昨天是主要城市公布2013年房價控制目標的“大限”，石家莊版的房價控制目標也按期出爐。根據昨日下午石家莊市人民政府發布的“關于公布新建商品住房價格控制目標的公告”，今年石市新建商品住房價格增幅要低于本市城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅。

　　政策

　　-2013年新建商品住宅漲幅設限

　　在這則由石家莊市人民政府發布的公告中稱，為促進石市房地產市場平穩健康發展，根據國務院辦公廳《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發【2013】17號)，今年石市將繼續深入貫徹落實房地產市場調控的各項政策措施，進一步強化房地產市場監管工作，大力加強保障性安居工程建設，確保房價基本穩定。在房價漲幅目標的設定上，公告稱，今年石市新建商品住房價格增幅低于本市城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅。

　　除了對石市2013年房價漲幅目標有所設定外，公告中并未涉及各界廣泛關注的“國五條”實施細則。

　　追問

　　1，石家莊版漲幅目標怎么來的？

　　問：新建商品住房漲價幅度低于城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅，在這一調控目標下，石家莊大概會控制在什么水平？

　　-參考標準扣除了CPI因素

　　-業內解答：據業內人士介紹，這已不是省會第一次設定房價控制目標。早在2011年，石家莊就根據國家的調控政策規定，設定了當年新建商品住房的價格控制目標，即全市新建商品住房年度價格上漲幅度明顯低于全市城鎮居民人均可支配收入增長幅度，力爭上漲幅度控制在10%以內。

　　對比這兩次調控目標的設置，今年房價漲幅參照的是“城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅”，也就是說，這一增幅將扣除CPI因素。

　　目前，石家莊市城鎮居民人均可支配收入的增幅目標尚未公布，不過，根據2013年河北省政府工作報告內容，2013年城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入增長9%以上。此前國家統計局石家莊調查隊發布的數據顯示，2012年1至9月，石市市區城鎮居民家庭人均可支配收入同比增長13.1%；2011年為12.3%，但實際增長率實為6.2%。

　　2，石家莊版目標與其他城市相比如何？

　　問：隨著調控目標“大限”的到來，最近各地密集出臺了地方版“國五條”細則或房價控制目標，石家莊版與其他已出臺政策的城市相比如何？

　　-調控目標與多個城市相仿

　　-業內解答：對比密集出臺的其他城市版本的房價調控目標記者發現，石家莊版的房價調控目標同合肥、深圳、貴陽、濟南、廈門、南京等城市的基本相仿或相同，這些城市的房價調控目標基本都設定為“不高于本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅”，或“低于全市人均可支配收入的實際增長速度”。

　　3，能否抑制省會房價上漲？

　　問：這一漲幅目標的設定合理嗎？能抑制房價上漲嗎？

　　-上漲的預期和趨勢是既定的

　　-業內解答：有業內人士分析，就具體石家莊的調控目標來說，將新建商品住房價格控制目標與城鎮居民可支配收入實際增幅掛鉤，相比上一次調控目標的設定有一定進步，畢竟是扣除了CPI因素，房價漲幅進一步收緊。但因為房價與居民收入二者基數的巨大差異，即使是相同的漲幅也遠遠高出了居民的實際收入。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，價格增幅不高于人均可支配收入的實際增幅，也就意味著全年房價盡管不能上漲過快，但是上漲的預期和趨勢是既定的。在這樣的市場背景下，總體上是通過現有階段的緩沖期，穩定市場供求關系和房價，為長效性調控機制的制定和出臺提供一個“時間窗”。

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　　石家莊市人民政府關于公布新建商品住房價格控制目標的公告

　　為促進我市房地產市場平穩健康發展，根據國務院辦公廳《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發【2013】17號)，今年我市將繼續深入貫徹落實房地產市場調控的各項政策措施，進一步強化房地產市場監管工作，大力加強保障性安居工程建設，確保房價基本穩定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅。

　　特此公告。

　　石家莊市人民政府

　　2013年3月31日

關鍵詞：房價,漲幅,目標,石家莊