《通知》要求，未取得預售許可證的商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。房地產開發(fā)企業(yè)要在取得商品房預售許可證10日內，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。房地產開發(fā)企業(yè)不得將企業(yè)自留房屋在房屋所有權初始登記前對外銷售，不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品房，不得進行虛假交易。

　　此外，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照商品房預售方案銷售商品房。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數(shù)、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節(jié)能措施等。預售方案中主要內容發(fā)生變更的，應當分別報市住建局、市物價局備案并公示。商品房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。開發(fā)企業(yè)應當在與購房人簽約之日起30日內，向市住建局辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

　　《通知》還要求，房地產開發(fā)企業(yè)應嚴格按省物價局有關規(guī)定，實施商品房銷售明碼標價。房地產開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證10日內需向市物價局履行申報備案手續(xù)。備案內容包括房地產開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、項目坐落位置、商品房預售許可證號碼、每套商品房房號、建筑面積、單價、總售價、前期物業(yè)合同以及國土、規(guī)劃、住建等部門審批文件。

　　《通知》規(guī)定，對存在違規(guī)預銷售行為的房地產開發(fā)企業(yè)，市住建局、市物價局將有關情況記入房地產信用檔案；對拒不整改的，將依法依規(guī)從嚴查處，并將有關信息通報土地、稅收、金融、工商等相關部門，限制其參加土地購置、金融信貸等活動。記者韓蒙