連日來，到石家莊房產交易大廳辦理二手房過戶的市民持續上漲，這一切與近日“國五條”細則出臺有很大關系。二手房個稅按照轉讓所得20%計征的規定，一夜之間成為了市民關注的焦點。與此同時，網上也迅速傳出幾種所謂“避稅攻略”。

　　昨日（7日），記者上網查詢看到了這幾個“攻略”

　　攻略一：暗度陳倉。即偽造欠債事實通過起訴司法判決達到房產過戶的目的，從而避稅。

　　攻略二：金蟬脫殼。即買賣雙方全部假離婚、假結婚，再離婚、復婚。從而完成房產轉移還不交稅。

　　攻略三：陰陽合同。所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實成交價格，另一份合同是為了規避個稅的虛假成交價格。

　　那么這些攻略管用嗎？石家莊市律師協會理事、河北博尚律師事務所執行主任翟志龍律師認為：網上流傳的所謂“避稅攻略”，實際是用“虛構債務”、“假離婚”、“簽訂陰陽合同”等虛假民事行為來達到房屋所有權實際轉移而不承擔或少承擔應當承擔的稅負。

　　從法律角度來看，所有的民事行為應當是當事人真實的意思表示，且不能違反法律和社會公共利益，否則該民事行為不能成立。《民事訴訟法》第112條明確規定，當事人之間惡意串通，企圖通過訴訟、調解等方式侵害他人合法權益的，人民法院應當駁回其請求，并根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。所謂“避稅攻略”，存在一虛一實兩個民事行為，用虛假的表面上的民事行為來促成房屋所有權實際非法轉移，達到偷稅目的，因違法而歸于無效，再者這種虛假的民事行為本身也有可能產生糾紛，比如賣方因房價上漲或買方因房價下跌而反悔，假離婚最后有可能弄假成真，至于成交價格如果明顯過低，房產部門會委托評估機構通過評估來確定成交價格。律師建議民事行為要遵循合法、誠實守信的原則，不要耍小聰明，貪小便宜，因小失大。

關鍵詞：國五條,二手房