房地產(chǎn)市場素有“金九銀十”的說法。經(jīng)過一個夏天的沉寂與準(zhǔn)備，隨著9月的到來，房企紛紛推盤買家頻頻出手，樓市達(dá)到全年的沸點。

　　然而今年的樓市似乎與往年不大相同。自7月起，省會石家莊進(jìn)行了一次大規(guī)模的房地產(chǎn)市場專項整治。在這次行動中，300多個項目停工停售。如今，整治仍在進(jìn)行，一大批項目處于沒有證件的停工停售階段。

　　那么在大批項目缺席的情況下，今年9月的市場將如何呈現(xiàn)呢？本報特邀房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了猜想。

　　猜想1推盤不再按部就班

　　自7月12日開始的石家莊房地產(chǎn)市場專項整治行動，對省會房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重大影響。

　　自7月12日開始的石家莊房地產(chǎn)市場專項整治行動，對省會房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重大影響。

　　惹目地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理高小天說，以往石家莊通常在售的項目有二三百個，而今年上半年石家莊發(fā)放的商品房預(yù)售許可證只有54個。“就算是加上七八月份的發(fā)證量，也很難達(dá)到往年的水平。”因此，高小天認(rèn)為，今年9月市場的供應(yīng)量將會相對減少。石家莊泰德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總裁張春梅也表示，今年9月的樓市，買方市場將會強(qiáng)一些。

　　而石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長李水源說，此次專項整治中被查處的違規(guī)房地產(chǎn)項目，已有1/4通過了“會審”。但多數(shù)樓盤銷售還處于停滯狀態(tài)，這將對原有的商品房供應(yīng)節(jié)奏產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。張春梅解釋說，一些不正規(guī)的項目受整治影響，打亂了既有計劃，也就不能按部就班推盤了。

　　猜想2房企繼續(xù)扎堆兒補(bǔ)證

　　馬上就到9月了，正在停工停售的開發(fā)企業(yè)無不心急如焚。據(jù)了解，開發(fā)商扎堆兒補(bǔ)證的現(xiàn)象目前已經(jīng)比較突出，但是目前通過整改恢復(fù)銷售的項目只是一小部分。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，9月份開發(fā)商們還會繼續(xù)扎堆兒補(bǔ)證，以求能趕上2013年的末班車。

　　“9月份的市場誰都想要。有的項目經(jīng)過半年多的蓄客就是為了能在9月‘一炮走紅’。因此大家會想盡一切辦法取得合法證件。”高小天說。而與此同時， “房管部門也開足馬力，為企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。現(xiàn)在‘補(bǔ)證’的速度也加快了。”高小天表示，但并不是所有的企業(yè)都能補(bǔ)齊證件，因此，也就不可能集中向市場推盤。

　　猜想3市場需求依舊旺盛

　　“市場的需求并不會因供應(yīng)量改變而減少。”高小天說，通過對市場的觀察發(fā)現(xiàn)，今年的需求量仍很旺盛，主要是剛需置業(yè)者和剛性改善型置業(yè)者。

　 統(tǒng)計顯示今年省會樓市的需求旺盛。據(jù)統(tǒng)計，今年前7個月，石家莊商品住宅累計成交282.31萬平方米，成交額為133.6432億元。成交面積約相當(dāng)于2012年全年的70%。

　　張春梅說，經(jīng)過一個夏天的觀察，購房者會在9月份集中出手。此外，由于未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的不確定性，很多購房者都需要早點購房以求安心。

　　猜想4現(xiàn)結(jié)構(gòu)性量價齊升

　　大量違規(guī)項目的離場，使的市場供應(yīng)量出現(xiàn)了變化。沒有低價項目的攪局，9月的房價會出現(xiàn)上漲嗎？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，9月的省會樓市會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　證件齊全的房子，價格往往高于違規(guī)銷售的房子。“隨著項目補(bǔ)證進(jìn)場，價格一般會向上提一些。”高小天說。“價格肯定不會往下走。”張春梅分析，從全國的環(huán)境看，房價也是呈平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。

　　“市場需要旺盛，但并不是所有的項目都會量價齊升。”高小天舉例說，以前的市場，3000元/平方米~10000元/平方米的產(chǎn)品都有，現(xiàn)在經(jīng)過整治，超低價的產(chǎn)品沒有了。對于經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需族來說，動輒每平方米七八千元的產(chǎn)品可能將其推向市場之外了。但是對于大量的改善型置業(yè)者來說，這個價格水平的房子，無論價格、品質(zhì)都是他們所能接受的。因此，9月的房地產(chǎn)，市場是否整體的量價齊升現(xiàn)在還不好判斷，但結(jié)構(gòu)性量價齊升的可能性還是比較大的。

關(guān)鍵詞：樓市,猜想