7000多元違約金只能折抵一年物業費，律師稱開發商無權擅自決定

　　近日，衡水市區九派香鄰小區一位業主向本報反映，他在該小區購買的房子被延期交房5個多月，按照合同，應該支付給自己7000多元的違約金。不料卻被告知，違約金只能折抵一年的物業費。對于開發商的“野蠻折抵”，業主表示很難接受。

　　衡水市民黃先生告訴記者，2011年，他在九派香鄰小區購買了一套的房子，按照合同，交房日期為2012年7月31日。“今年1月，我們才接到開發商通知領鑰匙，晚了5個多月。”按照合同約定，開發商延遲交房需付業主違約金，不想開發商竟然不經業主同意，擅自將違約金折抵一年的物業費。

　　黃先生向記者展示了購房合同。按照合同約定，如果不能按期交房，開發商就要從違約之日起，按日向購房者賠付已付房款的萬分之一違約金。“我的房子晚交了5個多月，應該賠付7000多元。”黃先生說，物業費按照每平米每月0.8元計算，一年才1300多元。對于開發商的做法，黃先生表示很難接受。

　　對于業主反映的違約金問題，衡水九派房地產開發有限公司客服部路經理稱，公司對違約金的處理方式就是抵一年的物業費，業主如有意見，可以直接去找公司反映。而記者咨詢律師后獲悉，對于延期交房產生的違約金，開發商必須按照合同約定賠付，賠付方式可以由業主和開發商協商。至于違約金抵物業費，如果業主不同意，開發商不能擅自決定，強行處理。(記者楊東)

關鍵詞：延期交房,違約金,小區,折抵