近日，衡水市住房公積金管理中心發布關于對部分住房公積金業務政策進行必要調整的通知，提出暫停、停止辦理這些業務↓↓↓

　　暫停、停止辦理這些業務

　　一、暫停辦理住房公積金異地貸款業務。

　　二、停止辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務。

　　三、停止辦理住房公積金裝修貸款業務。

　　唐山市住房公積金管理中心近日發布了《唐山市住房公積金管理中心個人住房貸款管理規定(征求意見稿)》，面向全市公開征求意見，其中涉及到這些內容↓↓↓

　　職工申請住房公積金貸款

　　應滿足以下條件

　　(一)年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，包括在內地(大陸)就業的港澳臺同胞。

　　(二)在我中心繳納住房公積金，或在經中心認可的其他中心繳納住房公積金。

　　(三)連續、足額繳納住房公積金滿6個月，對曾經在異地繳存住房公積金、在本地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　(四)所購住房為手續合法、產權清晰的商品住房、經濟適用住房、存量房，并且不在拆遷公告、司法凍結或封存及危房范圍之內。

　　商品住房、經濟適用住房，已簽訂正式的房屋買賣合同，買賣合同經過房產交易部門鑒證；借款人應在購房合同約定的房款交清日期或辦理貸款日期前申請貸款，如無約定日期，應在合同鑒證后六個月內申請貸款。

　　存量房應在房屋交易完成并取得不動產權證書后六個月內申請貸款。

　　(五)有穩定的收入、信用情況良好，具有按時償還貸款本息的能力。

　　借款人信用情況依據其信用報告進行核定：

　　1.信用卡信息。貸記卡，累計逾期期次大于等于10期的不予受理。如果逾期原因不是由本人造成的，可由造成其逾期的部門或者單位及銀行出具證明，并提供相應的證明單據，核實無誤后可以受理；準貸記卡，60天以上未還款期次累計大于等于6期的，不予受理；

　　在辦理住房公積金貸款時，信用卡透支金額累計大于等于10000元的需結清，并提供證明。

　　2.貸款明細信息。累計逾期大于等于6期的不予受理；連續逾期大于等于3期的不予受理。如果逾期原因不是由本人造成的，可由造成其逾期的部門或者單位及銀行出具證明，并提供相應的證明單據，核實無誤后可以受理。

　　(六)購房首付款符合規定比例。購買首套普通自住住房，最低首付比例為30%，購買第二套住房的，最低首付比例為60%。

　　(七)同意用所購住房辦理抵押并按中心認可的擔保方式進行擔保。

　　(八)中心規定的其他條件。

　　有下列情形之一者

　　不予受理住房公積金貸款

　　(一)職工及其配偶以及房屋其他共有權人、共同還款人正在償還公積金貸款的；

　　(二)單身職工或者夫妻雙方的住房公積金賬戶處于封存、待轉、待兌等狀態的；

　　(三)單身職工或者夫妻雙方未經批準繳存比例低于單位、個人各5%的，月繳存額低于規定的最低額度的；

　　(四)單身職工或者夫妻雙方連續欠繳住房公積金達到三個月的；

　　(五)單身職工或者夫妻雙方工資基數低于唐山市最低工資標準的；

　　(六)父母與子女之間交易的存量房；

　　(七)借款人與共有人不是夫妻關系或父母與子女關系的，共有人是未成年人的；

　　(八)借款人或其他共有人個人信用情況不符合中心規定的；

　　(九)惡意欺騙或提供虛假證明材料的；

　　(十)存量房房齡超過30年、貸款年限加房齡超過50年的；

　　(十一)購買第三套及以上住房的；

　　(十二)中心認定不予受理的其他情況。

　　父母可與單身子女共同還款

　　單身子女辦理住房公積金貸款，還款能力不能滿足貸款需求時，可由父母作為共同還款人參與共同還款，并簽訂共同還款承諾書。

　　貸款額度、期限和利率

　　第十四條住房公積金貸款最高限額由市住房公積金管理委員會確定，并根據我市住房價格水平、職工平均收入水平和住房公積金可使用資金規模等因素合理調整，目前單、雙職工最高限額均為60萬元。

　　第十五條借款人的貸款額度根據其所購房產價值、貸款期限及還貸能力等情況合理確定，不得超出最高限額，同時最高不超過房產價值的70%。

　　存量房的房產價值根據房產契稅發票和增值稅發票中的房屋價格核定。

　　第十六條申請的住房公積金貸款額度不足以支付借款人購房價款的，借款人可同時向受委托銀行申請商業性個人住房貸款。

　　第十七條借款人的還貸能力根據其工資收入確定，且保證每個家庭每月至少1000元的生活費用。

　　月收入=住房公積金月繳存額(單位繳存比例+個人繳存比例)

　　還款能力=月收入-1000元

　　借款人有未結清商業銀行貸款的，核算還貸能力時，需將未結清貸款的月還款額與本次貸款的月還款額一并核定或在借款人貸款額度中扣除商業銀行貸款余額。

　　第十八條借款人只有一方正常繳存住房公積金的，按以下方式核定收入：

　　(一)另一方為軍人的，需提供收入證明，一并核定工資收入；

　　(二)另一方公積金繳存不滿6個月但繳存狀態正常的，一并核定工資收入。

　　第十九條貸款期限最長為30年。具體期限根據借款人年齡及還貸能力等情況合理確定，且貸款期限加上借款人實際年齡不得超過法定退休年齡。收入穩定、信用良好的借款人可延長至退休后5年。

　　第二十條貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行。在貸款還款期內如遇法定利率調整，貸款期限在一年以上的，自下一年1月1日開始執行調整后的利率。