限購會不會取消，政府要不要松綁救市？《河北省人民政府關于促進全省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的實施意見》(下簡稱：《意見》)6月24日正式出臺。《意見》從積極穩(wěn)妥推進新型城鎮(zhèn)化、加快住房保障和供應體系建設、不斷提升居住水平、加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度、加強輿論引導五個方面做出了宏觀的指導性要求，但是只字未提及目前執(zhí)行著的限購政策，坊間一度傳言的“河北也將取消限購政策”暫無時間表。

　　關注5

　　加快推進

　　商品住宅全裝修

　　關注4

　　住宅項目配套設施

　　須同步投入使用

　　關注1

　　個人購房稅收優(yōu)惠繼續(xù)執(zhí)行

　　關注6

　　預售資金監(jiān)管制度年底前覆蓋市區(qū)

　　關注3

　　城中村和部分舊住宅小區(qū)納入棚戶區(qū)改造

　　關注2

　　加大租賃型保障房建設力度

　　關注7

　　企業(yè)信用將與資質(zhì)管理協(xié)調(diào)聯(lián)動

　　雖然河北限購政策并未取消，但是個人購房者可以放心的是購房稅收優(yōu)惠還將繼續(xù)執(zhí)行。

　　《意見》明確要求繼續(xù)執(zhí)行個人購房有關房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　《意見》明確要求各銀行業(yè)金融機構要嚴格執(zhí)行首套房和二套房貸款的首付款比例，并根據(jù)市場化原則和國家相關政策，積極采取措施對中小戶型和居民自用首套房實施利率優(yōu)惠政策。改善信貸服務，優(yōu)化利率結構，積極滿足居民家庭購買首套自住房的貸款需求。

　　在保障房建設方面，《意見》提出要科學制定年度建設計劃，以需定建，量質(zhì)并舉。合理確定準入條件，落實聯(lián)審聯(lián)查制度，堅持分類輪候、公平分配，積極穩(wěn)妥地做好保障房并軌工作。實行租補分離、梯度保障，統(tǒng)籌考慮當?shù)刎斦Ц赌芰妥》勘Ｕ蠈ο蠼?jīng)濟承受能力，合理確定租金補貼梯度，將城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭租金控制在合理水平；堅持以租為主、保租控售，滿足城鎮(zhèn)住房困難家庭多元化的保障需求。完善糾錯機制，加強退出管理，對非法占有保障性住房的，依法依規(guī)嚴肅處理。

　　《意見》還要求要優(yōu)化保障性住房規(guī)劃布局、設施配套和戶型設計，確保配套設施與保障性住房同步設計、同步施工、同步投用，提高保障對象生活質(zhì)量。鼓勵各地積極探索建立民營資本、企業(yè)及非營利機構參與保障性住房建設和運營管理的體制機制，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　《意見》要求加快推進棚戶區(qū)改造，改造與整治并重，將城中村和涉及新建、改建(擴建、翻建)住房的舊住宅小區(qū)，全部納入棚戶區(qū)改造范圍。

　　確定年度棚戶區(qū)改造計劃時，優(yōu)先安排城區(qū)老工業(yè)區(qū)的棚戶區(qū)改造項目。加大國有企業(yè)棚戶區(qū)改造力度，對資源枯竭型城市棚戶區(qū)、獨立工礦棚戶區(qū)、三線企業(yè)棚戶區(qū)進一步調(diào)查核實，編制全省國有企業(yè)棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃，列入全省保障性安居工程規(guī)劃和年度計劃。

　　《意見》強調(diào)棚戶區(qū)改造要優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的項目。充分利用國家支持棚戶區(qū)改造的融資政策，完善社會資本參與棚戶區(qū)改造的政策措施。依法做好國有土地上房屋征收與補償工作，嚴格執(zhí)行相關程序，合理確定補償標準，按時回遷安置，堅決打擊通過停水、停電、阻斷交通等手段逼迫搬遷等違規(guī)行為，嚴禁動用公安機關基層警力參與征地拆遷等非警務活動。

　　《意見》要求抓好住房用地供應。因地制宜、合理增加普通商品住房用地，足量保證保障性住房用地，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。

　　在增加普通商品住房供應方面，《意見》要求，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，進一步提高中小套型普通商品住房比例。強調(diào)各類住房建設項目要在劃撥決定書或出讓合同中約定土地交付之日起1年內(nèi)開工建設，自開工之日起3年內(nèi)竣工。

　　住宅開發(fā)項目必須按照國家、省有關規(guī)定，配套建設相應的門診所、文化活動站、居民健身場所、便民店、社區(qū)服務中心、公廁等配套設施，確保同步規(guī)劃、同步建設和同步投入使用。

　　在不斷提升居住水平上，《意見》要求各地要大力發(fā)展綠色低碳、節(jié)能環(huán)保型建筑，鼓勵發(fā)展成品住宅，加快推進商品住宅全裝修，逐步提高全裝修住宅的供應比例。

　　提出完善物業(yè)服務標準和收費標準管理制度，物業(yè)服務收費等級基準價要根據(jù)社會平均成本變動情況及時調(diào)整，可建立與當?shù)厣鐣骄べY水平聯(lián)動機制。

　　《意見》要求進一步加強商品房預(銷)售管理。嚴格預售許可審批，進一步完善新建商品房和存量房買賣合同網(wǎng)上簽訂和備案，力爭2014年底前市區(qū)全部建立房地產(chǎn)開發(fā)項目預售資金監(jiān)管制度。各地各有關部門要加快推進個人住房信息系統(tǒng)建設，進一步規(guī)范和完善房地產(chǎn)信息披露制度，逐步建立全省統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)項目信息發(fā)布平臺，2014年底前要完成平臺技術標準制定。

　　在嚴肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為方面，《意見》強調(diào)在全省開展房地產(chǎn)市場三年專項整治，嚴厲打擊房地產(chǎn)領域違法違規(guī)開發(fā)建設銷售等行為。積極采用遙感技術對城市總體規(guī)劃實施進行動態(tài)監(jiān)測，加強企業(yè)信用管理并與資質(zhì)管理協(xié)調(diào)聯(lián)動，及時記錄、公布房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為。

關鍵詞：商品住宅,城中村,棚戶區(qū),改造