聚焦“國五條”細則

　　291套、324套、344套，“國五條”細則公布后的三個工作日，石市二手房交易量日日“井噴”，并且每日還在呈不斷增長的態勢。為應對突然大增的二手房交易量，石市住房局決定從今日起提前一小時開門，即從7：30開始受理二手房買賣業務。

　　面對樓市新政后二手房“突擊”過戶等現象，業內人士提醒交易雙方，應結合自身實際情況理智分析，以免盲目跟風得不償失。

　　連日來，交易大廳咨詢臺前圍滿了前來咨詢的人

　　動態住房局提前開門應“井噴”

　　諸如差額20%的個稅調控新政何時實施尚未明確，記者連日走訪石市房地產交易市場發現，為了搶時間差，無論是賣房者還是買房者都在搶著辦過戶。石市住房局公布的最新統計數據顯示，4、5、6三日，石市二手房交易量分別為291套、324套、344套，而上周石市二手房日均交易量為79套。

　　“國五條細則出臺后的這三個工作日，每天不到8點交易大廳門前就有準備辦理交易手續的。”石市住房局相關人士說，結合連日來二手房交易量不斷上漲的現狀，石市住房局主動調整工作時間，決定從今日開始提前一小時開門，即從7：30開始受理二手房業務的叫號、填寫表格等業務，以應對二手房交易井噴。

　　現場買賣雙方著急過戶

　　記者在采訪中發現，“國五條”細則的公布讓買賣雙方都慌了神，賣家提前拋售，買家也紛紛提前出手購房，或未滿5年就搶先辦過戶。

　　韓先生去年2月份全款買了一套二手房，雖然早已入住，但因未滿5年，房子一直未辦理過戶。“原來跟賣家協商今年6月份過戶，屆時滿五年了就可以免營業稅。但現在調控政策不明朗，又擔心以后交易得掏差價20%的個稅。”韓先生說，為了不受新政影響，他決定提前過戶。

　　“以前房價一直漲，也不著急用錢，就想等多漲點再說。”專門請假到房地產交易中心咨詢新政消息的謝先生說，他名下有多套住房，但沒想到上周五出臺了調控細則。“我已經把房子掛到中介了，就想趕在新政前把房子賣掉并過戶。”謝先生說。

　　提醒跟風過戶可能得不償失

　　房產業內人士趙猛提醒，扎堆跟風搶過戶太盲目，有可能得不償失。

　　趙猛認為，“國五條”出臺的主要目的是對目前房價上漲的一個警示，是對開發商捂盤惜售、投資客露頭等行為的告誡。而對于首次置業的剛需置業者而言，從中央一貫的態度來看，未來很大程度上依舊會給予大力支持，應該不在此次調控范圍內，不建議這部分人群搶著過戶。

　　房源即將滿5年且是唯一住房的，建議也再等等，因為按現行政策，滿5年后再過戶可免繳個稅和營業稅。“購房涉及資金量巨大，購房人還應仔細慎重出手，以免為了節省幾萬元稅費而損失更多的購房款，最后得不償失。”趙猛說。

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