邢臺

　　購房者：越等越漲，要買趁早

　　“購房還怎么等，等不起?。?rdquo;這是一位邢臺購房者在走訪各大樓盤后發出的感嘆。他說：“近期多個城市對樓市調控都有加緊趨勢，所以就想等一等，看房價能否往下降降，但這一等不要緊，這幾個月來邢臺房價反而又漲了不少。所以想來想去，還是趕緊買了吧。”

　　從衡水來到邢臺工作的張女士，在幾乎跑遍邢臺大小樓盤后，最終選擇了位于邢臺市橋西區的一處中高檔樓盤，高層，均價5600元。8月份買的，10月份再去打聽，每平米又漲了200元。

　　每逢周末，李先生都會去自己買的樓盤售樓部參加該樓盤組織的活動，或做蛋糕，或給手機貼膜，“買房者絡繹不絕，自己購買的每平米7000元以上的小洋房早已售罄，而詢問者依舊如織。”

　　在官方統計的數據中，當前邢臺市區商品住房成交均價4965元/平方米，同比上漲16.44%；其中橋西5329元/平方米，橋東4706元/平方米。

　　而根據新浪樂居總經理潘世雨的個人觀察，截止到12月份，邢臺市區房屋均價在5500元，與今年7月份所統計的4750元/平方米相比，5個月上漲幅度為16.8%。

　　買漲不買跌的理論在邢臺再次得以驗證。

　　業內：城鎮化拉動等推高房價

　　“房價上漲的因素有許多”，18日，在接受記者采訪時，邢臺市房地產協會秘書長石建魁向記者分析到：一是城鎮化水平提高；二是建設施工、用工標準提高；三是物業設施、景觀標準的提高。

　　在新浪樂居總經理潘世雨看來，除了居民收入增加等經濟因素，隨著城鎮化的發展更多的人進入城市，這也導致房子處于供不應求的態勢，價格自然上漲；另一方面，從邢臺購房用途來看，購買房子作為婚房占大多數，受傳統思想影響，結婚前必須買房，這在客觀上對房價的上漲有一定影響；再者，消費者“買漲不買跌”的購房心態導致房價越高，就越有人買。

　　市場：項目熱銷未現鬼城

　　從供應量與空置率來看，邢臺樓市看起來亦算平穩。邢臺官方機構向記者提供的數據顯示：邢臺市區在售商品房項目六十余個，目前銷售量基本在70%以上；其次，未出現項目交房時還存有未售房源現象，空置現象并不突出。潘世雨也觀察到這一情況：邢臺市場的供應量來看，各個樓盤在銷售過程中都比較順暢，總體呈現供不應求的狀態，連夜排隊買房現象時有發生。但購房者買到住房后空置率并不是很多，并不像很多城市出現的鬼城。

　　預測：樓市拐點短期難覓

　　潘世雨告訴記者，按照市場的經濟規律，沒有任何一件商品是只漲不跌的，但從邢臺市場的情況來看，房價拐點在近期內仍難見端倪。

　　石建魁同樣認為，拐點短期內不會發生。“只要城建化發展基調不變，地方政府把握好市場引導，加強開發節奏控制，只要經濟穩定發展，房地產市場仍然將保持穩步發展的勢頭。”“當然，伴隨市場的日趨成熟，以及政府對樓市宏觀政策的加緊實施，邢臺樓市拐點終會到達。”潘世雨預測道。

　　樓市平穩拐點短期難現

　　猜測，等待，趕緊出手。2013年，住在牛城的購房者大多經歷了上述心路歷程。及至年底，理論上有可能出現的拐點，在邢臺這座城市，似乎并未應驗。

關鍵詞：房價,三線城市,房地產