昨日（16日），馬先生來(lái)電稱：我在九中街租了一個(gè)商鋪，合同還沒(méi)到期，房子卻要拆遷，現(xiàn)在押金也沒(méi)要回來(lái)。

　　昨日中午12時(shí)，正是吃飯時(shí)間，可九中街上一間拉面館內(nèi)，沒(méi)有一個(gè)人光顧，老板馬先生和廚子坐在一張飯桌邊默默看著對(duì)面飯館進(jìn)進(jìn)出出的食客發(fā)呆。原本他們的生意不錯(cuò)，可自從5月份開(kāi)始，來(lái)吃飯的客人越來(lái)越少，直到如今幾乎整日無(wú)事可做，這一切都因?yàn)樗麄兯獾纳啼伡磳⒉疬w。

　　據(jù)馬先生介紹，這個(gè)店鋪是他去年10月份租下的，租期一年，到開(kāi)張共投入了近7萬(wàn)元。開(kāi)始馬先生店的生意不錯(cuò)，可一天一名太行機(jī)械廠的員工來(lái)店里吃飯聊天時(shí)表示，上面有規(guī)化，這一片要拆遷。馬先生一打聽(tīng)，這里的商鋪屬于太行機(jī)械廠，而與他簽合同的齊女士只是租下這些商鋪的“二房東”。齊女士卻說(shuō)不會(huì)拆，就算拆相關(guān)方面也會(huì)有個(gè)說(shuō)法。然而從今年5月1日起，馬先生的飯館突然被斷水?dāng)嚯姡?ldquo;一個(gè)飯館沒(méi)有了水和電，怎么干？”

　　昨日，馬先生再次致電齊女士，齊女士表示正在與“大房東”協(xié)商，對(duì)于違約賠償和退3000元押金的情況表示回頭再談。而太行機(jī)械廠三產(chǎn)辦一位姓張的工作人員則表示，他們無(wú)法同齊女士溝通，正準(zhǔn)備起訴對(duì)方，并讓馬先生盡快搬遷。“如今鬧得連本錢也沒(méi)收回來(lái)。”馬先生說(shuō)，這件事給他很大教訓(xùn)，今后再租房一定要審核房主信息。

　　對(duì)此，石家莊律師協(xié)會(huì)理事、河北博尚律師事務(wù)所執(zhí)行主任翟志龍認(rèn)為，在日常經(jīng)濟(jì)生活中，房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象大量存在，根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。依照上述法律規(guī)定，當(dāng)事人之間簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：一、須獲得出租人的書面同意。二、轉(zhuǎn)租行為以原出租行為為基礎(chǔ)，故轉(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限。三、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。記者南開(kāi)宇