16日，城東部一家善型樓盤售中心， 來看的人絡繹不。 本報記喻雯 攝

17日， 濟南限購政策放開一周， 房地產市場也出現了連鎖反應。 濟南市建委統計數字顯示， 7月10日至17日， 新建住宅網簽量為3307套， 一周來的成交量比整個五月份還多出254套。 不少開發商抓住機會快速走量， 多數房企不敢貿然漲價， 最多是將上半年較低定價試探性恢復到正常。 一直嚴苛的信貸政策也出現了小的波動， 部分銀行首套房貸款利率回歸基準， 公積 積金貸款也出現一定松綁。

本報記者 喻雯 本報實習生 張子慧 寧書文

外地剛需是成交主力

17日， 濟南限購政策放開一周， 外地剛需及本地改善型需求得到極大釋放， 濟南新房的成交量出現明顯激增。

濟南市住宅與房地產信息網統計顯示， 7月10日至16日(截止到21時20分)， 濟南新建住宅每天網簽量為577套、575套、 290套、 252套、 404套、633套、 576套。 七天的總成交量為3307套。 對比發現， 濟南5月新建住宅網簽量為3053套， 6月住宅網簽量為3685套。 一周的成交量比五月整個月的成交量還多出254套。每天的成交量也是前兩個月每天的兩到三倍。

“限購剛放開的前兩天，住宅網簽的跳動太快了， 平均每隔10分鐘就會有幾十套房子成交。 房子賣得這么快嗎？ ” 這是不少市民最直觀的感受和疑問。

“這些房子不是都在這幾天成交的。 購房者買房都很理性， 從看房到成交至少得一個月左右時間。 ” 省城東部 一 家 房 企 有 關 負 責 人 坦言， 限購剛放開的前兩天， 大部分房子是在限購期間成交的。

省城西部一家房企負責人坦言， 前兩天的成交絕大多數是 “被限” 需求的釋放，這些需求逐步消化趨穩后，后幾天主要靠新的成交。 “七天， 我們賣了50套房子， 而整個6月份才賣了70套房。 ” 該負責人說， 外地剛需是成交的主力， 也有不少此前一直觀 望 的 客 戶 在 政 策 的 刺 激下， 預期發生變化， 在近兩天出手成交。 此外， 新的投資投機需求也促進了成交量。

不敢貿然漲價， 多數樓盤借機促銷

16日上午， 記者以購房者身份來到省城東部一家改善型樓盤， 雖是工作日， 售樓中心有六七組客戶在看房。 “這幾天平均都有20多套房成交， 有外地人，也有本地二三套改善的。 ” 置業顧問說， 成交量大增， 價格也做了調整。 以96平米戶型為例， 此前 “1萬抵5萬” 的優惠調成了 “1萬抵2萬” ， 優惠幅度減小。 目前的均價在11500元每平米左右，相比此前價格沒有太大的波動。“像110平米等戶型， 價格漲了500塊錢。 ” 置業顧問建議記者盡快訂房， 未來價格會 “只漲不跌” 。

隨后， 記者來到東部一家剛需樓盤。 沙盤前有三組客戶看房。 “限購放開第二天， 我們就成交了10套房。 ” 項目負責人明顯感到成交量的回升， 這些都是前期積累的意向客戶， 政策的變化幫他們下了決心。 成交主要以外地的剛需為主， 本地的投資客也占一定比例。 “目前價格在7800元每平米左右， 唯一的活動是交5000元定金， 每平米便宜400元。 ” 該負責人坦言， 政策雖然放開， 但價格沒有調整。 上半年的入市價格已低于預期了， 銷售任務完成得不好， 現在也不敢貿然漲價。 “今年的任務就是清盤跑量， 未來價格是否調整， 還得看未來成交量如何。 ”

省城西部一家大型樓盤負責人說， 近一周的成交量比此前增加一倍。 “政策放開是我們促銷最大的亮點。 ” 該負責人說， 他們目前對客戶的態度就是 “不敢確保未來價格漲不漲， 建議抄底出手” ， 這種說辭也改變了購房者的觀望， 最近兩天訂房的客戶明顯多了。 “我們也在觀望， 成交量是未來價格調整的依據。 ”

政策助推， 信貸公貸均適度松綁

在不少業內人士看來， 僅一個限購政策的放開雖然給市場帶來利好， 但作用是有限的。 近期， 信貸及公貸政策小的波動也引發了市民的關注。

16日， 記者調查發現， 部分股份制銀行對于首套房的貸款利率回歸到基準。 也有銀行對外來購房者的貸款門檻下調， 山東省內的客戶不用提供社保證明也可商貸。 北京銀行濟南分行個貸部有關人士說， 目前首套房貸款利率基本上是基準， 但具體情況要按照客戶的個人信用度來決定， 如果信用度較差的客戶申請， 貸款利率將會上浮。 華夏銀行濟南分行表示， 現在他們首套房貸款是基本利率。

此外， 濟南公積金貸款政策也出現松綁。 此前住宅樓要求全面封頂后才可公貸， 現在只要工程進度完成主體的2/3以上， 辦理完商品房預購抵押手續以后，就可以辦理公積金貸款業務。“利率回歸， 公貸調整都是對市場的良性刺激。 ” 世聯怡高山東區域董事、 總經理朱江認為， 但是目前差異化的信貸政策仍然沒有放開， 二套房仍是六成首付， 三套房停貸， 資金流還是偏緊， 這仍是影響市場的關鍵因素。

對于部分項目的漲價， 朱江認為， 從定價來看， 應該是其回歸到正常定價。 “上半年形勢不好， 開發商為走量價格定得很低， 現在只是在逐漸恢復平穩。 ”朱江認為， 雖然成交量增加不少， 但是這些需求量在短期內快速消化后， 成交會逐漸趨于平穩。 未來的成交壓力就會再次顯現。

“這一陣風對目前形成的大氣候影響力是有限的。 ” 朱江坦言， 信貸政策沒有真正放開， 開發商對未來的形勢也處于觀望，未來價格上漲的動力不足， 目前最明智的選擇就是 “加班加點，抓住機會， 近期盡快出貨” 。

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