物業(yè)能否收管理費(fèi)滯納金 律師:不是想收就收
“如果延期繳納物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)公司則按日加收應(yīng)繳納費(fèi)用萬分之三的滯納金,這樣做合理嗎?”日前,市民周女士給本報(bào)新聞熱線打來電話。記者采訪了解到,關(guān)于物業(yè)費(fèi)滯納金目前尚無相關(guān)規(guī)定,律師表示,收取與否應(yīng)依照物業(yè)管理服務(wù)合同中的規(guī)定。 幾天前,周女士家的大門上張貼了1張落款是小區(qū)物管公司的告示,上面寫著:“尊敬的業(yè)主,您拖欠的物業(yè)管理費(fèi)須在本月28日前交到小區(qū)物業(yè)管理公司,逾期不交將按照每天萬分之三收取滯納金。” “我從沒聽說過物業(yè)費(fèi)還有滯納金。”周女士質(zhì)疑小區(qū)物管收取物業(yè)費(fèi)滯納金的合理性。 周女士告訴記者,她遲遲沒交物業(yè)費(fèi)的原因是對(duì)物業(yè)公司的部分服務(wù)項(xiàng)目有所不滿。周女士找到小區(qū)物管公司,對(duì)方稱,在物業(yè)與居民簽訂的服務(wù)合同中有加收物業(yè)費(fèi)滯納金的內(nèi)容,這是依據(jù)合同規(guī)定收取的。而對(duì)于業(yè)主反映的物業(yè)管理不到位問題,對(duì)方則表示,小區(qū)居民樓是帶電梯的小高層,平時(shí)物業(yè)管理費(fèi)用比較大,再加上總有一部分業(yè)主不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi),才導(dǎo)致物業(yè)管理出現(xiàn)惡性循環(huán)。“這份合同是物業(yè)公司單方擬定的,簽訂時(shí)已經(jīng)打印好,合同條款那么多且字號(hào)又小,我簽字時(shí)都沒細(xì)看。”周女士說,物業(yè)公司從未以口頭或其他方式提醒業(yè)主方的違約責(zé)任,這次突然收取滯納金,既不合情也不合理。 郗紅雷律師認(rèn)為,物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)加收滯納金,應(yīng)完全依照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定,如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中含有加收滯納金的條款,則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定,對(duì)逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金的。郗律師分析,部分業(yè)主如果是因?yàn)閷?duì)物管服務(wù)不滿意,認(rèn)為服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定,所以拒交物管費(fèi),并且不交滯納金,需要做好取證工作。同時(shí),在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。 “根據(jù)合同法,滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金,一般而言違約金不能超過本金。”郗律師還表示,依據(jù)《合同法》規(guī)定,在前期物業(yè)服務(wù)合同中,如果物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過高明顯有失公平,就有“霸王條款”之嫌,可以由業(yè)主申請(qǐng)減少。(記者 田菲菲) |
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