2013年以來，隨著北京(樓盤)房價持續上漲，作為北京高房價下外溢購房需求的出口，環北京的河北燕郊、大廠、固安等區域樓市成交火爆，呈現量價齊升的局面。特別是距離北京最近的河北燕郊，更是贏得了廣大購房者的關注。

　　河北環首都區域的房價走勢與北京房地產市場緊密相關，特別是燕郊，其房價走勢被喻為北京樓市的晴雨表。業內人士表示，燕郊房價一直遵循著“半價定律”，即區域均價為北京通州區樓市的一半。2013年，通州樓市均價在向每平方米3萬元看齊，在這一背景下，燕郊樓市的價格也隨之上升。

　　據悉，早在今年3月，燕郊夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區、潮白人家等項目的報價就已超過1萬元/平方米。到了今年下半年，燕郊超九成樓盤價格突破每平方米萬元大關，最高達1.5萬元/平方米。

　　國家統計局的數據顯示，7月份，一線城市新建商品住宅價格指數同比漲幅偏高，其中，北京以同比18.3%的漲幅位居榜首，其環比3.22%的漲幅更是位列一線城市首位。隨著北京房價的一路看漲，通州區房價自然進入上升通道。近期開售的京杭廣場售價近3萬元/平方米；泰禾地產在臺湖所拿地塊的地價高達1.9萬元/平方米，有專家預測，臺湖區域未來房價至少在3萬元/平方米以上。“作為和北京通州區僅一河之隔的燕郊，其房價與通州具有聯動效應。目前通州已經有了一定的產業支撐，基礎設施、軌道交通、商業配置等規劃正在逐步實現，這些實質性的利好讓通州房價很難回落。因此，燕郊的房價也不太可能出現暴跌。”中經聯盟秘書長陳云峰認為，“燕郊的房價相比北京市內來說漲幅肯定要小一些，但是隨著燕郊建設發展的加速，以及自身配套設施不斷完善，燕郊樓市的發展空間值得期待。”

　　7月27日，燕郊天洋城4代開盤當天推出1000多套房源，吸引了4000多名購房者排號，推出的房源受到熱烈追捧。除了天洋城4代，位于燕郊北城的首爾甜城、上上城·青年新城等項目也出現了火爆的銷售局面。

　　業內人士表示，與北京相比，燕郊樓市具有不限購、價格低的優勢，吸引了大量在京工作但沒有購房資格的剛需置業人群。此外，燕郊的發展定位是產城融合的現代化小鎮，其相關配套正處于逐步完善之中。同時，京津冀協同發展已成定局，很多置業者對燕郊的未來抱有較高的期望值。

　　從燕郊樓市目前的發展現狀來看，未來燕郊的置業主場應該是燕郊高新區。其采取規劃先行的科學開發理念，啟動了天洋城4代、港中旅溫泉休閑度假項目、燕郊智慧城、物美物流園等超大型項目。

　　據悉，天洋城4代總投資超過100億元，其依托特色休閑產業，打造集休閑娛樂、商業購物、旅游度假、高尚居住、商務辦公、科技互動體驗、文化創意、療養等八大功能于一體的大型城市發展服務區，包括500畝大型主題娛樂島、千米風情商業街、五星級度假酒店、大型主題購物公園等。

　　業內人士表示，多個超大型項目聚集所蘊含的巨大能效，無疑將進一步提升燕郊的影響力，城市價值也將得到全面提升，其有望與通州新城一起撬動整個京東居住品質的升級。