3月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，2月全國房?jī)r(jià)漲幅收窄，河北的石家莊、唐山和秦皇島三地房?jī)r(jià)相對(duì)仍比較穩(wěn)定，處于持平或小幅上漲中。但此前有報(bào)道稱秦皇島出現(xiàn)六折樓盤，有房企開始撤離。一面是上漲，一面是六折賣房，秦皇島房?jī)r(jià)究竟怎么回事？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪調(diào)查。

　　2月4城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降

　　自杭州出現(xiàn)房?jī)r(jià)降價(jià)以來，國內(nèi)房?jī)r(jià)何去何從成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有57個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.2%。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表格顯示，溫州、濟(jì)寧、安慶、牡丹江四個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。相比上個(gè)月，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市還少了2個(gè)，不過環(huán)比價(jià)格持平的增加了7個(gè)，環(huán)比上漲的少了5個(gè)。而且環(huán)比變化的漲幅不足上個(gè)月的零頭。從環(huán)比的總體情況來看，至少房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭正在放緩。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。2月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為18.7%，最低為下降4.1%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀2月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)的關(guān)鍵詞正是“漲幅回落”。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，漲幅比1月份回落的城市有40個(gè)，比1月份增加了15個(gè)，最高漲幅為0.7%，最低漲幅為0.1%。

　　而另據(jù)計(jì)算，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅同比價(jià)格平均漲幅分別為11.1%和6.4%，分別比1月份回落了1.3個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)。

　　納入70個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)的石家莊、唐山和秦皇島三地2月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%、0和0.3%。從走勢(shì)上看，仍舊保持小幅上漲或持平，但從漲幅上看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲確實(shí)有回落。1月份三地新建商品住宅環(huán)比分別上漲了0.6%、0.4%和0.4%。

　　近日有報(bào)道稱樓市降價(jià)風(fēng)暴已經(jīng)刮至華北，秦皇島有樓盤六折甩貨。一面是房?jī)r(jià)環(huán)比小幅的上漲，一面卻又是大折扣降價(jià)樓盤，秦皇島房?jī)r(jià)究竟是怎么一回事？為此記者昨日也采訪了秦皇島房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。“珠江道這個(gè)樓盤六折銷售確有此事。我了解到的情況是，該樓盤促銷的方式是連續(xù)4年每年返還購房人10%的購房款。比如這套房子總價(jià)100萬，購房人先交全款，以后每年給他返還10萬，連續(xù)返4年。”采訪中，在秦皇島從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)多年的張女士告訴本報(bào)記者，按照通俗理解，這確實(shí)相當(dāng)于六折銷售，不過這里面還有4年的返還期，從側(cè)面能看出開發(fā)商資金壓力確實(shí)非常大。

　　張女士介紹說，該樓盤處于秦皇島開發(fā)區(qū)，區(qū)域位置、交通和生態(tài)環(huán)境都很好，屬于較高端樓盤。“開盤之初定價(jià)應(yīng)該在9000元以上，而且戶型基本上都在160平方米以上，”張女士說，“這樣的樓盤本身銷售難度就比較大，目前來看可能項(xiàng)目銷售進(jìn)度不盡如人意，開發(fā)商著急回款。不過六折賣房始終是個(gè)例。目前從統(tǒng)計(jì)上看，秦皇島房?jī)r(jià)還沒有下跌這么厲害。”張女士透露，秦皇島房?jī)r(jià)基本上還保持穩(wěn)定，但是通過各種方式打折的“隱性降價(jià)”比較普遍。

　　據(jù)秦皇島相關(guān)部門的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，三月初秦皇島在售樓盤共有139個(gè)，其中有近7成樓盤進(jìn)行了打折優(yōu)惠。“港城的房屋需求已趨于飽和，而房屋的庫存量卻依然巨大，樓市供需結(jié)構(gòu)失衡是大批開發(fā)商選擇降價(jià)的主要原因之一。”港城一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　據(jù)了解，自去年下半年起，秦皇島許多旅游樓盤均陷入了銷售困局。在北戴河新區(qū)，由于房屋滯銷，不少樓盤自去年下半年已展開促銷。一位業(yè)內(nèi)高管告訴記者，秦皇島的海濱樓盤都是非剛需產(chǎn)品，而經(jīng)濟(jì)大勢(shì)不好的時(shí)候，非剛需樓盤就不好賣。

　　秦皇島房?jī)r(jià)是跌還是漲？

　　石家莊唐山房?jī)r(jià)穩(wěn)定

　　相比之下，石家莊和唐山2月份房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。唐山市民石先生對(duì)本報(bào)記者表示，從他的直觀感覺來看，唐山房?jī)r(jià)這兩年以來幾乎沒有太大的變化。最近幾個(gè)月雖然市場(chǎng)供應(yīng)顯得十分充足，但價(jià)格仍沒有太大的松動(dòng)。

　　石家莊2月份商品住宅則是價(jià)漲量跌。來自石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，相比去年同期，今年2月份批準(zhǔn)預(yù)售面積同比大漲125%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積同比上漲38%，市場(chǎng)供應(yīng)充足。

　　而成交量方面則略有下降，2月份市區(qū)商品房共成交17.15萬平方米，同比去年2月份下降了10.77%。成交價(jià)格仍在上漲通道，2月份市區(qū)商品房成交均價(jià)7195元/平方米，同比上漲7.31%；商品住宅2月均價(jià)6636元/平方米，同比上漲4.93%。

　　總體來看，河北三個(gè)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)體現(xiàn)了明顯的二三線城市走勢(shì)特征。而在2014年樓市調(diào)控側(cè)重分類的背景下，房?jī)r(jià)走勢(shì)更趨于復(fù)雜。今年全國“兩會(huì)”期間，住建部部長(zhǎng)姜偉新提出：今年房地產(chǎn)政策“雙向”調(diào)控。隨后，全國政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥就“雙向調(diào)控”做出了解釋：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出。而對(duì)于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

關(guān)鍵詞：樓盤,降價(jià),秦皇島