氣溫“乍暖”，但樓市“還寒”。3月百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中，河北石家莊、唐山和邯鄲三地房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅跌進(jìn)百城前十，其中石家莊房?jī)r(jià)是環(huán)比連續(xù)上漲14個(gè)月后首次下跌。房?jī)r(jià)這是要“開跌”的節(jié)奏嗎？

　　河北三地房?jī)r(jià)跌進(jìn)百城前十

　　中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的《2014年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，3月份，石家莊平均房?jī)r(jià)為6524元/平方米，環(huán)比下跌1.81%，這也是石家莊房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)上漲14個(gè)月后首次下跌。

　　唐山房?jī)r(jià)緊隨其后，月環(huán)比跌幅為1.84%，平均房?jī)r(jià)為6174元/平方米。邯鄲3月房?jī)r(jià)跌幅更大，錄得-2.24%，均價(jià)4974元/平方米，位居百城房?jī)r(jià)跌幅榜第五。

　　值得注意的是，石家莊、唐山和邯鄲三地同時(shí)進(jìn)入跌幅榜前十是來自百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)口徑中非常少見的情況。

　　河北的其他四個(gè)樣本城市3月房?jī)r(jià)多出現(xiàn)小幅上漲，其中秦皇島、保定、廊坊三地房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在1%以內(nèi)。衡水房?jī)r(jià)環(huán)比上漲較快，以1.71%的環(huán)比漲幅位居百城第四位。

　　百城房?jī)r(jià)漲幅回落仨月

　　總體統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，3月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比雖連續(xù)22個(gè)月上升，但同比和環(huán)比漲幅均已連續(xù)三個(gè)月回落。

　　“供需雙方之間博弈加劇，3月住宅市場(chǎng)未現(xiàn)‘陽春’旺季，全國(guó)住宅均價(jià)同、環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。”中指院報(bào)告稱，3月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.38%，較上月的0.54%進(jìn)一步縮窄；同比連續(xù)16個(gè)月上漲，漲幅則從上月的10.79%降至10.04%。

　　中指報(bào)告認(rèn)為，從供需雙方來看，房地產(chǎn)信貸未明顯放松、房?jī)r(jià)下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發(fā)商為回籠資金，采取“以價(jià)換量”策略，平價(jià)開盤項(xiàng)目居多，少數(shù)樓盤降價(jià)促銷，供應(yīng)有所增加；而多數(shù)購(gòu)房者對(duì)后期市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，繼續(xù)保持觀望。

　　房?jī)r(jià)進(jìn)入開跌節(jié)奏？

　　如此數(shù)據(jù)是不是意味著，房?jī)r(jià)開始進(jìn)入下跌的節(jié)奏？

　　以石家莊為例，來自買房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2014年3月石家莊商品房(住宅、商業(yè)服務(wù)、辦公和其他)總成交3189套，同比2013年3月份的4481套下降了28.83%。

　　這意味著，往年被寄予厚望的3月“小陽春”并未出現(xiàn)。不僅成交價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，成交量也出現(xiàn)了同比下滑。

　　但來自官方的數(shù)據(jù)和業(yè)內(nèi)專家的判斷認(rèn)為，石家莊房?jī)r(jià)跌不了。3月27日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同舉辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)培訓(xùn)會(huì)，石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，以2013年市區(qū)月均30萬平方米計(jì)算，目前石市商品住房庫(kù)存已處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，由于市場(chǎng)需求兩旺，商品住房供求比逐年縮小，由2011年的1.3：1下降為2013年的0.99：1，市場(chǎng)開始消化庫(kù)存。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2013年底，石市市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為230萬平方米，如按住建部關(guān)于“一個(gè)城市比較理想的商品住房存量應(yīng)該是它月銷售量的12—15倍”的說法，以2013年市區(qū)月均30萬平方米計(jì)算，目前石市商品住房庫(kù)存已處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

　　樓市暴漲暴跌可能性不大

　　記者近日也走訪了部分石家莊在售樓盤，現(xiàn)實(shí)情況跟數(shù)據(jù)能否相互印證呢？

　　在石家莊長(zhǎng)安區(qū)一個(gè)樓盤售樓部，銷售人員告訴本報(bào)記者，目前該樓盤的售價(jià)還未確定，售樓中心只能提供樓盤介紹和戶型圖，有購(gòu)房意愿的客戶可以留下聯(lián)系方式，等待銷售中心的通知。但介紹過程中，銷售人員一直在強(qiáng)烈暗示該項(xiàng)目開盤價(jià)將比同區(qū)位樓盤高，購(gòu)房者如果感興趣，可以“接到開盤前內(nèi)部?jī)?yōu)惠邀請(qǐng)”。

　　而在和平路沿線的幾個(gè)樓盤項(xiàng)目部，記者注意到所有樓盤都有一定程度的優(yōu)惠。不過某項(xiàng)目售樓人員告訴記者，打折促銷活動(dòng)從去年開盤時(shí)就有，并沒有特別針對(duì)某一個(gè)時(shí)段。而且這種打折多針對(duì)全款客戶，分期付款和貸款客戶優(yōu)惠略低。

　　記者還粗略統(tǒng)計(jì)了一下長(zhǎng)安區(qū)4月份的新盤報(bào)價(jià)，41家新盤中有28家標(biāo)出優(yōu)惠，11家價(jià)格待定。而在新開盤中，“一萬抵三萬”、“VIP優(yōu)惠卡限時(shí)辦理”等還經(jīng)常可見。

　　“不要以為一些樓盤為了快速回籠資金而進(jìn)行的降價(jià)促銷活動(dòng)，就會(huì)出現(xiàn)整個(gè)樓市的暴漲暴跌，大起大落。從目前我掌握的情況看，今年的整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)量不會(huì)出現(xiàn)過多的現(xiàn)象，而出現(xiàn)房?jī)r(jià)與交易量同時(shí)上升的可能性會(huì)增加。”針對(duì)量?jī)r(jià)下行和打折促銷項(xiàng)目的增加，石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)李水源認(rèn)為，受供需關(guān)系影響，2014年石家莊房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的可能性不大。

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià),地產(chǎn),開發(fā)商