交了42萬房款開發商竟人間蒸發

　　交了42萬多元的首付款，和開發商簽了認購協議，協議中約定2017年5月交房，石先生一家一直在等著新房，可等來等去等到的卻是開發商被注銷資質的消息，這讓他們一下子傻了眼。最近，陸續有多位購房者反映自己在購房過程中遭遇的各類鬧心事兒和難解糾紛。石家莊住房保障和房產管理局、石市工商12315指揮中心相關人士提醒購房人：一定要理性購房，盡量提前規避一些常見的購房陷阱。

　　投訴

　　交了一半房款開發商找不到了

　　石先生向記者反映說，他去年認購了一套河北盛筑房地產開發有限公司開發的尚品福城的期房，項目位于長安區裕華東路與翟營大街交叉口東北角。2014年1月，開發商在宣傳中表示，預交房款可以享受優惠價，于是石先生一家就湊了42萬多元購房款交給了開發商，雙方還簽訂了一份內部認購協議書。

　　2015年4月，石先生的母親聽說有一批房地產開發公司被石家莊市住房局注銷了資質，其中就包括河北盛筑房地產開發有限公司。這下子石先生慌了，連忙到住房局的稽查大隊去詢問。工作人員告訴他，河北盛筑房地產開發有限公司的確已被注銷資質，不能再開發項目了。隨后石先生又去項目所在地看了看，發現還是原來的舊住宅區，并無拆遷跡象。他又找到自己交房款時河北盛筑的辦公地址，發現這里已經租給了別的公司。之后，他又多次撥打購房合同上留下的電話，均無法接通。

　　石先生說，雖然協議上約定了延遲交房的違約責任，但是現在房地產商沒有了開發資格，連人都找不到了，自己找誰去要賠償？

　　調查

　　河北盛筑已被注銷房地產開發資質

　　記者在石先生提供的《內部認購協議》上看到，他與河北盛筑房地產開發有限公司簽約，認購由該公司開發的“尚品福城”1號樓1單元1701室的房子，總價842520元，已交付422520元，剩余部分可辦理銀行按揭貸款。協議約定2017年5月31日交房，交房標準為毛壞房。協議上還約定，如甲方在協議簽訂一年內未啟動項目拆遷，乙方可自行解除協議，2015年4月30日前向甲方提交退房申請，甲方會在15日內退還乙方所交的全部房款，并按已交房款的12%給付違約金。

　　記者撥打協議上的甲方公司電話，兩部電話都提示已欠費停機。

　　就河北盛筑房地產開發有限公司的資質問題，昨日記者從石家莊市住房局獲得證實，該公司確實在今年4月份時已經因為沒有按規定年檢被注銷了開發資質。該局相關人士表示，一些房地產開發公司的資質被注銷了，有時候是因為忘記年檢時間了，這種情況下開發公司還可以重新再申報資質，獲得批準后依然還可以繼續開發項目。但是石市住房局內部系統顯示，河北盛筑房地產開發有限公司目前并未重新申請資質。

　　“尚品福城”因違規售房曾被通告

　　石市住房局相關人士表示，今年4月份，石市住房局稽查大隊已經對“尚品福城”這個項目發布過公告，提醒廣大購房群眾防范購房風險，且在媒體上刊登。

　　公告上明示：“尚品福城”項目由河北盛筑房地產開發有限公司開發建設，位于長安區裕華路與翟營大街交口東北角，目前該項目未取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等建設手續且未開工建設，不具備銷售條件，存在較大購房風險。

　　該人士建議，既然這家房地產公司的開發資質被注銷了，購房者還可以通過工商部門營業執照來聯系公司人員，討要說法。隨后，記者通過石家莊市工商局和河北省工商局渠道進行查詢，顯示的都是查詢不到“河北盛筑房地產開發有限公司”。

　　房產商違規售房應退款并賠償損失

　　河北世紀方舟律師事務所的張小波律師說，交了房款，房地產公司卻被注銷資質可能存在兩種情況，一種情況是該房地產項目根本不存在，房地產公司虛構事實、隱瞞真相，向所謂的“購房者”騙取錢財，這種行為屬于詐騙，可向當地公安部門報案。另一種情況則是項目本身是存在的，只是房地產公司前期在無合法手續的情況下違規售房，后期又因種種原因沒有開發成功，直至被取消了開發資質，房地產商應解除合同、返還錢款，并賠償購房者的相關損失。

　　就石先生的遭遇而言，應屬民事糾紛，石先生可以通過法律途徑向房地產公司追償。

　　律師說法

　　相關投訴

　　原定的落地窗縮水了，賠償難索要

　　駱女士反映說，她在紅珊灣買了一套房子，去年3月份交房時突然發現開發商一直宣傳的落地窗變成普通窗戶了，離地得有近1米高。駱女士當即就不滿意了，找開發商詢問原因。結果被告知是因為30層的外立面做造型，所以只能改成非落地的標準窗。工作人員還說，如有問題可以后續再協調解決，必須先收了房。此后，駱女士就一直找開發商溝通，始終沒有結果。后來經過消協協調，開發商方面和駱女士見面，讓駱女士提補償條件。駱女士考慮到自己2個陽面房間都改成非落地窗了，就和開發商要10萬元補償。開發商再也沒回話。

　　到今年5月份該交物業費了，駱女士覺得這落地窗的事件很鬧心，開發商又來回推諉不給補償，一怒之下就沒交物業費，結果物業就把駱女士的門禁給停用了，現在駱女士家的房子裝好了，卻沒辦法入住。

　　駱女士很無奈地表示，本想著拿交物業費的事兒促使開發商督辦賠償的事兒，沒想到對自己越來越不利。

　　針對駱女士的投訴，上周五記者電話聯系了紅珊灣的開發商，一位姓孫的女士表示不知情，會告知負責該事件的趙總來回復。但是截至記者發稿，紅珊灣項目也未對此作出任何回應。

　　買的落地窗，交房時候縮水成了普通窗戶，業主究竟該如何維權？對此，燕趙眾城律師事務所的盛強律師表示，業主可以從紅珊灣當時的購房合同，以及廣告宣傳單等途徑，尋找開發商配套落地窗的證據，只要業主能夠拿出當時銷售人員介紹房屋配套時說的落地窗等相關證據，就可以主張自己的合法權益。先找開發商協商，也可要求開發商更換符合當時銷售承諾的房屋。如雙方協商未果，可以向法院提起訴訟，由法院裁決。

　　房子入住5年

　　辦不下房產證

　　中基禮域的業主張先生打來電話，反映自己買的中基禮域南區的房子，交房入住已經5年了，房產證遲遲沒辦下來。自己找人打聽說是中基禮域的房子手續五證齊全，房產證遲遲下不來是因為當時業主交的維修資金被挪用了。張先生找開發商，開發商回復他，著急可以業主自己拿著證件去辦理。

　　昨日記者聯系上中基禮域房地產開發有限公司辦公室，一位工作人員回復說，房產證辦理緩慢并非是因為業主預交的辦證費用被挪用，主要是因為大型社區業主太多，整個小區6000多戶，房產證是每月都在依次分批輪序著辦理。目前，南區和北區回遷戶的房產證基本已經辦完，北區商品房部分的房產證辦理也接近尾聲了，張先生所在的南區商品房已經陸續開始辦理，讓業主再耐心等待一段時間。

　　提示

　　這些購房陷阱

　　您要注意嘍

　　買房時究竟如何方能有效維護自身合法權益不受侵害？昨日，石家莊市房產市場稽查大隊和石市工商局相關人士提醒購房者，買房前盡可能地規避以下常見的購房陷阱：

　　購房時首先要確定開發商有沒有合法資質，樓盤項目是否合法。購房人應注意查驗所購項目是否取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，也就是通常所說的“五證”，同時要確認自己所購房屋是否在《商品房預售許可證》批準預售范圍內。

　　購房人要審慎簽訂商品房買賣合同并及時到房管局進行合同備案。簽訂合同時應使用石家莊市統一制式的《商品房買賣合同》，仔細閱讀并精確理解合同中有關交付條件、房屋交接、物業管理、產權辦理等條款，并就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通，簽訂合同后應要求開發商及時到房管局進行合同備案，確保自己合法權益不受侵害。

　　另外，相關人士還提醒，開發商取得《商品房預售許可證》前，以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取定金或房款的行為，違背商品房開發相關規定，購房者不要跟風參與。購房者若遭遇開發商亂收費，可向物價部門投訴舉報；而一旦遭遇商品房銷售陷阱，還可以撥打房地產市場稽查大隊舉報電話：0311-87018315。

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