“國五條”細則政策的“末班車”效應，推動3月份新房及二手房價格明顯上漲。4月1日中國指數研究院發布百城價格指數顯示，3月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9998元/平方米，環比2月份上漲1.06%，連續第10個月環比上漲。

　　同全國房價趨勢一樣，河北7個樣本城市房價3月份也全線上漲。其中，石家莊房價環比上漲3.10%，在百城房價漲幅中位居第三位。

　　數據發布

　　百城房價環比連漲10個月

　　對于3月1日國家發布的“國五條”細則，新房市場似乎并不敏感，房價上漲的城市范圍還在擴大。

　　中國指數研究院發布百城價格指數顯示，2013年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9998元/平方米，環比2月份上漲1.06%，已經連續第10個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點。其中，84個城市環比上漲，16個城市環比下跌。

　　與上月相比，3月價格環比下跌的城市個數減少10個，其中跌幅在1%以上的有3個；3月環比上漲的城市比上月增加10個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有51個，較上月增加10個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價上漲3.90%，漲幅相對上月擴大1.42個百分點。

　　二手房環比漲幅大超新房

　　對于市場上預期受“國五條”細則影響較大的二手房市場，在3月份也是未改漲勢，并且環比漲幅超過了新房。

　　根據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，3月十大城市主城區二手房住宅樣本平均價格為23689元/平方米，環比上月上漲2.81%，漲幅較上月擴大1.25個百分點，十大城市主城區二手住宅價格全部上漲。

　　而在同月，北京、上海等十大城市住宅均價為16803元/平方米，環比上月上漲1.25%，與上年同期相比上漲6.05%。

　　本地樓市

　　省會部分新樓盤價格微漲

　　“如果房地產調控細則出臺后，買二手房稅費太高的話，我就轉向新房市場。”原來一直把購房目標放在二手房的劉女士，近期開始把目光投向新房市場。劉女士說，她買二手房主要考慮的是價格和位置優勢，現在二手房比新房也不便宜，如果稅費太高，她就干脆轉向新房市場了。

　　記者走訪部分新盤發現，近期新盤的到訪量和咨詢量明顯增多，一些樓盤開盤就遭到搶購。在交易紅火的背景下，春節過后石家莊樓盤迎來一波漲價潮，部分樓盤將均價上調50~200元不等。某樓盤售樓人員表示，其中不乏原來考慮二手房的購房者。

　　河北7個城市房價均上揚

　　百城房價數據也印證了房價上調的情況。

　　統計顯示，3月住宅價格環比2月上漲的84個城市中，石家莊漲幅為3.10%，居百城第三。

　　縱觀今年以來石家莊房價環比走勢，好似在做“俯臥撐”。統計顯示，2月石家莊的房價上演了高臺跳水，以環比-0.69%的漲幅成為河北7個樣本城市中唯一下跌的城市。而在1月份，石家莊的房價環比漲幅為3.14%，位居百城房價漲幅的第八位。

　　此外，河北入統的7個樣本城市房價環比全線上漲。除石家莊外，廊坊、邯鄲、衡水和唐山環比漲幅也超過1%，秦皇島、保定環比漲幅在0.5%左右。

　　業界觀察

　　政策“末班車”效應導致量價齊漲

　　對于石家莊這一波快速上漲，房地產業內人士趙猛分析，春節過后樓市迎來一波漲價潮，很多樓盤將均價進行了一定幅度上調。其中，政策不治本、通脹預期高漲和開發商資金充裕是漲價的主要動力。

　　中國指數研究院也分析認為，北京、上海、深圳等地趕在月底前出臺“國五條”細則，貴陽等地公布房價控制目標，但二手房交易從嚴征收20%個人所得稅如何執行、二套房首付和利率提高等具體問題未完全明確。

　　在政策走向不明的背景下，大量購房者趕“末班車”入市，多個城市二手住宅交易量井噴，擔心稅費增加的恐慌心理，擠壓部分需求涌入新房市場并加快購房。另一方面，開發企業借助“金三銀四”的傳統旺季，緊抓“國五條”執行時間差，部分樓盤收緊或取消原有優惠政策，使得價格繼續上揚。

　　而對于省會房價環比的“俯臥撐”走勢，有業內人士表示，這與高端樓盤入市時間等有一定關系。比如有的月份高端樓盤多，就會對價格有拉動作用；有的月份二環以外的多，肯定會拉低均價。

　　地方細則決定房價難大跌？

　　在3月底4月初，此時恰為各地“國五條”細則出臺的時間段，這對連續10個月上漲的房價來講會產生哪些影響？

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從短期對于市場影響角度來說，地方版“國五條”細則的落地出臺，尤其是房價控制目標的出臺，短期內勢必會導致房地產市場重回冷靜與思考期。這對于穩定短期內市場供求關系和房價上漲預期，會起到非常重要的作用。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示，地方細則決定房價難大跌。他分析，本輪調控，各地在落實“國五條”細則方面，出現了較大的差異性，少數城市表現不錯，有些地方不夠積極。整體來看，地方細則的落實程度低于“國五條”細則的要求。那么，其對于市場的影響，也不宜高估。（記者王亞楠）

關鍵詞：房價,漲幅,石家莊