《證券時報》22日報道，統計數據顯示，今年一季度北京市單套住房平均租金已攀升至3660元，較2008年上漲82%，超過同期北京房價的漲幅。

　　房租猛漲的原因是多方面的，但最主要的原因還是外來人口大量涌入、新增住宅供應不足，僧多粥少，房東們自然有底氣漲價。

　　多年來的樓市調控，以抑制需求為重點：限制居民購買多套住房，限制外來人口購房，試點房產稅以增加房屋持有成本，二手房交易征收差價20%的個稅等。這些措施都是為了打擊樓市投機、投資行為，不過，在抑制購房需求的同時，必然會引發房租上漲——限制居民購買多套住房，意味著租房市場上可供出租的房源逐步減少；限制外來人口購房，意味著更多外來人口有租房需求。供給減少而需求增大，房租上漲勢所必然。

　　顯然，有關方面應拿出抑制房價的決心來抑制房租猛漲。一方面，加大住宅供應，尤其是加大廉租房、公租房建設，并降低申請門檻，將更多外來人口納入保障范圍；另一方面，清理規范租房市場，遏制不合理漲價行為。另外，政府出臺的租房政策也要合情合理，比如，北京市于去年就出租房屋人均面積標準征求意見，擬規定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、單個房間居住人數不得超過2人。在房租畸高、房源緊張的情況下，這樣的“高標準”恐怕不合時宜。

　　樓市調控，既要通過抑制購房需求來平抑房價，又要通過增加住房供應防止房租猛漲，如何化解兩者間的矛盾，考驗著樓市調控的成效甚至成敗。-晏揚

關鍵詞：房租,上漲,房價,樓市調控