◎聚會性質：同行會

　　◎成員人數：8人

　　◎成員身份：媒體人

　　◎經濟關注度：☆☆☆☆☆

　　◎飯圈成長指數：☆☆☆☆☆

　　◎關鍵詞：買房、剛需、投資

　　“我想買房呢，你們說今年買房還行嗎？房價會降嗎？”在年前的媒體人聚會上，三杯剛過，劉宇就迫不及待地就自己關心的購房問題拉開了話匣子。

　　　2014年買房嗎？

　　正在上大學的劉宇今年6月份就要畢業了，一個月前，他成功到一家媒體應聘，開始了畢業前的實習生涯。雖然尚未正式走向工作崗位，不過，劉宇的購房計劃卻已早早提上了日程。“我一升大四，也就是在2013年下半年，就開始四處找房子了。房子看了不少，不過還沒有最終確定，想著過年后再看看，你們說2014年買房還合適嗎？房價會不會降呢？”“不會，不會，2013年房價漲得那么兇，我覺得2014年還得漲，想買房還是趁早下手的好，否則越等越貴。”在飯桌上，劉宇的話音還未落，在一家雜志社就職的孫月就接過了話題。“2013年房價就像撒歡的小馬，翻著滾兒地漲，2014年房價應該也降不了。”在電臺專職房地產報道的何蕊也拋出了自己的觀點，不過，她認為長期來看，國內的房價走勢不容樂觀。“現在大家都是可著勁地給孩子買房，以后都是獨生子女時代，兩個獨生子結婚名下至少4套房，比狡兔還多一窟。”“那你們說是不是一過年房價就會漲？我是不是得趕緊下手？”聽到大家的預測多是以漲為主，劉宇有些心急地問。

　　房價瘋漲的2013

　　劉宇告訴大家，還沒有畢業就琢磨著買房確實有點早，不過他的購房計劃大大提前就是因為2013年“瘋漲”的房價。“有句說法‘你跑不過劉翔但你要跑過CPI’，我提前買房其實就是想同房價賽跑。”

　　2013年房價漲得確實有些快。國家統計局日前公布的2013年12月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示：與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。中國指數研究院發布的《2013年12月中國房地產指數系統百城價格指數報告》也顯示，2013年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格環比11月上漲0.70%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲。盡管2013年11月份前后一線城市、部分二線城市發布“階段性”收緊的調控措施，但是，政策頻發難阻樓市“最后的瘋狂”。

　　◎聚會性質：群友聚會

　　◎成員人數：12人

　　◎成員身份：游戲美工、上班族、應屆畢業生、退休干部等

　　◎經濟關注度：☆☆☆☆

　　◎飯圈成長指數：☆☆☆☆

　　◎關鍵詞：剛需、養老

　　剛需族成為購房主力軍

　　因為買房緣故，我在2012年選房初期加入了一個買房俱樂部，前幾天，俱樂部的10多人聚在一起，又聊起了自己的買房故事。

　　俱樂部成員很大一部分屬于“剛需族”，設計公司游戲美工焦陽就是首次置業代表。

　　焦陽老家在石家莊郊縣，畢業后選擇在上海工作。由于事業剛起步，上海的房價又很貴，所以焦陽沒有在上海安家的打算。“我是去年夏天在石家莊買的期房，首付12萬元幾乎都是家里給支付的。”焦陽說，他當時選房考慮了諸多因素，一個是交通相對便利，再者首付比例，還有近5年的還貸能力。為今年6月份結婚忙前忙后的個體經營者侯琳說起2013年最開心的事情，莫過于在去年夏天拿到了新房鑰匙。“我們是2012年買的首套住房，算是婚房吧。當初和我愛人糾結了很長時間，不知道買二手房還是新樓盤合適，后來決定在二環邊上買了一套70多平方米的新商品住房，先過渡過渡。”侯琳說，她和愛人都要“奔三”了，面臨婚后一兩年要小孩的問題，但現在房價又一直在漲，沒法等，只能先買個過渡房，過兩年有能力了再換個大房子。

　　置業目的決定購房要素

　　機關退休干部劉少哲是養老置業代表。劉少哲是北京人，去年春天住進了在石家莊溫泉度假小鎮買的小別墅里。他說，這里房價便宜，空氣新鮮，很適合養老。

　　隨著房價漲速的放緩，炒房熱退燒，改善型客群開始觀望，作為真實購買力群體的“剛需族”成為購房的主力軍。

　　在聚會中，“剛需族”在選擇上主要根據自身經濟情況和實際居住需求進行選擇。其中，交通便利、購房總價偏低、償還壓力小是其購置商品住房首先的考慮因素；“退休族”購買養老房則把空氣好、環境安靜優雅、公共設施齊全等因素放在首位。

　　記者手記：

　　2014年將是退燒年？

　　2014年房價將何去何從？這確實是個“考人”的話題，堅持看漲吧，想必會令想買樓的人不樂意；預測下跌，似乎更不靠譜。日前，國家統計局發布的“2013年全國房地產開發和銷售情況”報告顯示，2013年全國房地產開發投資86013億元，同比增長19.8%，連續5個月穩定在19%~20%之間。不過，同期銷售增幅則呈現放緩之勢，截至去年年末，房地產銷售金額增幅降至26.3%?；谶@一數據，業界普遍認為，這意味著房地產市場供需兩端都趨于穩定，但由于土地等成本的提高，仍將給房價帶來上漲的壓力。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從房價的角度來說，一線城市仍然會面臨“階段性”快速上漲的壓力，二線城市則在2014年呈現出總體上繼續回升的跡象，三四線城市則會繼續“分化”，經濟向好城市房價持續上漲，不好的城市則有可能面臨房價停漲或下跌的風險?？傮w來看，2014年房價上漲仍是主旋律。

　　精彩速記

　　中國人傳統思想是有房才算家，所以壓力再大，也要買一套屬于自己的房子

關鍵詞：石家莊,購房者,房價