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全國樓市現冰火兩重天 石家莊房價漲價幅度縮小

http://www.hebei.com.cn 2014-02-26 17:30 長城網
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  就在我國多個一線城市房價持續升高的同時,三線城市的房地產市場卻寒意陣陣,全國樓市呈現出冰火兩重天的狀態。而在河北省會石家莊,目前既沒有一線城市的房價飆升,也沒有三線城市的一片低迷,房價呈現微漲的態勢。

  三線城市樓市積聚風險

  近日,有媒體報道稱,我國許多三線城市今年下半年房地產市場量價齊跌,而且未來的有效剛需嚴重小于供應量。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,今年,我國一線城市房價環比平均漲幅遠遠超越二三線城市,而且,二線城市房價的環比平均漲幅也高于三線城市。他表示,部分三線城市房地產市場供給過大已經顯現出來。

  石家莊泰德房地產經紀有限公司總裁張春梅分析說,三線城市房地產市場出現了下滑,除了受供求關系影響外,還有一些城市比如義烏、鄂爾多斯等先前經過了過度炒作,造成房價遠高于三四線城市的平均水平,這也是其樓市出現量價齊跌的重要原因。

  但是她同樣認為,三線城市的未來有效需求不足,將使這些城市的房地產市場積聚更大的風險。張春梅分析說,三線城市沒有足夠的流動人口帶來有效需求是影響房價的重要原因。如果這時候還是一直大力度開發房地產,那么房價是有可能出現下跌的。

  省會房價漲幅縮小

  不管是一線城市樓市的持續火熱,還是三四線城市的日漸低迷,省會石家莊的房地產市場走出了獨立行情。記者采訪了解到,截至目前,石家莊的新房價格仍出現了小幅上漲,但是漲價幅度相對往月較小,漲幅趨緩。

  來自搜房網數據監控中心數據監測資料顯示,11月份截至目前,石家莊大多數樓盤漲幅均在100元~400元不等,漲價幅度相對往月較小。“從我們市場調研的情況看,整個市場的漲幅平均在每平方米200元。當然也有個別樓盤房價漲幅較大,達每平方米500元。”張春梅說。

  與新房相比,二手房的價格漲幅似乎更小。大誠房地產中介戰略發展總監李強說,目前從二手房交易市場的整體情況來看,11月的價格與10月份是基本持平的,當然也有個別房產會出現價格的波動。“這種價格波動情況在今年的其他月份都是不常見的。”河北國大房地產經紀有限公司張寶軍說。

  未來房價持續走穩

  石家莊作為一個二線城市,土地等各種資源不如一線城市搶手。但是房地產市場也不會像三線城市那樣顯現疲態。

  “作為一個重要的省會城市,石家莊的房價擁有多個支撐因素。”張春梅說,首先就是京津冀一體化的建設,為河北的發展帶來更多的機會。其次就是新火車站的建設,改變了石家莊的商業結構和居住結構,也為房地產市場的發展帶來機會。此外,三線城市的投資紅利逐漸消失,資金將會向石家莊轉移。就政策方面,李強表示,盡管目前一些房地產市場發展的信號被釋放,比如房產稅的擴容,不動產的登記等,但都沒有出臺細則進行實施,只是對市民帶來了一定的心理上影響,但對石家莊樓市的實質影響暫時還比較小。“我們也看到目前省會樓市正在發生著變化。”李強說,就在本月,石家莊市住房保障部門發布消息稱,石家莊擬售2385套保障房。雖然目前保障房對于房地產市場的影響不大,但是未來當保障房數量大到一定程度,將會起到抑制房價的作用。因為,未來省會房價將在多重作用下持續走穩。

關鍵詞:房價,漲幅,石家莊

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稿源:河北青年報
責任編輯:趙曉慧
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