衡水

　　又見“史上罕見”千元瘋漲

　　一年漲幅將近三成購房者“肉疼”

　　即將過去的2013年，衡水房價(jià)剛剛經(jīng)歷了一輪瘋漲，均價(jià)從3500元左右一直漲到4500元左右，漲幅超過千元。這是衡水房價(jià)歷史上為數(shù)不多的幾次瘋漲之一，上一次漲幅超過千元的瘋漲，還要追溯到2005年底2006年初，那次均價(jià)從1300元/平方米拉升到2300元/平方米以上。此輪瘋漲，令許多剛需購房者倍感肉疼，痛心疾首。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，衡水房價(jià)過去一年的瘋漲是多種因素造成的，首先前幾年“三年大變樣”推進(jìn)，衡水市區(qū)的城中村八成以上得到了改造，“老百姓手里有了幾年、幾十年甚至幾輩子沒有的錢，這些錢存銀行利息不高，進(jìn)股市風(fēng)險(xiǎn)又太大，加上買房置地的傳統(tǒng)觀念，于是紛紛買房，推高房價(jià)”。再次，在貨幣超發(fā)、物價(jià)上漲的全國性因素下，衡水不可能獨(dú)善其身，全國各地房價(jià)紛紛上漲，衡水房價(jià)上漲也就成為必然。

　　2000年夏天，衡水第一宗土地開始實(shí)行掛牌拍賣，揭開了衡水房地產(chǎn)開發(fā)的序幕，10多年來，衡水房價(jià)從800元/平方米一直漲到現(xiàn)在的4500元/平方米，增加了5、6倍之多。

　　2013年，衡水房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行良好，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)有序增長。數(shù)據(jù)顯示：2013年1-10月份，衡水房地產(chǎn)市場累計(jì)投資52.2億元，在建施工面積964萬平方米，竣工面積135萬平方米，銷售面積239萬平方米。據(jù)介紹，2014年衡水房地產(chǎn)有20多個(gè)新開工項(xiàng)目入市，供應(yīng)充足，似乎預(yù)示著房地產(chǎn)繁榮依舊。衡水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)辦主任劉建玲認(rèn)為，衡水房價(jià)明年會穩(wěn)中有升，她列舉了幾方面依據(jù)，一是衡水房價(jià)漲幅確實(shí)較大，但價(jià)格屬于補(bǔ)償性增長，目前看衡水房價(jià)在全省仍是最低的，這就決定了價(jià)格下行的空間有限。二是房地產(chǎn)開發(fā)成本包括直接成本和土地成本，其中直接成本包括建材、稅收等，這個(gè)全國各地差別不大，而土地成本，在衡水主要以拆遷改造為主，拆遷補(bǔ)償?shù)饶玫爻杀竞艽螅瑪D壓開發(fā)商利潤空間。三是河北省平均城市化率接近47%，而衡水城市化率不到42%在全省最低，城鎮(zhèn)化帶來的剛性需求會對房價(jià)產(chǎn)生影響。

關(guān)鍵詞：房價(jià),三線城市,房地產(chǎn)