連日來，到石家莊房產(chǎn)交易大廳辦理二手房過戶的市民持續(xù)上漲，這一切與近日“國五條”細(xì)則出臺(tái)有很大關(guān)系。二手房個(gè)稅按照轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征的規(guī)定，一夜之間成為了市民關(guān)注的焦點(diǎn)。與此同時(shí)，網(wǎng)上也迅速傳出幾種所謂“避稅攻略”。

　　昨日，記者上網(wǎng)查詢看到了這幾個(gè)“攻略”

　　攻略一：暗度陳倉。即偽造欠債事實(shí)通過起訴司法判決達(dá)到房產(chǎn)過戶的目的，從而避稅。

　　攻略二：金蟬脫殼。即買賣雙方全部假離婚、假結(jié)婚，再離婚、復(fù)婚。從而完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移還不交稅。

　　攻略三：陰陽合同。所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實(shí)成交價(jià)格，另一份合同是為了規(guī)避個(gè)稅的虛假成交價(jià)格。

　　那么這些攻略管用嗎？石家莊市律師協(xié)會(huì)理事、河北博尚律師事務(wù)所執(zhí)行主任翟志龍律師認(rèn)為：網(wǎng)上流傳的所謂“避稅攻略”，實(shí)際是用“虛構(gòu)債務(wù)”、“假離婚”、“簽訂陰陽合同”等虛假民事行為來達(dá)到房屋所有權(quán)實(shí)際轉(zhuǎn)移而不承擔(dān)或少承擔(dān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅負(fù)。

　　從法律角度來看，所有的民事行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不能違反法律和社會(huì)公共利益，否則該民事行為不能成立。《民事訴訟法》第112條明確規(guī)定，當(dāng)事人之間惡意串通，企圖通過訴訟、調(diào)解等方式侵害他人合法權(quán)益的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回其請(qǐng)求，并根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。所謂“避稅攻略”，存在一虛一實(shí)兩個(gè)民事行為，用虛假的表面上的民事行為來促成房屋所有權(quán)實(shí)際非法轉(zhuǎn)移，達(dá)到偷稅目的，因違法而歸于無效，再者這種虛假的民事行為本身也有可能產(chǎn)生糾紛，比如賣方因房價(jià)上漲或買方因房價(jià)下跌而反悔，假離婚最后有可能弄假成真，至于成交價(jià)格如果明顯過低，房產(chǎn)部門會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估來確定成交價(jià)格。律師建議民事行為要遵循合法、誠實(shí)守信的原則，不要耍小聰明，貪小便宜，因小失大。

關(guān)鍵詞：二手房,避稅攻略,石家莊