近日，《滄州市本級新建商品住房項目配建保障性住房政府回購管理辦法》及配建合同和回購協議書出臺。三個文件明確規定了新建商品房必須以不低于總住宅建筑面積10%的比例配建保障房，并由政府回購，納入所在小區實行統一的市場化物業管理與服務，為廣大保障家庭申請保障房提供新房源。

　　《辦法》中所稱配建保障性住房，是自2011年3月1日起，公開出讓的商品住房用地新上項目，按照不低于項目住宅總建筑面積10%的比例配建的保障性住房。棚戶區改造為項目住宅總建筑面積扣除安置用房面積后，按照不低于項目住宅總建筑面積5%的比例配建的保障性住房。

　　在商品住房項目中配建的保障性住房，建設單位需按照基本建設程序組織驗收，達到竣工備案條件，確保使用功能齊全、設施完善，交付房屋保證達到入住條件，能夠正常使用，滿足保障性住房配建合同約定的相關內容。

　　由于產權性質與商品房不同，配建的保障房不能辦理預售許可，未經批準，建設單位不得對外銷售。為做好收購、移交工作，交付前必須完成竣工驗收并達到入住條件，由住建局、財政局進行現場踏勘，提出收購意見。

　　在稅費交納方面，政府作為購房人時，參照商品房買賣做法，竣工驗收合格并交付之前產生的稅費，由建設單位承擔，竣工驗收合格并交付政府之后產生的稅費和基金，由政府負擔。

關鍵詞：商品房,保障房,