“國五條”下發有一段時間了，而“國五條”的一個重要方向即是要進一步提高二套房貸首付比例及利率。近期北京、重慶等地接連出臺了地方細則，但其中均未涉及二套房貸利率的詳細規定，記者昨日（4月2日）也對我省房貸市場進行了摸底。采訪發現，目前我省二套房貸市場暫無變化，二套房貸首付仍為不低于六成，利率為基準的1.1倍。

　　記者同時從消息人士處獲悉，在各地出臺“國五條”細則后，央行層面不會就各地分支機構上調二套房貸首付比例和利率做出統一的要求。按照規定，央行各級行要根據當地政府部門的房地產調控目標，根據需要與商業銀行進行協商，可以適當提高第二套房貸的首付比例和利率。

　　業內人士分析認為，這或許意味著各地未來二套房貸利率和首付政策調整幅度可能會出現差異。在現有二套房首付60%，利率1.1倍的基礎上，各地對上調幅度將擁有較大的自主權，可能會出現首付比例和利率不同的情況。而二套房貸新政的出臺時間，也將視各地情況有先有后。

　　就目前來看，北京表示將根據本市房價控制目標和政策要求進一步提高二套房首付比例，并未提出要調整利率。重慶稱，主城區新建商品住房價格出現上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標時，可在國家統一信貸政策基礎上，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。上海的細則表示，將根據市場變化，適時調整二套房貸首付比例及利率。深圳提出，根據該市年度新建商品住房價格控制目標和政策要求，在必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率。而濟南、合肥、南京的細則中，均未明確提及二套房貸首付比例和利率調整問題。

　　可以發現，這些已經推出“國五條”細則的城市，對于二套房貸方面多少有些“語焉不詳”，分析人士認為，由于貸款屬于商業銀行產品業務，一般會由當地人民銀行的分支機構下發具體細則，因此不在政府細則口徑內也有情可原。

　　分析人士還指出，出了政策要求外，從經營角度講，實際上銀行自身亦有提高房貸利率的訴求，由于利率市場化，銀行存款成本上升，銀行需要提高貸款利率以保持息差的穩定，而個人住房按揭貸款利率并不符合部分銀行的收益要求，比如民生銀行近兩年已在逐步減少在該領域的貸款投入。

　　今年年初，平安銀行也宣布將個人住房按揭貸款審批權限上收至總行，并表示2013年該行信貸資源將向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。(記者武巖生)

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