“2014張家口第七屆春季住房文化節”蓄勢待發，五一小長假成了開發企業和購房者翹首企盼的節日。住房文化節作為我市樓市走向的風向標，目前各參展樓盤正在進行前期籌備，開發商上半年采取何種市場策略，春季住房文化節上將初見分曉；而購房者也瞅準這一時機，積極籌劃自己的展會之行，力爭在最大的價格優惠下出手。

　　住房文化節成樓市風向標

　　今年1至3月份，全國樓市成交低迷，大家普遍對未來市場預期感覺到不確定。尤其是今年金融環境無法支撐房價大幅度上漲的情況下，跑量就成了不少開發商的首要銷售策略。

　　剛剛進入4月份，我市開發商便悄然加大樓市供應量，新盤老盤齊發力，備戰5月，看似風平浪靜的樓市，其實早已是暗流涌動。雖然不少開發商口頭上不說降價二字，但在實際行動中，一些開發商采用低價入市的策略，也有開發商則采取變相優惠的措施。

　　“去年我們銷售形勢很不錯，但我們對市場始終懷著一種敬畏感，不能忘乎所以，要始終保持清醒的頭腦。在5月份市展覽館舉辦的春季住房文化節就是我們跑量的一個很好平臺，我們會拿出最實惠的價格回饋給購房者。”參展的一位開發企業負責人告訴記者，具體什么優惠措施，到時候就知道了。

　　各樓盤如何在上半年實現快速銷售成為關鍵。為樓盤銷售預熱，5月1日至3日在市展覽館舉行的“2014張家口第七屆春季住房文化節”顯得尤為重要。住房文化節將試探樓市脈搏。

　　樓市下一步會怎樣？2014年以來越來越多的人在心里這樣問。“春江水暖鴨先知”，房地產行業的發展走勢和市場的冷暖變化，將在“2014張家口第七屆春季住房文化節”這一薈萃行業精華的舞臺上露出端倪。

　　連續幾年參加住房文化節的開發企業表示，“每年的住房文化節一向是樓市的‘晴雨表’，作為我市最具影響力的樓市盛會，住房文化節有著獨特的價值，已成為眾多房企和購房者觀察樓市走向的一扇窗戶。”

　　業內人士認為，2014年房地產形勢更為復雜，樓市走向撲朔迷離，適時舉辦的春季住房文化節，是市場的試金石，無論是開發商還是購房者，通過它都能準確把握樓市脈搏，因此十分必要和及時，用住房文化節這個平臺檢閱市場，檢閱消費者購房意向和購房心態，檢閱開發商的心態，無疑是當前張家口房地產的迫切需要。相信第7屆春季住房文化節將成為市民與各開發企業關注的焦點，同時也為廣大市民五一小長假期間提供一個信息交流、安居置業的機會。

　　 “學區房”、“商住房”受青睞

　　隨著“2014張家口第七屆春季住房文化節”的即將舉辦，買賣雙方的熱情將再次被點燃。從市場實際情況來看，雖然供應有所減少，但是需求意向并不減弱，且購買目的性相較以前更為明確。據本報調查，買家比較青睞以下幾類房源：以重點小學、中學附近房源為主的“學區房”；以大型商業為特色的“商住房”等。

　　自從有了商品房后，房地產項目和教育就結下了不解之緣。

　　“小區周邊有沒有好點的學校？”這幾乎成為當下買家問得最多的一個問題。市民張先生的女兒剛滿一歲，現在已經著手為孩子購買學區房，“必須為孩子提早做入學打算，而且學區房漲得也特別快，如果能買到一個好的學區房，會省很多麻煩。”

　　“結婚買房子就要考慮將來孩子上學的問題，為了買一套好學區的房子，費了很大勁。”市民王女士說，包括她在內的很多同事朋友，購買首套房的時候，都會把學區問題擺在第一位。

　　“具體從什么時候開始興起學區房，自己也不記得，從進入房地產行業以來，呆過的3個項目都試圖通過各種途徑與學區房聯系在一起。”在地產圈工作多年的黃先生說，目前學區房已經成為不少房地產商的一個促銷手段，好的學區房價格普遍高出其他房源20%，盡管價格不菲，但往往很受關注。

　　超市對于人們日常生活來說，是必不可缺的。目前，附近有大型超市已經成為不少樓盤的“殺手锏”。橋東區一位置業顧問說，如果小區有一家大型超市，肯定能極大地滿足生活之需。相對于一些交通不便、配套不完備的樓盤，有一家大型超市對購房者有著極大誘惑力。

　　一對年輕小夫妻表示，“買房子要考慮很多因素，有沒有超市也在我們的考慮范圍，畢竟我們買房子是自己住的。下班后可直接在家門口買菜，周末也能來一次大采購，作為晚餐后的休閑之處也不錯。”

　　永輝、樂購、帝達、超市發……大型樓盤，尤其是商業占比較重的樓盤都會引進大型超市，比如容辰廣場、尚峰廣場引入了永輝超市，維多利亞廣場簽約家樂福超市。

　　“超市入駐樓盤，能極大地方便和滿足周邊居民的生活，為大型成熟生活圈的形成提供了可能；更吸附大量的人流、資金流、信息流，聚合成一個極其活躍的財富洼地，給樓盤的熱銷提供了亮點。”市民馮先生說。

　　在我市，樓盤與超市就像一對孿生姐妹。大型樓盤建到哪里，大超市總會亦步亦趨開到哪里；然后，當大超市落戶社區的消息傳出之后，此地必定能快速地聚集人氣，增強買家入市的信心，樓盤的銷售因此火爆異常。

關鍵詞：張家口,住房文化節