新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。 齊彥紅 攝

　　長(zhǎng)城網(wǎng)邢臺(tái)訊(記者 齊彥紅)7月19日上午，邢臺(tái)市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布的主題是全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管狀況及相關(guān)工作情況。實(shí)錄如下：

　　邢臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)管理局副調(diào)研員孫鳳秋：

　　尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、新聞界的朋友們：

　　大家上午好！

　　歡迎參加邢臺(tái)市人民政府新聞辦公室舉辦的新聞發(fā)布會(huì)，今天發(fā)布的主題是我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管狀況及相關(guān)工作情況。為此，我們請(qǐng)來(lái)了市住房保障和房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)李群鎖，市場(chǎng)科科長(zhǎng)徐立志，交易與產(chǎn)權(quán)管理中心主任石利革以及執(zhí)法稽查大隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)葉力為我們介紹相關(guān)情況，并回答記者提問(wèn)。發(fā)布會(huì)大約持續(xù)30分鐘。

　　下面，我們請(qǐng)市住房保障和房產(chǎn)管理局李群鎖局長(zhǎng)做相關(guān)情況介紹。

　　邢臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)李群鎖：

　　新聞媒體的各位朋友：

　　大家好！今天向大家介紹一下我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)工作的開(kāi)展情況，感到非常高興。

　　首先，我代表市房管局對(duì)各位媒體朋友長(zhǎng)期以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管狀況及相關(guān)工作的關(guān)注與支持表示由衷的感謝。下面，我先簡(jiǎn)要介紹一下監(jiān)管工作基本情況。

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作開(kāi)展情況

　　今年以來(lái)，我局切實(shí)貫徹落實(shí)上級(jí)政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)行為，深入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面排查，進(jìn)一步掌握市區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況。經(jīng)排查，市區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目156個(gè)，其中已取得預(yù)售許可證項(xiàng)目89個(gè)(全部取得28個(gè)，部分取得61個(gè))，未取得預(yù)售證項(xiàng)目67個(gè)，其中尚未取得用地手續(xù)項(xiàng)目31個(gè)。對(duì)31個(gè)未取得用地手續(xù)的項(xiàng)目，我局已經(jīng)書(shū)面移交三區(qū)政府(管委會(huì))加強(qiáng)監(jiān)管。通過(guò)日常巡查、群眾舉報(bào)，我局已對(duì)13起違規(guī)預(yù)售、違規(guī)使用預(yù)售款等案件進(jìn)行了查處。6月29日，我局聯(lián)合市電視臺(tái)和區(qū)住建部門(mén)對(duì)全市18家已經(jīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》(國(guó)有土地使用證)，未取得《商品房預(yù)售許可證》設(shè)立的銷(xiāo)售場(chǎng)所(含咨詢(xún)中心、接待中心、展示中心等)予以關(guān)停。其中，橋西區(qū)關(guān)停9家，橋東區(qū)關(guān)停6家，開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)停3家。對(duì)其余沒(méi)有售樓場(chǎng)所或利用酒店等場(chǎng)地作為展示中心的違規(guī)銷(xiāo)售項(xiàng)目，交由屬地政府加強(qiáng)監(jiān)管，責(zé)令撤除，防止出現(xiàn)違規(guī)預(yù)售行為，切實(shí)保障和維護(hù)群眾利益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。下面我具體介紹一下工作開(kāi)展情況。

　　(一)加強(qiáng)依法行政，切實(shí)貫徹“雙隨機(jī)一公開(kāi)”工作。為進(jìn)一步提升房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管效能，規(guī)范監(jiān)管執(zhí)法行為，在實(shí)際工作中，我們一是確定科學(xué)抽查方式，制定嚴(yán)格的抽查工作細(xì)則、合理的抽查工作計(jì)劃，根據(jù)工作實(shí)際和監(jiān)管職責(zé)等情況，按市場(chǎng)主體分類(lèi)確定抽查比例和頻次；二是明確職責(zé)劃分，按照“全面覆蓋、動(dòng)態(tài)管理、合理分工”的原則，嚴(yán)格落實(shí)“雙隨機(jī)一公開(kāi)”抽查工作制度；三是強(qiáng)化檢查結(jié)果運(yùn)用，明確要求對(duì)抽查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問(wèn)題，通過(guò)規(guī)范的執(zhí)法行為，采取抽查和聯(lián)合檢查相結(jié)合的執(zhí)法方式，依法依規(guī)加大懲處力度。四是全面實(shí)行“一抽查一公開(kāi)”制度。在每次抽查完成后將抽取過(guò)程、檢查情況、檢查結(jié)果及時(shí)在監(jiān)管信息平臺(tái)上予以通報(bào)，接受社會(huì)監(jiān)督。同時(shí)，對(duì)“雙隨機(jī)一公開(kāi)”抽查工作做到全程留痕，實(shí)現(xiàn)責(zé)任可追溯。

　　(二)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，加強(qiáng)商品房預(yù)(銷(xiāo))售監(jiān)管。為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷(xiāo))售行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，于5月開(kāi)展了全市商品房預(yù)(銷(xiāo))售專(zhuān)項(xiàng)排查整治活動(dòng)，與三區(qū)住建部門(mén)成立聯(lián)合檢查組，對(duì)全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、展示咨詢(xún)中心及中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面排查清理，逐一建立工作臺(tái)賬，對(duì)有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目、公司、機(jī)構(gòu)進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴處理、輿情監(jiān)測(cè)等方式，對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為進(jìn)行全面檢查和治理，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法嚴(yán)肅處理，曝光典型案例。為使此次專(zhuān)項(xiàng)排查整治活動(dòng)取得實(shí)效，5月23日上午，我局組織各縣(市)、區(qū)住建部門(mén)及市區(qū)120余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，召開(kāi)了全市商品房預(yù)(銷(xiāo))售專(zhuān)項(xiàng)排查整治大會(huì)，同時(shí)印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展全市商品房預(yù)(銷(xiāo))售專(zhuān)項(xiàng)排查整治實(shí)施方案》，南和縣住建局、家樂(lè)園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、廣緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為代表，進(jìn)行了表態(tài)發(fā)言。會(huì)議對(duì)如何做好全市商品房預(yù)(銷(xiāo))售專(zhuān)項(xiàng)排查整頓工作提出要求，切實(shí)把專(zhuān)項(xiàng)整治與落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策措施、構(gòu)建長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制緊密結(jié)合起來(lái)，堅(jiān)持整頓秩序和促進(jìn)健康發(fā)展并舉，努力打造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，我局起草并以市政府辦公室名義于6月27日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》，明確各部門(mén)職責(zé)，加強(qiáng)了部門(mén)聯(lián)動(dòng)，形成了全方位網(wǎng)格化覆蓋的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。

　　(三)多措并舉，規(guī)范商品房交易市場(chǎng)秩序。一是加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。為規(guī)范商品房預(yù)售款監(jiān)督管理，保障交易雙方合法權(quán)益，我局對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管期限自核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》之日起，至房屋初始登記之日止，避免開(kāi)發(fā)商挪用資金，我局對(duì)三區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作進(jìn)行指導(dǎo)，并在房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公開(kāi)各區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶(hù)明細(xì)，確保廣大消費(fèi)者權(quán)益得到保障。二是開(kāi)展便捷高效房源核驗(yàn)服務(wù)。為有效防止“一房二賣(mài)”、“一房多賣(mài)”、假租倒賣(mài)等違法交易行為，同時(shí)也為著力破解歷史房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不能實(shí)現(xiàn)“立等可取”問(wèn)題，我局率先在全國(guó)推行“五種途徑直通”房源核驗(yàn)預(yù)約服務(wù)，即通過(guò)登錄官網(wǎng)、微信公眾號(hào)預(yù)約、APP客戶(hù)端、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)約以及服務(wù)臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約五種途徑進(jìn)行房源核驗(yàn)預(yù)約服務(wù)；并且已實(shí)現(xiàn)房管部門(mén)與中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)聯(lián)網(wǎng)辦公，將房源核驗(yàn)和網(wǎng)簽合同兩項(xiàng)服務(wù)延伸到金融機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)。通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交的二手房，交易雙方辦理過(guò)戶(hù)前，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在其辦公場(chǎng)所服務(wù)代為辦理房源核驗(yàn)和網(wǎng)上簽約，交易雙方可自由選擇時(shí)間到交易大廳辦理審核備案和資金監(jiān)管等過(guò)戶(hù)手續(xù)，減少老百姓在大廳辦理時(shí)間，提高工作效率。三是推行網(wǎng)簽備案制度。為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和交易行為，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，我局嚴(yán)格執(zhí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案制度，依據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案，避免“一房多賣(mài)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保障購(gòu)房人權(quán)益，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。實(shí)行存量房交易合同網(wǎng)簽備案制度，規(guī)范存量房買(mǎi)賣(mài)合同，明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全；在全國(guó)首創(chuàng)和率先開(kāi)展了抵押合同網(wǎng)簽備案制度，實(shí)現(xiàn)銀行、房管和登記部門(mén)聯(lián)合辦公，政務(wù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)信息化、不見(jiàn)面辦公。

　　(四)加大監(jiān)管力度，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。為切實(shí)加大全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，市房管局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的通知》，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案管理、經(jīng)紀(jì)行為、信用公示制度、交易資金監(jiān)管、信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)等方面，進(jìn)一步加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，建立主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序。同時(shí)，發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)提示》，通過(guò)在房管局網(wǎng)站公示、發(fā)放宣傳單、在中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所張貼等多種形式，加大宣傳力度，切實(shí)加強(qiáng)群眾的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。5月中旬，針對(duì)我市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)混亂、未經(jīng)備案進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、賺取房源差價(jià)、違規(guī)代理銷(xiāo)售、拒不退還押金等違法行為，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及全市24家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行集體約談。要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化誠(chéng)信意識(shí)，通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)行業(yè)自律監(jiān)督管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為。同時(shí)征詢(xún)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)行政主管部門(mén)在履行政府監(jiān)管職能，營(yíng)造公平、公正的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)環(huán)境、完善市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)則方面的意見(jiàn)和建議，討論剖析當(dāng)前制約我市房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展的難點(diǎn)問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。近期，我局還將指導(dǎo)邢臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi)展一系列行業(yè)自律工作，如：對(duì)全市所有房產(chǎn)銷(xiāo)售和中介從業(yè)人員進(jìn)行大規(guī)模的全員免費(fèi)培訓(xùn)，提升銷(xiāo)售人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和能力，更重要的是加強(qiáng)對(duì)行業(yè)新政策、從業(yè)新要求方面的理解和掌握；在對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)人員建立全員登記制度、發(fā)放電子執(zhí)業(yè)編號(hào)的基礎(chǔ)上，對(duì)其促成的房產(chǎn)交易行為也進(jìn)行備案，通過(guò)在房屋交易合同上簽署注明，永久留存，便于后期查驗(yàn)。促使房產(chǎn)銷(xiāo)售和經(jīng)紀(jì)人員約束自身行為。通過(guò)一系列手段，最大限度減少群眾在房屋交易過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，而一旦出現(xiàn)問(wèn)題，也能夠及時(shí)追溯根源，層層追責(zé)。

　　(五)加大宣傳力度，開(kāi)展打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域非法集資宣傳月活動(dòng)。今年5月，為切實(shí)增強(qiáng)社會(huì)公眾法律意識(shí)和對(duì)非法集資活動(dòng)的抵御能力，我局組織開(kāi)展了全市房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域防范和打擊非法集資宣傳月活動(dòng)，采取集中宣傳與日常宣傳相結(jié)合，通過(guò)向廣大群眾宣傳，讓大家了解非法集資的特征、手段以及由此獲取的利益和造成的損失均不受法律保護(hù)等問(wèn)題，提醒廣大群眾增強(qiáng)識(shí)別和防范非法集資的能力。此次宣傳月活動(dòng)，市區(qū)開(kāi)展集中宣傳活動(dòng)3次、發(fā)放宣傳單2000余份，組織各縣(市)住房部門(mén)開(kāi)展宣傳活動(dòng)14次、發(fā)放宣傳單15000余份；同時(shí)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)門(mén)前張貼宣傳彩頁(yè)，提醒廣大群眾提高警惕，自覺(jué)抵制非法集資，維護(hù)自身合法權(quán)益。通過(guò)此次打擊非法集資宣傳活動(dòng)，有效提高社會(huì)公眾對(duì)非法集資危害性的認(rèn)識(shí)，從源頭上遏制非法集資勢(shì)頭，保障群眾合法權(quán)益。

　　(六)優(yōu)化工作流程，高效便捷服務(wù)群眾。為進(jìn)一步提高行政效能，為群眾提供更加高效便捷的服務(wù)，按照使“信息多跑路，群眾少跑腿”逐步實(shí)現(xiàn)“不見(jiàn)面，不跑腿”的設(shè)想架構(gòu)，我局多措并舉，不斷優(yōu)化工作流程。一是創(chuàng)造性的推出了“邢臺(tái)智慧房管APP”，市民足不出戶(hù)即可辦理房屋交易手續(xù)。積極運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”模式，優(yōu)化再造流程，研發(fā)推出集房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理一體化的網(wǎng)上政務(wù)服務(wù)平臺(tái)“邢臺(tái)智慧房管APP”，通過(guò)移動(dòng)終端可實(shí)現(xiàn)“個(gè)人住房信息查詢(xún)、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理業(yè)務(wù)網(wǎng)上受理服務(wù)、網(wǎng)上房產(chǎn)信息查詢(xún)、網(wǎng)上選房購(gòu)房、網(wǎng)上簽約備案、網(wǎng)上資金監(jiān)管備案以及各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理的網(wǎng)上預(yù)約申請(qǐng)”等17項(xiàng)功能。真正實(shí)現(xiàn)市民足不出戶(hù)即可辦理全部房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理業(yè)務(wù)。市民通過(guò)人臉識(shí)別注冊(cè)成功后可通過(guò)“邢臺(tái)智慧房管APP”辦理商品房、存量房、抵押房屋網(wǎng)上簽約、商品房交易確認(rèn)以及房屋信息個(gè)人查詢(xún)、協(xié)稅查詢(xún)打印及預(yù)售許可查詢(xún)功能。二是率先在全省推出交易過(guò)戶(hù)“綜合柜員制”，實(shí)現(xiàn)手續(xù)齊全“一趟清”。通過(guò)自我加壓，改革創(chuàng)新，簡(jiǎn)化管理審批程序，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，把原房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、網(wǎng)簽備案、出具交易確認(rèn)書(shū)等5個(gè)不同業(yè)務(wù)，需要多個(gè)窗口多次排隊(duì)取號(hào)、多次叫號(hào)后提交證件信息才能辦理，變?yōu)槎啻翱谕瑫r(shí)平行辦理，一站式立等可取辦結(jié)，解決了群眾重復(fù)排隊(duì)取號(hào)，實(shí)現(xiàn)了只要手續(xù)齊全就能夠一趟辦清。三是率先在全省實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息憑身份證自助查詢(xún)和打印，引發(fā)群眾“眼前亮”。在三樓交易大廳設(shè)置了三臺(tái)自助查詢(xún)打印機(jī)，只要刷身份證就可自助打印房產(chǎn)檔案信息查詢(xún)證明，此項(xiàng)工作的開(kāi)展走在全省前列。

　　二、存在的問(wèn)題

　　當(dāng)前，我們雖然做了一些工作，但是與上級(jí)黨委、政府的要求，與廣大群眾的期盼還有一些差距，我們工作當(dāng)中還存在一些問(wèn)題。一是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售的處罰，未從根本上杜絕違規(guī)預(yù)售行為的發(fā)生。主要原因有：1、個(gè)別購(gòu)房戶(hù)受房?jī)r(jià)上漲預(yù)期驅(qū)動(dòng)，追逐買(mǎi)房，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較淡薄，增加了執(zhí)法查處難度；2、部分開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力不夠，資金壓力大，鋌而走險(xiǎn)進(jìn)行違規(guī)預(yù)售；3、違法成本低，處罰數(shù)額小，部分開(kāi)發(fā)商仍頂風(fēng)作案；4、是一些不良開(kāi)發(fā)商為規(guī)避執(zhí)法，變通銷(xiāo)售方式，如不在售樓部銷(xiāo)售、網(wǎng)上銷(xiāo)售、不加蓋本公司印章等方式逃避監(jiān)管，存在取證難的問(wèn)題；5、從法律法規(guī)上，目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)預(yù)售行為沒(méi)有太多的強(qiáng)制措施，執(zhí)法難度較大。二是部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)尚未備案，監(jiān)管工作存在困難。三是部分個(gè)人租賃房屋未備案，租賃市場(chǎng)監(jiān)管困難。

　　三、下一步工作打算

　　(一)繼續(xù)加強(qiáng)執(zhí)法檢查，加大市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度。按照6月29日市政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》要求，市房管局將繼續(xù)加大對(duì)市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、中介銷(xiāo)售的監(jiān)管力度。將市區(qū)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按街道劃分成網(wǎng)格，將網(wǎng)格分解到人，由各執(zhí)法隊(duì)員對(duì)該網(wǎng)格內(nèi)所有項(xiàng)目進(jìn)行日常巡查和監(jiān)管。對(duì)于違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，列入不守信企業(yè)“黑名單”，同時(shí)在新聞媒體進(jìn)行公開(kāi)曝光。去年，我們?cè)谌∈讋?chuàng)了對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售項(xiàng)目“有獎(jiǎng)舉報(bào)”制度，取得了一定效果。今年，我們將繼續(xù)實(shí)行，提高廣大群眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的參與度。

　　(二)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的監(jiān)督管理。對(duì)房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)證照情況、人員登記造冊(cè)情況、現(xiàn)場(chǎng)信息公示情況、經(jīng)營(yíng)行為等內(nèi)容展開(kāi)全面檢查，定期公布檢查結(jié)果。進(jìn)一步暢通房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域違法違規(guī)行為投訴渠道，對(duì)違法違規(guī)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人予以曝光。

　　(三)繼續(xù)加強(qiáng)執(zhí)法隊(duì)伍的建設(shè)。對(duì)于執(zhí)法中遇到的疑難問(wèn)題，及時(shí)和市政府法制辦、我局法律顧問(wèn)進(jìn)行溝通，研究處理對(duì)策，建立執(zhí)法工作“防火墻”。同時(shí)組織房地產(chǎn)執(zhí)法人員進(jìn)行執(zhí)法培訓(xùn)，提高查辦案件的能力和水平，做到嚴(yán)格執(zhí)法，依法辦事。

　　(四)加快住房租賃市場(chǎng)立法，推進(jìn)深化住房制度改革工作。按照國(guó)家要求，目前住建部正在推動(dòng)《住房租賃管理?xiàng)l例》和《住房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的制定，根據(jù)這些政策出臺(tái)的情況，我局將進(jìn)一步加大相關(guān)工作力度，盡快出臺(tái)邢臺(tái)市本級(jí)制度規(guī)范，推動(dòng)我市住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

　　整體情況，就為各位介紹到這里。

　　謝謝大家！

　　邢臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)管理局副調(diào)研員孫鳳秋：

　　接下來(lái)是媒體記者提問(wèn)時(shí)間，請(qǐng)各位記者朋友提問(wèn)。

　　一、騰訊大燕網(wǎng)：

　　如何保障消費(fèi)者購(gòu)房安全，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益？

　　邢臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)科科長(zhǎng)徐立志：

　　1、廣大消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)注意查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備《商品房預(yù)售許可證》。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)具備《商品房預(yù)售許可證》資格，才可進(jìn)行商品房預(yù)售，并在售樓部顯要位置予以公示。開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證的情況下向購(gòu)房人收取預(yù)付款、定金、排號(hào)費(fèi)等任何名義的購(gòu)房費(fèi)用，均屬違規(guī)預(yù)售行為。廣大消費(fèi)者在選房購(gòu)房時(shí)，應(yīng)注意查看開(kāi)發(fā)企業(yè)所建樓盤(pán)是否取得《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售許可證是否在有效期、所購(gòu)房產(chǎn)的樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)等，應(yīng)依法維護(hù)自身權(quán)益。如購(gòu)房過(guò)程中自身合法權(quán)益受到傷害，可向主管部門(mén)投訴，投訴部門(mén)：邢臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法稽查大隊(duì)，投訴電話(huà)：0319-2255608。

　　2、廣大消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管和網(wǎng)上即時(shí)簽約備案。廣大消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款直接繳存到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，并進(jìn)行備案，可以確保購(gòu)房者自身權(quán)益；購(gòu)房人應(yīng)與開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，憑網(wǎng)簽防偽合同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(舊版及其它格式合同一律不予認(rèn)可)，若不辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，不將購(gòu)房款繳存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，承購(gòu)人將對(duì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，將無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所購(gòu)房屋得不到相應(yīng)保障。

　　二、河北頭條：

　　通過(guò)房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

　　邢臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)管理局交易與產(chǎn)權(quán)管理中心主任石利革：

　　通過(guò)房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，請(qǐng)大家注意以下幾點(diǎn)：

　　首先，應(yīng)查看房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)。一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，都會(huì)把這幾個(gè)證件掛在店內(nèi)顯眼的地方，方便客戶(hù)進(jìn)店查看。

　　第二，請(qǐng)注意核驗(yàn)所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)有無(wú)限制交易情況。存量房交易時(shí)應(yīng)注意要先核驗(yàn)所購(gòu)房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況存在。

　　第三，建議應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽確認(rèn)手續(xù)。在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)用及其支付方式，合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，違約責(zé)任和糾紛解決方式等這些合同條款作出明確約定。為防范一房多賣(mài)，建議及時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。

　　第四，建議辦理存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。為保障存量房交易時(shí)交易資金的安全，我局免費(fèi)提供存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，建議買(mǎi)方先將交易資金存入資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，在取得《國(guó)有土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)將交易監(jiān)管資金付轉(zhuǎn)給賣(mài)方。

　　同時(shí)，我局在房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公開(kāi)投訴舉報(bào)電話(huà)，消費(fèi)者可通過(guò)該平臺(tái)及熱線(xiàn)電話(huà)，隨時(shí)舉報(bào)違法違規(guī)的房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，我局將廣泛聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，對(duì)群眾投訴及時(shí)調(diào)查解決，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，切實(shí)保障百姓合法權(quán)益。投訴部門(mén)：市房管局市場(chǎng)管理科，投訴電話(huà)：2255625。

　　邢臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)管理局副調(diào)研員孫鳳秋：

　　感謝大家對(duì)住房保障和房產(chǎn)管理事業(yè)的關(guān)心和支持，由于時(shí)間關(guān)系，這次新聞發(fā)布會(huì)到此結(jié)束，如有需要我們?cè)跁?huì)后交流。