記者昨日（8月7日）從石家莊市住房保障和房產管理局獲悉，7月份商品住宅成交32.29萬平方米，同比上漲27.05%。商品住宅1-7月均價6382元/平方米，同比下降3.73%。7月份當月商品住宅成交均價6185元/平方米，環比下降4.02%。正準備買房的市民和小伙伴們都很驚喜：石家莊的房價漲著漲著突然降了。

　　數據

　　1-7月商品住宅均價6382元/平方米

　　石家莊房價降了。數據顯示，石家莊市區商品房1-7月成交均價6756元/平方米，同比下降9.31%。其中，商品住宅1-7月成交均價6382元/平方米，同比下降3.73%。

　　7月份當月，石家莊市區7月份商品房成交均價6597元/平方米，環比下降3.17%；其中，商品住宅成交均價6185元/平方米，環比下降4.02%。

　　7月住宅成交量環比增兩成

　　石市住房局房地產市場管理服務中心最新統計數據顯示，7月份市區商品房成交39.44萬平方米，同比上漲31.05%；成交套數3889套，同比上漲41.21%。其中，商品住宅成交32.29萬平方米，同比上漲27.05%；成交套數2894套，同比上漲37.55%。

　　對比6月份成交量數據顯示，7月份市區商品房成交面積環比下降7.77%，成交套數環比增2.05%；其中，商品住宅7月份成交面積環比增21.39%，成交套數環比上漲36.96%。

　　二手房7月份量價齊漲

　　二手房方面，環比6月份，7月份石家莊二手房成交面積環比增3.45%，成交套數環比增3.49%；其中，二手住房成交面積環比增2.70%，成交套數環比增3.10%。

　　價格方面也不示弱，數據顯示，7月份石家莊市區二手房成交均價5491元/平方米，環比上漲1.57%；其中，二手住房成交均價5334元/平方米，環比上漲0.32%。

　　答疑

　　為啥石市房價漲著漲著就降了？

　　不久前，中國指數研究院發布的全國百城房價指數顯示，7月份石家莊新建商品住宅樣本平均價格為6144元/平方米，環比上漲1.32%，同比上漲5.39%。

　　而國家統計局6月18日發布的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，石家莊房價上月仍然上漲了1.3%。

　　正準備買房的石家莊市民曲先生疑惑了，為什么多個統計口徑之下石家莊的房價都在上漲，而且自己從春節前開始關注的一個樓盤，每平方米均價也已經上漲了200元，但來自本地房管部門官方的數據卻顯示房價下降了？

　　統計口徑和方法或存在差異

　　一位長期關注石家莊房價的本地房產網站分析人士對記者分析稱，數據不一致有多種原因，其中有統計口徑和方法的因素。他舉例說，中國指數研究院的百城房價統計，主要通過中國指數研究院和搜房網分布在各城市的直屬人員實地調查采集項目數據信息；企業填報數據；中介及經紀代理公司提供的數據信息；政府及企業公開信息。每個樣本共采集銷售均價、優惠措施、區域、物業類型、建筑類別、建筑面積、占地面積、總戶數、容積率、綠化率、主力戶型面積、戶均使用率、車位數/戶數、裝修標準、物業管理費、游泳池、會所、戶外運動場所等近30個指標信息。他介紹，在終端數據中，大家比較關注的是新建商品房的價格。在這一統計口徑之下，石家莊新建商品房的價格今年1-7月份，除了2月份有反復，基本上保持著同比、環比的小幅上漲。“而房管部門的房價統計數據，首先從對象上來看是商品住宅，這里面包括新建商品住宅和二手住宅。而采集方法上，主要是通過網簽的備案數據來統計，是實際的成交價格。”

　　項目差異導致數據波動

　　對于房管部門統計數據出現的石市房價的小幅波動，業內人士分析稱，每月申請預售的項目產品存在差異，會直接影響到當月的房價；另外，備案有時存在時間差，也會導致均價未能準確反映當前市場價格的情況發生。

　　回眸

　　去年上半年石家莊房價漲得猛

　　事實上，回顧歷史行情，2012年上半年石家莊房價確實漲得兇猛過一陣子。

　　去年7月24日至27日，國務院督查組先后來到我省石家莊市、滄州市和廊坊市，對河北省貫徹國務院房地產市場調控政策措施落實情況進行專項督查。督查組認為，我省貫徹落實調控政策措施積極主動，投機投資性需求得到明顯抑制，全省商品住房價格總體保持平穩。

　　不過，國家統計局隨后發布的70個大中城市房價變動情況顯示，2012年7月份，石市房價環比上漲0.7%，這一點點漲幅，使石家莊在全國70個大中城市中脫穎而出，坐上了7月房價環比漲幅榜的“榜首”寶座。

關鍵詞：房價,房產,商品房