(xù)完備后才能交付使用。得知淼岳林二期在沒(méi)有備案情況下就交房，宋局長(zhǎng)當(dāng)即表示，下午就會(huì)給開(kāi)發(fā)商送達(dá)書(shū)面告知書(shū)，要求其在沒(méi)有履行備案手續(xù)前不能交付使用。

　　張先生表示，按照購(gòu)房合同約定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定的時(shí)間把符合條件的房屋交付用戶，已經(jīng)違約，應(yīng)該向購(gòu)房戶支付延期交房違約金，有的住戶不了解規(guī)定草率領(lǐng)了鑰匙，但他相信每個(gè)業(yè)主都希望自己辛苦購(gòu)買的房屋是個(gè)放心的工程，在這個(gè)問(wèn)題上他將會(huì)堅(jiān)持自己的維權(quán)信念。（記者冀保珍）

關(guān)鍵詞：交房,違規(guī),開(kāi)發(fā)商,鑰匙保管費(fèi)