房地產市場素有“金九銀十”的說法。經過一個夏天的沉寂與準備，隨著9月的到來，房企紛紛推盤買家頻頻出手，樓市達到全年的沸點。

　　然而今年的樓市似乎與往年不大相同。自7月起，省會石家莊進行了一次大規模的房地產市場專項整治。在這次行動中，300多個項目停工停售。如今，整治仍在進行，一大批項目處于沒有證件的停工停售階段。

　　那么在大批項目缺席的情況下，今年9月的市場將如何呈現呢？本報特邀房地產業內人士進行了猜想。

　　猜想1推盤不再按部就班

　　自7月12日開始的石家莊房地產市場專項整治行動，對省會房地產市場產生了重大影響。

　　自7月12日開始的石家莊房地產市場專項整治行動，對省會房地產市場產生了重大影響。

　　惹目地產顧問機構總經理高小天說，以往石家莊通常在售的項目有二三百個，而今年上半年石家莊發放的商品房預售許可證只有54個。“就算是加上七八月份的發證量，也很難達到往年的水平。”因此，高小天認為，今年9月市場的供應量將會相對減少。石家莊泰德房地產經紀有限公司總裁張春梅也表示，今年9月的樓市，買方市場將會強一些。

　　而石家莊市房地產業協會常務副會長兼秘書長李水源說，此次專項整治中被查處的違規房地產項目，已有1/4通過了“會審”。但多數樓盤銷售還處于停滯狀態，這將對原有的商品房供應節奏產生深遠影響。張春梅解釋說，一些不正規的項目受整治影響，打亂了既有計劃，也就不能按部就班推盤了。

　　猜想2 房企繼續扎堆兒補證

　　馬上就到9月了，正在停工停售的開發企業無不心急如焚。據了解，開發商扎堆兒補證的現象目前已經比較突出，但是目前通過整改恢復銷售的項目只是一小部分。業內人士預計，9月份開發商們還會繼續扎堆兒補證，以求能趕上2013年的末班車。

　　馬上就到9月了，正在停工停售的開發企業無不心急如焚。據了解，開發商扎堆兒補證的現象目前已經比較突出，但是目前通過整改恢復銷售的項目只是一小部分。業內人士預計，9月份開發商們還會繼續扎堆兒補證，以求能趕上2013年的末班車。

　　“9月份的市場誰都想要。有的項目經過半年多的蓄客就是為了能在9月‘一炮走紅’。因此大家會想盡一切辦法取得合法證件。”高小天說。而與此同時，“房管部門也開足馬力，為企業辦理相關手續。現在‘補證’的速度也加快了。”高小天表示，但并不是所有的企業都能補齊證件，因此，也就不可能集中向市場推盤。

　　猜想3 市場需求依舊旺盛

　　“市場的需求并不會因供應量改變而減少。”高小天說，通過對市場的觀察發現，今年的需求量仍很旺盛，主要是剛需置業者和剛性改善型置業者。

　　“市場的需求并不會因供應量改變而減少。”高小天說，通過對市場的觀察發現，今年的需求量仍很旺盛，主要是剛需置業者和剛性改善型置業者。

　　來自中國不動產研究中心河北分中心的統計也顯示了今年省會樓市的需求旺盛。據統計，今年前7個月，石家莊商品住宅累計成交282.31萬平方米，成交額為133.6432億元。成交面積約相當于2012年全年的70%。

　　張春梅說，經過一個夏天的觀察，購房者會在9月份集中出手。此外，由于未來房地產調控政策的不確定性，很多購房者都需要早點購房以求安心。

　　猜想4 現結構性量價齊升

　　大量違規項目的離場，使的市場供應量出現了變化。沒有低價項目的攪局，9月的房價會出現上漲嗎？對此，業內人士表示，9月的省會樓市會出現結構性上漲。

　　大量違規項目的離場，使的市場供應量出現了變化。沒有低價項目的攪局，9月的房價會出現上漲嗎？對此，業內人士表示，9月的省會樓市會出現結構性上漲。

　　證件齊全的房子，價格往往高于違規銷售的房子。“隨著項目補證進場，價格一般會向上提一些。”高小天說。“價格肯定不會往下走。”張春梅分析，從全國的環境看，房價也是呈平穩上漲的態勢。

　　“市場需要旺盛，但并不是所有的項目都會量價齊升。”高小天舉例說，以前的市場，3000元/平方米~10000元/平方米的產品都有，現在經過整治，超低價的產品沒有了。對于經濟能力有限的剛需族來說，動輒每平方米七八千元的產品可能將其推向市場之外了。但是對于大量的改善型置業者來說，這個價格水平的房子，無論價格、品質都是他們所能接受的。因此，9月的房地產，市場是否整體的量價齊升現在還不好判斷，但結構性量價齊升的可能性還是比較大的。

關鍵詞：樓市,石家莊,金九