石家莊市住房公積金貸款

　　置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的實(shí)施方案

　　為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，有效減輕住房公積金繳存職工商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱商貸）壓力，結(jié)合石家莊市實(shí)際，決定開展住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公）業(yè)務(wù)，具體方案如下：

　　一、受理時(shí)間

　　石家莊住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）自2024年4月26日起，開放“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)預(yù)約；4月28日起，正式受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請(qǐng)。其中，個(gè)貸中心負(fù)責(zé)受理所購(gòu)住房在市內(nèi)四區(qū)的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，其他各縣（市、區(qū)）管理部、高新管理部負(fù)責(zé)受理所屬地區(qū)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　二、申請(qǐng)條件

　　石家莊市繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，辦理了商貸（不含住房公積金組合貸款）且符合以下條件的，可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)：

　　（一）符合石家莊住房公積金貸款條件；

　　（二）申請(qǐng)人為原商貸借款人，且必須是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的產(chǎn)權(quán)人；

　　（三）申請(qǐng)人原商貸尚未結(jié)清；

　　（四）原商貸銀行同意申請(qǐng)人提前結(jié)清全部商貸；

　　（五）原商貸所購(gòu)住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證），且登記日期滿5年；

　　（六）所購(gòu)住房能夠提供抵押擔(dān)保，除原商貸設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

　　三、辦理方式

　　符合條件的職工可通過“先還后貸”或“以貸還貸”的方式辦理。

　　（一）“先還后貸”方式。申請(qǐng)人向中心相關(guān)受理機(jī)構(gòu)提交“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)，在住房公積金貸款審批通過后，自籌資金一次性結(jié)清原商貸，并注銷商貸抵押登記；中心取得原商貸所購(gòu)住房的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后，將住房公積金貸款資金發(fā)放至申請(qǐng)人個(gè)人銀行賬戶。

　　（二）“以貸還貸”方式。申請(qǐng)人向中心相關(guān)受理機(jī)構(gòu)提交“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)，在住房公積金貸款審批通過后，辦理順位抵押登記手續(xù)；中心取得第二順位抵押《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后，在商貸約定結(jié)清日期當(dāng)日，將住房公積金貸款資金發(fā)放至原商貸銀行指定賬戶，同時(shí)申請(qǐng)人自籌資金將差額部分結(jié)清，并注銷原商貸抵押登記。

　　四、額度、期限及利率

　　（一）“商轉(zhuǎn)公”貸款額度應(yīng)符合石家莊住房公積金貸款最高額度相關(guān)規(guī)定，同時(shí)不高于原房產(chǎn)價(jià)格的60%；通過“先還后貸”方式辦理的不能超過原商貸剩余本金（取萬元整數(shù)），通過“以貸還貸”方式辦理的不能超過原商貸剩余本金扣除2個(gè)月月還款額后的余額（取萬元整數(shù)）。

　　（二）“商轉(zhuǎn)公”貸款期限及房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定按照石家莊住房公積金貸款現(xiàn)行政策執(zhí)行。貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金法定利率執(zhí)行。

　　五、辦理材料

　　申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，應(yīng)提供下列資料，并攜帶原件辦理：

　　（一）住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表2份；

　　（二）承諾授權(quán)書2份；

　　（三）夫妻雙方授權(quán)中心出具的《個(gè)人信用報(bào)告》各1份；

　　（四）夫妻雙方有效身份證件；

　　（五）夫妻雙方戶口 本首頁(yè)及本人頁(yè)復(fù)印件各2份；

　　（六）婚姻狀況相關(guān)證明復(fù)印件2份；

　　（七）住房公積金貸款受托銀行I類借記卡復(fù)印件2份；

　　（八）原商貸所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證、原商貸借款合同復(fù)印件各2份，貸款銀行出具的商貸余額證明及近6個(gè)月還款明細(xì)。

　　持石家莊市人才綠卡A卡、B卡的同時(shí)提供人才綠卡復(fù)印件；

　　現(xiàn)役軍人同時(shí)提供現(xiàn)役相關(guān)證件或證明及收入證明材料；

　　生育二孩或三孩的同時(shí)提供子女戶口 本及出生醫(yī)學(xué)證明；離異再婚家庭同時(shí)提供離婚協(xié)議或離婚判決材料等可證明子女撫養(yǎng)關(guān)系的證明材料。依法收養(yǎng)子女的需同時(shí)提供戶口 本或收養(yǎng)登記證等可證明收養(yǎng)關(guān)系的證明材料；

　　中心受理機(jī)構(gòu)對(duì)于申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）住房公積金繳存情況存疑的，可要求其提供勞務(wù)合同、代繳資料、工資流水、養(yǎng)老保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅納稅完稅憑證等資料進(jìn)行佐證。對(duì)無法提交相關(guān)證明資料的，經(jīng)辦部門可視情況減少貸款額度或不予貸款。

　　六、運(yùn)行機(jī)制

　　為防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障常規(guī)提取和貸款業(yè)務(wù)正常運(yùn)行，中心實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)啟停機(jī)制，即：中心個(gè)貸率高于85%（含）時(shí)，暫停受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；個(gè)貸率低于75%（含）時(shí)，恢復(fù)受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)暫停辦理時(shí)，已進(jìn)入審批環(huán)節(jié)的貸款申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理完畢。

　　七、其他事項(xiàng)

　　（一）石家莊住房公積金管理委員會(huì)授權(quán)石家莊住房公積金管理中心，根據(jù)上級(jí)政策要求，結(jié)合石家莊市房地產(chǎn)形勢(shì)及住房公積金管理實(shí)際情況，可對(duì)本方案具體措施進(jìn)行調(diào)整，并及時(shí)向管委會(huì)辦公室進(jìn)行備案。

　　（二）河北省省直住房資金中心參照本方案執(zhí)行。