“和朋友、朋友的朋友結成圈子，在微信群上，大伙募集30萬元資金，就能實現一次房屋置業？”繼眾籌建咖啡館后，首例眾籌買房也在北京涌現。近日，由中關村股權投資協會發起，募集200人在河北滄州買房。依賴“熟人圈”和“微信圈”的眾籌買房，成為互聯網金融下的又一新成員。

　　募集200人滄州買房

　　據項目發起人、中關村股權投資協會執行秘書長尹立志介紹，此次眾籌買房項目，是在河北滄州的中捷高新區，到4月21日為止，擬募集200人，籌備建立眾籌家園小區。小區的初步設計方案中，房價在3500元/平方米以內，戶型包括88平方米、93平方米、110平方米三種，可以辦理銀行貸款，每人限購一套。

　　“此次眾籌的房價，比市場水平至少便宜30%。無論是投資還是自住，都很合適。”尹立志介紹，微信是眾籌的主要渠道，申請人遞交申請表、通過審核后，交納100元訂金即可進入購房微信群，項目的設計、戶型、價格等，全部通過群員商議決定。

　　熟人圈賣房微信圈聯系

　　截至目前，在200份遞交申請表中，尹立志只審核通過了80人，其中不乏在中關村創業的中高層主管，如投資公司董事、互聯網公司創始人、基金公司法人。

　　“這些參與者，都是我的朋友，或者朋友的朋友，沒有引薦的陌生人，我是不會同意的。”尹立志告訴記者，他的眾籌賣房，靠的是“熟人圈”，參與者都是有一定經濟基礎和社會地位、對新生事物有強烈好奇心、屬于同一圈層的人，“我籌的不是房子，是人心。”

　　而大伙溝通和交流的平臺，就是線上的“微信圈”。戶型多大、設計怎么做、政策紅線怎么規避、失敗了怎么辦……無所不談的微信群，每天滴滴答答得很歡樂。“除了嚴肅的房價，這同時還是件好玩的事兒，是一種社交游戲。”尹立志舉例，參與者想加入微信群，還得打招呼、求收留。

　　籌的故事打動了我

　　已經通過審核的80人，70后是主力軍，部分是80后。

　　曹雪，予墨信息技術公司創始人，一位從美國留學歸來的80后，對眾籌買房投入了很大熱情。“30多萬元，白菜價，在北京就夠買一廁所。”她告訴記者，加入眾籌，既是好玩，也是為了實現夢想。未來，她也要創造自己的眾籌項目。

　　“最差的情況是什么？就是我團購了滄州的一套房子，哪怕沒有升值，這也是一套不動產。但籌的故事是打動我的創新點。”在曹雪眼中，國內的眾籌玩的還是熟人經濟，和國外一群陌生人基于某興趣點聚集的模式，還有很大差距，更加沒有合格投資人的概念，“所以，這樣的嘗試是有意義的，是為眾籌夢的實現鋪路。”

　　眾籌買房并非萬能

　　從于凌罡到趙智強，北京曾進行過多次集資建房的嘗試，但最終都以失敗告終。拿地難、成本控制難以及個人間利益的協調難，被視為集資建房難以成功的三大原因。

　　眾籌買房盡管不同于集資建房，是一種依賴線上的互聯網金融，可依然有人提出擔憂，推進過程中，會不會遭遇和集資建房相類似的困境？對于記者的疑問，尹立志表示，中關村股權投資協會和河北中捷高新區已形成合作關系，拿地不是難題，房價也會控制在3500元/平方米左右。項目建設，是采取委托政府建造，或利用資本去控股一家承建方，還在共同討論中。

　　尹立志坦言，對于有招商引資和產業升級需求的科技園和開發商，這種眾籌買房的模式，具有一定的可復制性，但它并不是一種普適方案。

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　　何為眾籌

　　眾籌，翻譯自國外crowdfunding一詞，即大眾籌資或群眾籌資，香港譯作“群眾集資”，臺灣譯作“群眾募資”。是指用團購+預購的形式，向網友募集項目資金的模式。眾籌利用互聯網和SNS傳播的特性，讓小企業、藝術家或個人對公眾展示他們的創意，爭取大家的關注和支持，進而獲得所需要的資金援助。

關鍵詞：集資建房,中關村,滄州