前租戶搬家時留下4臺空調(diào)，后一個租戶租住后一直臨時使用。前些天，后租戶搬家后4臺空調(diào)不見了。隨后，后租戶也失去了聯(lián)系。前租戶報了案。

　　2012年11月，從事醫(yī)藥經(jīng)營的鄧先生在鹿泉市新開路上租下了一處辦公場所。辦公區(qū)是一棟沿街商鋪的二樓，除了一個大廳外，還有幾間小房間。隨后，鄧先生在租下的這處辦公場所內(nèi)花了萬余元裝上了4臺空調(diào)。2013年4月，鄧先生準(zhǔn)備用這處辦公場所作為公司所在地注冊時，卻被相關(guān)部門以辦公面積小為由拒絕了他的申請。他只好找到房東提前退房。當(dāng)時，他并沒有找到合適的辦公場所，便將4臺空調(diào)留了下來。隨后，房東杜先生將這處房產(chǎn)租給了一位五十多歲的女士。

　　今年6月2日中午，鄧先生突然接到了房東杜先生的電話。“杜先生說我那4臺空調(diào)被新租戶搬走了，我趕緊趕了過去。”鄧先生說，那個租戶的電話始終無法打通，“我只好報了警。派出所的民警讓我找法院。”鄧先生說。昨日，記者聯(lián)系了房東杜先生。杜先生證實了鄧先生的說法。

　　假設(shè)正如鄧先生所述，后租戶搬家時偷偷搬走了前租戶留下來的4臺空調(diào)，那后租戶的行為是否涉嫌違法呢？河北天捷律師事務(wù)所律師張少輝說，根據(jù)我國《刑法》第270條規(guī)定，以非法占有為目的，將代他人保管的財物、他人的遺忘物、埋藏物占為己有，拒不退還的，構(gòu)成侵占罪。“只要涉案金額在1萬元以上，后一個租戶的行為就涉嫌侵占罪，前租戶可通過自訴程序，向法院起訴，維護(hù)其權(quán)利。”張少輝還說，前租戶還可通過民事訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。依據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，前租戶有權(quán)要求其返還原物，并可對造成損毀要求賠償損失。

關(guān)鍵詞：租戶,房東,租房