“地王”又重現(xiàn)江湖了。相比之下河北樓市和土地市場還算平靜，但北京、上海、杭州等地卻接連出現(xiàn)新“地王”。對于一般理解，“地王”是房地產(chǎn)調(diào)控前最常見的詞匯，“地王”重現(xiàn)，是否意味著這一輪房地產(chǎn)調(diào)控又功虧一簣了呢？

　　業(yè)內(nèi)戲稱9月5日“地王日”

　　9月4日，北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊經(jīng)被融創(chuàng)集團以21億元拿下，剔除配建醫(yī)院面積，樓面價高達73099元/平米，成為北京名副其實的新地王，也成為全國單價地王。

　　僅僅相隔一天，9月5日，上海、杭州、蘇州賣地收金401.7億，一日誕生三個地王。其中，上午徐家匯地塊出讓，新鴻基217.7億奪得，上海及全國總價地王誕生；下午杭州華家池三地塊出讓，綠地、世茂、濱江各拿下一宗地，合計總價136.7億；蘇州金雞湖兩個地塊世茂47.25億包攬，蘇州單價地王誕生。

　　滬杭蘇一日誕生三個地王，全國地價“鋼絲”上賽跑，土地市場的瘋狂至極，似乎回到了2009-2010年土地市場的行情，就此，業(yè)內(nèi)戲言9月5日可定為“地王日”。

　　河北土地市場沒有波瀾

　　河北土地市場并沒有太大波瀾，以石家莊市場為例，今年上半年土地供應(yīng)量、成交和價格都沒有太大看點。不過在經(jīng)歷了號稱“史上最嚴(yán)樓市整頓”之后，石家莊土地市場率先啟動。

　　最近一次的土地拍賣將于9月16日至9月29日公開出讓三宗土地，這三宗地塊總面積為374837.64平方米，約合562.31畝，掛牌出讓起始總價為25.04億元。這三地塊中值得注意的是【2013】034號地塊，土地面積74614.61平方米，約合112畝，地塊位置為東至翟營大街、西至煤機街、南至北宋路、北至躍進路。該地塊地理位置優(yōu)越，周邊配套齊全。起始地價為61500萬元。記者測算了一下，即便底價成交，該地塊均價也達到了549萬\畝，在最近兩年的土地成交中絕對算得上高價地塊。

　　為何一下冒出這么多地王？

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對新聞媒體表示，在市場基本面逐步好轉(zhuǎn)的過程中，市中心土地資源的稀缺性、土地市場價格相對較低、市中心中高端物業(yè)需求強勁及抗跌性能力強等多因素導(dǎo)致央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉(zhuǎn)企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出，一定程度上會導(dǎo)致“地王”現(xiàn)象的集中出現(xiàn)。從趨

　　中指系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，1-8月，10個重點城市中除廣州、深圳、武漢外住宅用地累積成交量均超過去年同期，同比漲幅最高的3個城市為杭州、北京和上海，漲幅分別為322%、306%、133%，重慶、武漢和上海分別以794萬平方米、541萬平方米、520萬平方米的累積成交量排名前三位。1-8月北京和上海土地出讓金總額均突破千億元，同比明顯增加。勢來看，優(yōu)質(zhì)土地資源向龍頭開發(fā)企業(yè)不斷集中的趨勢，市場集中度也會伴隨著土地市場集中度的提高而逐漸提高。

　　從土地市場發(fā)展趨勢來看，由于開發(fā)企業(yè)出于戰(zhàn)略布局考慮積極布局一二線城市房地產(chǎn)市場。土地市場由去年下半年以來的溢價率表現(xiàn)較高轉(zhuǎn)為樓板價的實際上漲。尤其是進入三季度以來，品牌開發(fā)企業(yè)在一二線城市的土地市場興風(fēng)作浪，“地王”現(xiàn)象頻出，導(dǎo)致當(dāng)前土地市場虛熱，這有可能推動土地市場價格持續(xù)走高，房價自然而然就不會降下來。

　　此外，從8月份來看，10個重點城市住宅用地溢價率水平較高，上海以62%的平均溢價率排名首位，半數(shù)城市平均溢價率高于20%。隨著三季度最后一個月份的到來，土地市場也將逐漸進入高潮期，地價上漲動力較強。上海、北京、杭州、蘇州等地的地王就是在這樣的市場背景下誕生的。

　　土地市場調(diào)控也需長效機制

　　一邊在進行樓市調(diào)控，而另一邊地王頻出，地王之后必然是房價的高企，這是否會導(dǎo)致樓市調(diào)控成果功歸一簣？張宏偉對新聞媒體表示，從短期內(nèi)來講，相關(guān)部門有可能會采取階段性收緊的措施遏制地價的過快上漲，但是，這只能說是治標(biāo)不治本的措施，要想根本解決地價過快上漲的局面，還應(yīng)該從控制市場流動性、增加土地供應(yīng)、盤活存量土地、改變城鄉(xiāng)二元土地結(jié)構(gòu)、土地集約化利用等有諸多關(guān)系，也應(yīng)該建立起土地市場的長效性調(diào)控機制，穩(wěn)定土地市場價格持續(xù)上漲的預(yù)期。

關(guān)鍵詞：土地市場,地王,河北