國家統計局18日發布70個大中城市房價變動情況，與去年同月相比，70個大中城市中上漲的城市有69個(僅溫州下跌)，最高漲幅達到了18.3%。這一輪房價持續的上漲，給樓市調控帶來新的壓力。

　　同比漲幅再創新高

　　國家統計局數據顯示，7月份新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。

　　一二線城市房價領漲

　　北京、上海、廣州等大城市房價同環比漲幅都比較居前。其中同比18.3%的漲幅即是北京創下。環比漲幅最高的則是上海，環比上漲1.9%。除此之外，南京、鄭州、福州和沈陽等二線城市房價的同比漲幅也超過了10%。

　　相比之下，河北房價基本保持穩定，石家莊、唐山和秦皇島新建商品住宅的環比漲幅分別為0.5%、0和0.7%。

　　房價迫使調控升級

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數與6月份相比變化不大。此外，他認為7月份無論是新房還是二手房，價格環比漲幅總體繼續收窄。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，7月70城市新建商品住宅價格環比上漲0.72%，低于6月的0.83%，即房價還在上沖，但動能減弱。作為領頭羊的一線城市北京、上海、深圳的環比增幅回落。他預測，本輪短周期，房價環比增幅3月已見頂，同比增幅四季度或明年一季度見頂。

　　盡管如此，已經連漲14個月的房價還是引發樓市調控升級的預期。在今年年初，出臺房價調控目標的城市中，多數選擇將房價漲幅目標定為低于或者不高于“當年城市居民人均可支配收入實際增幅”。僅僅7月份，多數城市要完成這樣的目標已經有壓力。

　　業內人士認為，未來樓市調控以限購等行政手段為主的方式將逐漸退出，取而代之的是更具長效的調控。

　　據了解，在由國家發改委、住房和城鄉建設部)等有關部門協同推進兩年有余之后，“房地產調控長效機制”在完成草稿起草后已經進入征求意見階段。如果一切順利，房地產調控長效機制最早有望于十八屆三中全會后對外公布。

　　溫州微調限購會否引來跟風

　　我省石家莊暫無放松房產限購跡象

　　溫州微調限購政策，打響了新一輪放松限購的第一槍。這一微調最終將走向何處目前還無定論。記者了解到，仍在執行限購政策的石家莊，目前暫無放松限購的跡象。

　　動作溫州再提限購微調

　　溫州日前對限購政策進行微調。溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區擁有一套住房，可以再購買一套市區住房，名下無房的可以購買兩套。溫州市住建委認為，此次放松仍在國務院要求執行的限購標準內，只是調控政策上的微調。

　　2011年3月，溫州出臺的“限購令”較其他城市更為嚴格，本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非戶籍家庭只能新購買一套住房。

　　國家統計局發布的全國70個大中城市房價數據顯示，溫州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市。2011年9月以來，溫州房價連續22個月同比下降。

　　事實上，2011年開始，中央相關文件要求房價上漲過快的二、三線城市都要嚴格執行限購政策。此后，限購城市從35個增加到46個。佛山、珠海、增城、溫州、寧波、金華、紹興、臺州、舟山等多個非省會城市相繼公布限購政策。

　　對于這一次溫州再提限購微調，業內人士并不表示樂觀，因為從限購政策提出以來，至少中央層面從未松過口，而以前各地不同方式的放松限購最后大都迫于壓力不了了之。

　　本地石家莊沒有放松限購跡象

　　2011年初，石家莊市政府發布“限購令”，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍證明家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內五區、高新區范圍內購房。

　　2012年5月，石家莊對限購政策進行了進一步細化。到目前為止，仍在嚴格執行限購令。購買住房前，購房人需持有效證件到市房屋交易登記機構對其是否符合購房資格進行核實。符合購房條件的，購房人持市房屋交易登記機構出具的證明才能購房相關手續。

　　擔憂限購微調會不會引發跟風

　　從今年3月份“國五條”政策出臺之后，樓市調控直到目前為止沒有推出新的政策。而市場方面則是以持續14個月的上漲作為回應。

　　市場人士擔憂，一旦政策面出現“微調”松動，開發企業便會想法設法讓市場活躍起來。從當前來看，“炒房價”、“炒地價”成為當前市場成交量逐漸回暖的背景下兩大炒作主題，通過這樣的市場炒作讓市場重新回歸熱鬧的氣氛。

　　從全國來看，房價不斷堅挺并且保持微幅上漲已成為現實。2013年8月1日，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，環比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續第14個月環比上漲。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從房價上漲的背后因素來看，政策微調定向寬松是房價上漲前提，市場基本面好轉與回暖是房價上漲的基礎，企業資金面不再緊張是驅動性因素。從企業角度來講，開發商“炒房價”的營銷動作主要還是促成自住需求購房者達成成交，以改觀本輪調控政策執行以來企業利潤率持續下滑的現狀。

　　張宏偉認為，當前政府對于房地產市場政策和走勢的表態較為曖昧，和宏觀經濟“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，因此，只要下半年市場和房價不出現報復性反彈，房地產市場調控政策不會有太大變化。

　　觀點樓市調控轉向“長效機制”

　　從政策面變化趨勢來看，張宏偉分析，一旦房價出現報復性反彈風險，政策面在執行力度上比如限購政策還有可能再度“階段性”收緊。但是，從政策或制度走向來看，以“限購”、“限貸”、“限價”行政化的調控措施不為長久之計，必須通過長效機制的稅費政策來調節房地產市場需求及資金的流向，以此達到房地產市場“去投資化”的目的。

　　張宏偉認為，從當前已經明確的政策走向來看，最有可能的就是通過住房信息制度及不動產登記的建立、房產稅試點范圍的正在逐步擴大等等，以此從長遠角度“有針對性”調節房地產市場投資資金的流向及價格的走勢，限制樓市投資性、投機性需求，達到房地產市場“去投資化”的目的，引導樓市進入長效調控機制。

　　二三線城市尚好，但近日北京、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂———“日光盤”、半夜排隊、連夜開盤情景又現，購房者中，中小投資者眾。現在看來，當前“錢荒”并不緊張的的市場現狀不但沒有改變開發企業資金面的危機狀況，反而加劇了以一線城市為代表的大中城市的樓市供求關系的緊張。這使得不少購房者擔心樓市后期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，樓市“日光盤”的行情局面的出現，一方面是由于在政策“微調”之下，各大房企抓緊政策定向寬松“微調”釋放剛需的“時間窗”，采取高速周轉的市場策略，快速回籠資金，以“現金為王”，甚至積極拿地“換倉”的結果；另外一方面，也是由于新國五條細則出臺的市場背景下，由于一些關鍵政策并沒有實質性落地，此時反而激發了市場需求更加集中釋放和爆發，尤其是在一線城市，在土地供應持續稀缺的市場背景下，商品住宅供不應求已成為事實，出現“日光盤”與銷售量回升的現象與階段性的爆發已不可避免。

　　現象“日光盤”挑戰調控？（記者袁偉華）

關鍵詞：房價,石家莊,大中城市