2015年9月商品房預售許可證明細(石家莊市住建局提供)

　　批準預售面積同比大降省會樓市量價齊漲去庫存加速

　　昨日，記者從石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，剛剛過去的9月份，省會市內四區(qū)共發(fā)放10張預售許可證。雖然批準預售可上市面積40萬平方米，同比依然處于下降態(tài)勢，但是成交量和房價卻延續(xù)上月的雙漲態(tài)勢。尤其是商品住房9月份成交5275套，成交量同比上漲近兩成。

　　按照石市住建局官方統(tǒng)計數據，截至9月28日市內四區(qū)(長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū))共發(fā)放10個預售證，總批準預售面積43萬平方米。其中，住宅批準預售面積26萬平方米，朗菲園、天洲視界城、盛邦花園二區(qū)、御景半島花園、匯君城等住宅項目拿到預售許可證；商業(yè)辦公批準預售面積10萬平方米，還有其他類型7萬平方米。與去年9月份批準預售面積相比，今年9月市內四區(qū)批準預售面積同比下降64%，其中住宅面積同比下降最高，達到71%；商業(yè)辦公面積同比下降55%。

　　雖然批準預售面積同比大降，但是商品房成交量卻逆勢上漲。石市住建局數據顯示，9月份市區(qū)商品房總共成交74.31萬平方米，同比去年9月份上漲了29.74%。按照成交套數來統(tǒng)計，9月份商品房共成交7128套，同比上漲34.49%。其中，百姓最關注的商品住房9月份成交58.96萬平方米，同比也出現21.40%的上漲；折算到成交套數，9月商品住房共成交5275套，同比上漲19.37%。

　　二手房也延續(xù)上月的上漲趨勢，數據顯示，9月份市內四區(qū)(長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū))二手房共成交17.80萬平方米，同比也出現16.77%的上漲；按照成交套數看，9月二手房成交2052套，同比上漲11.46%。其中，二手住房9月份成交17.59萬平方米，同比上漲18.11%；成交2031套，同比上漲12.46%。

　　商品房和二手房成交量雙漲也帶動了房價繼續(xù)上揚。數據顯示，石家莊市區(qū)1-9月商品房均價7742元/平方米，同比上漲10.17%；商品住宅1-9月均價7202元/平方米，同比上漲13.90%。

　　省會相關業(yè)內人士分析認為，省會樓市近期連續(xù)2個月出現的供應量同比下降、成交量和房價同比雙漲現象，說明當月上市成交量超過供應量，一部分成交量消化的是以前上市的供應量。從市場情況看，“金九銀十”期間，省會各大樓盤紛紛推出美食音樂節(jié)、機器人親子體驗營、美食狂歡夜等各類跨界營銷活動，吸引購房者“眼球”的同時加速去庫存，增加了金九“成色”。

　　石市住建局相關人士提醒購房者，市民無論是購買住宅還是商業(yè)辦公項目,購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細查看自己要預購房屋是不是在預售范圍樓號范圍內。如有疑問，還可直接登錄石房網站(www.sjzfgj.gov.cn)進行核實。如發(fā)現未取得預售許可證存在違規(guī)銷售行為的項目，可直接向石市住建局房產稽查大隊投訴舉報，電話:0311-87018315。

關鍵詞：預售許可證,商品房,上市