樓上樓下的一次串門，可能一個科研創意就在討論中誕生；企業在實驗檢驗階段發現問題，可以與上下游企業實時溝通和對接……以主題樓宇集聚高端高新企業，雄安新區形成了“我的上下樓，就是產業上下游”的發展優勢，加速產業聚集和效率提升。如何充分利用樓宇資源，做優“靠譜”服務，激發經濟發展活力？來看雄安新區“樓宇經濟”背后的布局之道。

　　要素集聚

　　“上下游”就在“上下樓”

　　4月1日，雄安新區白塔路與明朗北街交叉口北側智能網聯，悅享雄安科技有限公司（以下簡稱“悅享雄安”）首席技術官楊志偉打電話，約在同一樓層辦公的千方科技股份有限公司（以下簡稱“千方科技”）雄安新區市場總監張賀研討車路協同技術問題。

　　去年以來，悅享雄安與千方科技、中電信數字城市科技有限公司等企業合作推進容東片區智能網聯數字道路和智能網聯小巴協同應用場景落地。因為在同一座樓上辦公，便于業務交流溝通，項目研發推進速度很快。“往常半年才能攻克的技術難題，因為溝通便捷、暢通、省時，僅用兩個多月就解決了。”楊志偉說，當初公司選址，正是看好智能網聯大廈的產業生態聚集效應。產業上下游都在一棟樓里，辦公效率顯著提升。

　　入駐雄安新區短短兩年，悅享雄安便在這里形成了智能網聯大廈的企業總部+昝崗產學研中試基地的發展格局，強化了從產品研發、試制生產、平臺運營和研學培訓的全業務能力。目前，悅享雄安在新區實現無人小巴載人示范應用，無人售賣、清掃等智能網聯場景落地，接待（服務）萬余人次。公司還相繼獲得雄安創新大賽一等獎、金蘆葦工業設計獎、河北省創新型中小企業等榮譽或稱號。不僅如此，悅享雄安還吸引了激光雷達、毫米波雷達、攝像頭、計算平臺、信息安全等產業鏈企業來到雄安新區交流，其中有一家激光雷達企業已經計劃落戶雄安。

　　“上下游”就在“上下樓”，在智能網聯大廈內，還有許多像悅享雄安與千方科技這樣既是鄰居又是搭檔的企業，大家合作不出樓，在樓內基本就能解決研發、生產、貿易、推廣等工作。

　　精準發力

　　產業集群發展效應加快顯現

　　便利的交通、完善的配套，是企業選址時重要的考量要素。但對于北京賽瑞斯國際工程咨詢有限公司雄安分公司總經理范志勇來說，入駐華望城·豐華谷產業園區服務貿易大廈C1棟還有一種發自內心的自豪感。“我們公司是華望城項目建設期的監理單位，我是看著大廈從無到有慢慢‘長’起來的，確實有感情。”站在服務貿易大廈C1棟7樓辦公室窗前，范志勇指著不遠處的一棟建筑說，“那邊的雄安新區中關村科技園也是我們參與建設的。”

　　早在2017年，北京賽瑞斯國際工程咨詢有限公司便在雄安新區設立辦事處，2021年成立了雄安分公司，先后參與雄安史家胡同小學、雄安宣武醫院、中國移動（雄安）智慧城市科創中心、華望城等項目建設，至今已在雄安新區承接了30多個項目的全過程項目管理服務。

　　范志勇至今記得2021年他剛來到雄安時的辦公環境。那時，公司在容城縣奧威路租了一棟臨街的三層小樓辦公。“當時，我們的很多合作企業分散在不同的地方，要想見面溝通，先得打電話約時間、約地點，在路上就得花很長時間，工作效率較低。現在，這棟樓里就有我們的多家合作伙伴，比如3樓的上海市建工設計研究總院有限公司、6樓的青島海信日立空調系統有限公司北京辦事處。”范志勇說，樓上樓下的距離，讓產業集群發展效應加快顯現。

　　一座樓宇可以“裝”下一條產業鏈，方便上下游企業在物理空間上集聚到一起。事實上，前期招商階段，要將一條產業鏈的上下游企業引入一座樓并非易事。

　　“華望城·豐華谷產業園區2023年年中交付，當時并沒有確定往哪個產業的主題樓宇方向發展。”雄安集團城市發展投資有限公司華望城產業發展部部長李志敏介紹，園區交付前的籌備招商階段，為了更好地宣傳推介園區，集團啟動了項目招商攻堅工作，全集團上下通過各種渠道進行資源對接和推介，讓更多企業了解園區。在這個過程中，李志敏和同事們梳理簽約企業和有意向入駐企業的產業圖譜，發現基本以工程建設、工程咨詢、監理招標等工程貿易和工程服務企業為主。此后，產業園區內的樓宇發展方向逐漸清晰——華望城·豐華谷產業園區C1、C2兩棟樓被確定為服務貿易大廈。結合新區產業發展目標，公司引進了包括上海建工、北京建工、中鐵十八局、中建三局等在內的知名企業。目前，C1、C2兩棟樓簽約率達86%，入駐率達68.76%。

　　精細服務

　　讓企業落得下留得住發展好

　　樓宇經濟的高質量發展，離不開政策支持和服務配套。

　　2023年初，雄安新區印發的《關于促進雄安新區樓宇經濟加快發展的實施方案》提出，立足樓宇空間布局和開發時序，按照新區產業規劃高標準制定新區樓宇經濟規劃，科學布局樓宇經濟功能分區，合理確定產業定位、整體設計，同時建立健全重點樓宇建設項目的研究審核機制，引導新區樓宇項目的科學布局和有序發展。

　　“按照樓宇經濟‘要發揮承接疏解、配套服務疏解、推動科技創新和創新創業重要功能’安排部署，雄安新區圍繞‘聚要素’目標，以打造主題樓宇為抓手，統籌推進產業招商、政策制定、企業服務等工作。”雄安新區投資促進服務中心相關負責人介紹，目前，新區已授牌創建空天信息、服務貿易、智能網聯等21個主題樓宇，使“辦公上下樓，就是產業上下游”成為現實發展場景。同時，把“企業招租”變為“協作招商”，建立政企協作的“二次招商”機制，通過導入疏解單位和創新資源，半年時間推動辦公樓宇簽約企業235家。

　　走進智能網聯大廈二樓，門口處的軟質沙發構建出舒適的會客空間。綠植掩映下的超大開放式咖啡吧內，常有不同企業工作人員進行交流。“這是專門為入駐企業提供的共享交流空間。旁邊還有共享會議室、路演區，讓企業隨時可以開啟一場‘頭腦風暴’。”繞過寬敞的共享區域，雄安集團城市發展投資有限公司商服中心田明亮帶記者來到正在進行裝修收尾工作的智能網聯展示運營中心。不久的將來，這里將會成為智能網聯產業發展、企業最新技術產品展示的舞臺。

　　對接政務服務，做好精細服務，才能讓企業落得下、留得住。“我們設立了‘企業服務超市’，給入駐企業提供一站式綜合服務，包括證照辦理、政策咨詢等，為企業提供便捷的入駐體驗。”李志敏說，服務貿易大廈內會定期舉辦針對入駐企業的座談以及沙龍等活動，請企業負責人做主旨演講，介紹核心技術和核心產品，讓目標企業能更清楚地了解到合作機會，從而有效鏈接合作。

　　“讓企業落得下是第一步，后續還得助力他們發展好。”雄安新區投資促進服務中心相關負責人介紹，下一步，雄安新區投資促進服務中心將按照“樓宇+總部企業”“樓宇+專業市場”“樓宇+特色街區”的融合發展模式，科學統籌主題樓宇建設布局和創建條件，在主題樓宇中打造“一個主題展廳、一個眾創空間、一個鏈主企業、一項專題政策、一只產業基金”的“五個一”招商支持體系，推動樓宇經濟成為帶動雄安新區產業發展的重要增長極。（河北日報記者 曹錚）