嚴厲打擊商品房預(銷)售違規行為10個違規樓盤存在購房風險

　　近年來，隨著我市房地產市場監管工作的不斷加強，房地產市場秩序得到了進一步規范，然而，隨著國家對房地產市場宏觀調控政策的進一步實施，受調控政策的影響，一些開發商為了達到盡快回籠資金的目的，仍然存在違規宣傳、違規銷售等行為。

　　今年以來，我市進一步加大了房地產市場監管整治力度，采取多種手段強化市場監管，特別針對未取得商品房預售許可證的違法違規銷售行為進行嚴厲打擊，市住房局相關負責人表示，將按照房地產開發企業資質管理規定，對嚴重違規的房地產開發企業給予降級或取消其開發資質，從而加強對開發企業的管理，堅決遏制省會房地產市場違法違規行為。

　　10個違規項目存在購房風險

　　半數以上無開發資質

　　市住房局加大了對違規企業的查處力度，有效打擊房地產市場的違規銷售行為，維護了購房群眾的合法權益，在近期對房地產市場的監管過程中，我市有10個項目涉嫌違規，分別為：

　　1、石家莊市土產日雜有限責任公司開發建設的“新基業大廈”項目，位于建通街與倉豐路交叉口東行200米路南，該項目目前已完工，該公司不具備開發企業資質，項目無任何建設手續，存在購房風險。

　　2、河北凱豐房地產開發有限公司建設的“錦程公館”項目，位于富強大街與東崗路西南角，目前剛開始挖槽，該項目無任何建設手續，存在購房風險。

　　3、石家莊中基房地產開發有限公司開發建設的“天倫錦城”項目，位于南二環與友誼大街交口以南雙五街兩側，目前一期已交房入住，二期已封頂，三期未開工建設，該公司開發企業資質已過期，項目相關手續均以西五里村民委員會名義報建，存在購房風險。

　　4、石家莊北城房地產開發有限公司開發建設的“幸福公館”項目，位于勝利北街與古城西路交口北行100米路西，擬建1棟18層公寓樓，目前已建至5層。該項目相關手續均以柳林鋪(小區網論壇)社區居民委員會名義報建，存在購房風險。

　　5、石家莊莊西房地產開發有限公司(橋東區莊窠社區居民委員會集體企業)開發建設“財富天下”項目，位于橋東區勝利北街與鐵院北路交口西南角，5棟29層公寓，1棟25層商業，目前主體封頂。該公司不具備開發資質，項目目前未取得任何建設手續，存在購房風險。

　　6、石家莊宮興房地產開發有限公司開發建設的“天鳴國際”項目，位于友誼北大街與古城西路交口西南角，該公司不具備開發資質，項目未取得任何建設手續，未開工建設，存在購房風險。

　　7、石家莊中泰華銀房地產開發有限公司開發建設的“華銀國際”項目，位于友誼大街與和平路交口東南角，該公司開發企業資質已過期，項目未開工建設，未取得任何建設手續，存在購房風險。

　　8、河北秦唐房地產開發有限公司開發建設的“北街華園”項目，位于贊皇縣槐泉路與健康街交口北行100米路西，一期4棟多層已封頂，該項目未取得《商品房預售許可證》，公司不具備開發資質，存在購房風險。

　　9、河北藝尚房地產開發有限公司開發建設的“江南花園”項目，位于贊皇縣南環路與龍門大街交口東南角，共4棟住宅，其中1棟小高層、3棟多層均已封頂，該項目未取得《商品房預售許可證》，存在購房風險。

　　10、贊皇縣仁德房地產開發有限公司開發建設的“陽光水岸”項目，位于贊皇縣南環路與京贊公路交口西南角，一期7棟多層住宅已封頂，該項目未取得《商品房預售許可證》，存在購房風險。

　　以上這些違規項目，有的開發公司不具備開發資質或資質過期、有的項目還未開工建設、有的項目沒有任何建設手續，這些違規項目對于購房群眾來說，存在很大購房風險。市住房局相關負責人表示，將限制這些違規項目在住房局辦理的一切手續，并提醒購買了以上違規項目的購房群眾，攜帶相關購房資料到市住房局稽查大隊進行投訴舉報，對所購買的房屋進行登記備案，否則會影響所購房屋產權手續的辦理，稽查大隊投訴舉報電話是87018315。

　　建立聯動機制

　　嚴重違規將取消開發資質

　　據介紹，今年以來，市住房局為了進一步規范我市房地產市場秩序，加強開發企業資質管理。市住房局相關部門按照“依法監管、優質服務”的原則，科學制定審批流程提供高效服務，對不符合申請資質條件的開發公司堅決不準辦理；對沒有建設項目和業績的企業資質堅決不準延期；對建設項目尚未竣工的，不準辦理資質由暫定級升四級；對涉嫌違法建設和違規銷售行為的公司，以及涉及重大信訪問題的，暫時不受理資質申請。

　　市住房局稽查大隊負責人表示，今后將加大處罰力度。按照國家相關部門出臺的新政策和《商品房銷售管理辦法》的規定，對開發企業擅自預售商品房的，采取沒收違法所得，并處已收取的預付房款1%以下的罰款，使開發企業違法成本進一步增加，從而有效遏制違規行為的發生。

　　同時，建立聯動機制，市住房局稽查大隊與市場監管處、市場中心、產權中心進行緊密配合，對違規開發企業辦理資質證、商品房預售許可證、合同備案、初始登記手續時進行限制，待違規事項處理完畢后予以恢復。此外，我市將按照房地產開發企業資質管理規定，嚴格清出制度，對嚴重違規的房地產開發企業給予降級或取消其開發資質，從而加強對開發企業的管理。

　　加強企業培訓

　　規范經營秩序

　　“房地產市場的規范需要一個艱巨而又長期的過程，一方面加大查處力度，另一方面要正確引導開發企業。”市住房局負責人表示，為引導開發企業學習和遵守房地產行業相關法律法規，正確把握房地產市場目前面臨的調控政策、現實狀況和市場走向，幫助開發企業人員熟練掌握房地產開發項目各階段基本程序、流程及項目營銷策劃等方面的相關知識，去年，共為全市上千家房地產開發企業進行法律法規和業務培訓，今年還將繼續，幫助開發企業認清發展形勢，從而增強企業抵御風險的能力，規范經營秩序，為進一步打造我市房地產行業規范有序的發展環境奠定基礎。

　　規范的房地產市場不僅需要相關政府部門強力監管，還需要廣大購房者認清購買違規房源的危害，主動識別和抵制違規銷售行為。市住房局相關負責人表示，消費者可定期關注在市級新聞媒體、石房網站、房產交易大廳等對取得預售許可項目的樓盤進行的公示。此外，市住房局還通過網站將商品房交易和合同備案信息及時進行了公布，為購房者提供全面、權威、準確的信息參考，引導公眾的合理消費和需求，提高自覺防范購房風險的能力。

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