臨近年末，關于三線城市房地產銷售量價齊跌、“樓市入冬”的消息不絕于耳，業內人士達成的共識是，三四線城市房地產市場正在迎來“大拐點”。

　　河北的三線城市房地產市場現狀怎樣？拐點是否已至？帶著廣大讀者關注的問題，我們的記者在邢臺、邯鄲和衡水進行采訪。我們了解到的情況是，2013年三地房價都有不同程度的上漲，目前在售項目未現滯銷，部分投資性項目交房后仍少有人居住。對于市場大勢，當地業內人士坦言，未發現任何“拐”的跡象。

　　在將真相呈現給讀者的同時，我們也想把業內專家對三線城市樓市的警告轉述于此，希望能供房地產業內和普通購房者參考。專家的觀點是：三線城市大多數外來務工人口占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內對新增住房的需求相對較小。另外，經濟總量的相對有限，以及中心區域土地供應的較為充裕，更使得三線城市供應過量的市場現象雪上加霜。因此大多城市房地產市場待售存量一直處于增長之中，整體風險較高。

　　邯鄲

　　成交量猛增四成漲幅卻“溫和”

　　數據顯示，經歷幾個月的徘徊之后，11月份，邯鄲新建住宅均價突破高位，再次大幅上漲，達到了4960元/平米。這個數據與今年1月份相比，則上漲了249元/平米，漲幅5.3%。邯鄲住宅均價也由此首次超過保定。

　　四年前買的房價格漲了一倍多

　　“不是不愿意買，但是真的買不起！”談及邯鄲房價，一位在此打拼的李先生無奈地說道，他是大名縣人，全家人在邯鄲市區打拼，確有購房需求，但是看到現在高企的房價，“目前，買房子也只是個念頭而已。”

　　申先生從事金融行業，月薪達5000元以上，但是，“1個月工資，也就買1平米！而且，位置相對偏僻些才行。壓力巨大，孩子馬上結婚，非常想買，可買不起啊！”“現在4000多元，只能考慮城區偏僻位置。”言及邯鄲的房價，市民李女士頗顯無奈，“我在一家私企從事辦公室職員工作，2008年的時候，買了一套樓層較高的住房，現在不急于買房。”

　　4年前，市民張先生在叢臺區買了一套房子，“當時價格是4000多元/平米”，由于住房地理位置較好，附近均為好學校，如果現在以二手房銷售，至少每平米要上萬元，價格漲了一倍還要多。

　　今年房價總體小幅上揚

　　“近兩年內，像邯鄲這樣的三線城市，漲幅不會太大，房價將趨于平穩，若城市化進程加快，房價上漲也會隨之加快。”近日，邯鄲市房管局市場監管處處長許俊閣接受記者采訪時表示。

　　按照他的觀點，影響邯鄲房價的主要因素是“地價”，主城區東、北部的房價，明顯高于西、南，其中，東部城區高開區房價最高，主要由于政府各大機關部門匯聚在此，學校、醫院等配套齊全，交通便利，造成了房價節節攀升。另外，郊縣中除武安市的較好樓盤，房價可達4000多元/平米以外，其它各縣、區房價多在3000元左右。

　　來自邯鄲市住房管理局的數據顯示，11月份，邯鄲市區房價均價為4960元，從2013年4月份至今呈現小幅上漲趨勢，其中，11月份環比漲幅最大，漲幅為1.26%。

　　據了解，截止到11月份，邯鄲商品房批準的銷售面積為248萬平米，銷量成交量為189萬平米，同比增長37%，其中住宅150萬平米，同比增長39%，共計1.6萬套。

　　開房商：銷售良好拐點未見

　　為了能大體把握邯鄲當前城區房價，近日，記者從城市不同方位隨機選取房地產公司為代表，對其負責人進行采訪。“創鑫陽光城”項目位于邯鄲主城區東部，其營銷總監周偉鋒告訴記者，今年項目銷售量較去年略有回升，購房人群以改善性住房為主，均價在7100元，最高價可達1萬元左右。

　　“我們在主城區北部的北海莊園項目，房屋均價在4600元左右，今年多為剛性需求，銷售情況基本與去年持平。”河北鼎嘉琪集團營銷總監馬亞麗說道，“未來房價降價可能性不大”。

　　而在中部地區，邯鄲市恒隆房地產開發有限公司執行經理劉輝接受記者采訪時說，“目前，所售房屋均價在6300元左右。”據其介紹，該項目購房人群主要以中產階級為主，目前，所建房屋施工進度較快，價格也在不斷上漲，預計2014年還會有小幅度攀升。

　　“最低價3700元/平米”，邯鄲市龍瑞房地產開發有限公司營銷總監李雙麗介紹，在其所負責的邯鄲主城區南部的趙都新城項目樓盤，今年整體銷售情況比去年要好，均價在4600元左右，購買人群多為剛需的個人購買，“2014年房價，應該還會上漲，但漲價肯定會緩慢”。

　　業內人士稱，當前，很多三線城市樓市冷淡，地產商為此打起了價格戰。邯鄲樓市并沒有受到什么影響，也沒有出現“拐點”，更無崩盤情況

　　外環附近樓房空置較普遍

　　16日，記者來到位于聯防路和東柳大街交叉口的安居東城小區，只見住宅樓基本建設完成，鄰近東柳大街的路段，正在進行寫字樓的建設。“住宅區在3年前即建成入住，目前仍有部分空房，均價在7000元左右。”該小區售樓處工作人員介紹。

　　連日來，記者走訪了多個新建住宅小區，每到一處，小區居民均表示有空置現象，并稱有不少二手房要出售。每到夜間，每棟樓上亮燈的窗戶也不太多，或許是因為天冷的緣故，走在小區里，行人寥寥，頗為冷清。此類樓盤多集中在邯鄲外環周邊，位置偏，購買人群也以投資人群為主，因為配套不足，很少有人來住。

　　“全裝修”新規或將抬高房價

　　值得一提的是，日前，邯鄲市政府常務會審議通過了《關于全面推行新建住宅全裝修工作的意見》(以下簡稱《意見》)，決定自2014年1月1日起，邯鄲市新建住宅必須100%實施全裝修交房。

　　據了解，此舉在于治理半成品毛坯房交房后，個人“二次裝修”產生的噪聲、灰塵，甚至自行隨意拆改建筑主體結構，致新房變成了“危樓”的種種問題。無疑，毛坯房徹底退出歷史舞臺，邯鄲市房地產市場即將因此迎來一場變革。對此，也有購房者擔憂，房價將因全裝修而上漲。

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