12月19日，石家莊市正式啟用二手房“帶押過戶”辦理模式。今后，石家莊市二手房交易可以實現帶著抵押過戶，將簡化中間環節，降低二手房交易資金和時間成本，保證交易雙方和抵押權人的合法權益。

為進一步優化營商環境，有效降低二手房交易成本，簡化辦理流程，保障交易安全，石家莊市房產交易中心、石家莊市不動產登記中心設計了二手房“帶押過戶”辦理流程，并根據二手房交易的不同場景，將二手房“帶押過戶”的辦理分為全款購買和貸款購買兩種類型，二手房交易當事各方協商一致后可自愿選擇按照有關流程辦理相關事宜。

二手房“帶押過戶”（全款購買）適用于購房人全款購買存在抵押登記的不動產，購房人、賣房人、原貸款銀行三方協商一致，在賣房人不提前償還貸款（不解除抵押登記）的情況下，選擇“帶押過戶”登記新模式，安全、快速完成過戶、歸還原有貸款、解除原抵押。辦理流程分為四步走：各方達成交易協議；辦理不動產過戶轉移登記；劃轉交易資金；注銷原抵押權。

二手房“帶押過戶”（貸款購買）適用于購房人貸款購買存在抵押登記的不動產，購房人、賣房人、原貸款銀行、新貸款銀行四方協商一致，在賣房人不提前償還貸款（不解除抵押登記）的情況下，選擇“帶押過戶”登記新模式，安全、快速完成過戶、抵押、發放新貸款、歸還原有貸款、解除原抵押。辦理流程按照五步進行：各方達成交易協議；辦理不動產權利雙預告登記；辦理雙預告轉為本登記（房產過戶登記及抵押的正式登記）；劃轉交易資金；注銷原抵押權。（記者 任學光）