張家口年底房貸緊縮 節(jié)后放貸步伐或?qū)⒓涌?/h1>
新年伊始，一二線(xiàn)城市的一些銀行就表示，取消首套房房貸利率8.5折優(yōu)惠。自2013年下半年開(kāi)始，取消利率優(yōu)惠、提高二套房首付比例、放貸時(shí)間有所延長(zhǎng)等并不是什么新聞。而對(duì)于我市來(lái)說(shuō)，受到國(guó)家政策的影響較小，各大銀行針對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率或在基準(zhǔn)利率的前提下小有上浮。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我(張家口)市多家銀行在年底同樣存在房貸緊縮現(xiàn)象，春節(jié)后放貸步伐或?qū)⒓涌臁?/p>
年底房貸緊張
剛剛跨進(jìn)2014年，對(duì)于我市很多購(gòu)房者而言，新年意味著等待多時(shí)的住房貸款就要放款了。然而，跨年后的放貸很可能并不樂(lè)觀，“目前排隊(duì)貸款的申請(qǐng)人，最快可能春節(jié)之后才能拿到錢(qián)。 ”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2014年房貸緊縮的政策仍將延續(xù)。記者近日走訪我市各大銀行后發(fā)現(xiàn)，新年伊始，各家銀行的房貸尚沒(méi)有放松的跡象。
臨近歲末，銀行整體收緊房貸幾乎是一個(gè)慣例，而去年大面積停貸出現(xiàn)了前所未有的緊張程度。“排隊(duì)的人特別多，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸無(wú)法確定什么時(shí)候才能放貸，你再問(wèn)問(wèn)其他銀行，不過(guò)估計(jì)都一樣。”我市一家國(guó)有股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理閆經(jīng)理表示，2013年底銀行全年授信額度所剩無(wú)幾，一些銀行表面上仍正常開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)，實(shí)際上批準(zhǔn)房貸時(shí)間已大幅延遲。
銀行整體收緊房貸幾乎是一個(gè)慣例，但是也不排除個(gè)別銀行因信貸額度大，且在一年內(nèi)均勻放貸而年底房貸業(yè)務(wù)仍正常運(yùn)行，“雖然年底了，但是我們還會(huì)在拿到客戶(hù)申請(qǐng)的15個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。 ”我市商業(yè)銀行某支行的個(gè)貸經(jīng)理帆經(jīng)理給出了這樣的答復(fù)。
市民提前還貸未現(xiàn)“井噴”
“2013年年底湊足了錢(qián)，我準(zhǔn)備提前還一部分房貸。 ”市民王先生告訴記者。2010年，王先生購(gòu)置了一套100平方米左右的房子，首付了三成，向銀行申請(qǐng)了近30萬(wàn)元的貸款，等額本息還款共20年。“20年下來(lái)，僅利息就感覺(jué)壓力很大。 ”王先生說(shuō)，這幾年，他攢了一部分錢(qián)，春節(jié)前計(jì)劃提前還一部分房貸，以減少今后的還貸壓力。
臨近春節(jié)，像王先生一樣，用積蓄或年終獎(jiǎng)準(zhǔn)備申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的人不在少數(shù)。我市一家銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理郭經(jīng)理表示，一般在6月份及春節(jié)前后，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的市民比較多。但郭經(jīng)理同時(shí)表示，或許受大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，與往年新年后到春節(jié)前這一段時(shí)間集中提前還貸的火熱勢(shì)頭相比，今年到目前為止，集中還貸的人雖說(shuō)不在少數(shù)，但尚未出現(xiàn)前幾年的“井噴”現(xiàn)象。
春節(jié)后房貸放款或有緩解
記者發(fā)現(xiàn)，近期一項(xiàng)對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，其中，濟(jì)南等城市的停貸比例已超過(guò)30%。
臨近年底，雖然我市各家銀行對(duì)外并未停止住房貸款業(yè)務(wù)，但是銀行在年初定下的全年的授信額度所剩無(wú)幾，因而房貸的批貸時(shí)間延長(zhǎng)，許多四季度審批的貸款放款都要拖到2014年初，且房貸利率也出現(xiàn)了不同程度的上漲。不過(guò)，郭經(jīng)理表示，2014年新的額度下來(lái)，房貸放款的情況便會(huì)好轉(zhuǎn)。
“元旦過(guò)后，各家銀行首先是要處理積壓的貸款問(wèn)題，新辦貸款等于是要接著排隊(duì)。且2014年的貸款政策很可能要收緊，因此放款速度不會(huì)太快。”郭經(jīng)理介紹說(shuō)，如果現(xiàn)在申請(qǐng)辦理房屋貸款，貸款積壓的情況至少要到春節(jié)后才有緩解。
對(duì)于2014年貸款的趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為可能并不樂(lè)觀：“首先，銀行房貸緊縮政策有可能延續(xù)。其次要看各家銀行的供給情況，各家銀行能拿到的額度不同。再次，也要看銀行自身的品種分配，相對(duì)于房貸，目前中小企業(yè)貸款的利率更高，有可能受到政策傾斜，房貸的額度有被壓縮的可能。 ”
拿首套房房貸來(lái)說(shuō)，其利率往往執(zhí)行基準(zhǔn)利率，或在基準(zhǔn)利率的前提下小有上浮。且按揭貸款時(shí)間經(jīng)常為20～30年。相對(duì)來(lái)說(shuō)，二套房及商業(yè)用房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，且商業(yè)用房的還款期限最長(zhǎng)10年。從機(jī)會(huì)成本考量，股份制銀行在資金緊張的情況下，增加經(jīng)營(yíng)性貸款和小微貸款，減少房地產(chǎn)貸款。 “2014年也會(huì)是一樣的情況，至少資金緊張的股份制銀行會(huì)這樣操作。 ”(記者王衛(wèi) 實(shí)習(xí)記者趙彩芬)
關(guān)鍵詞：張家口,房貸,放貸,二套房
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新年伊始，一二線(xiàn)城市的一些銀行就表示，取消首套房房貸利率8.5折優(yōu)惠。自2013年下半年開(kāi)始，取消利率優(yōu)惠、提高二套房首付比例、放貸時(shí)間有所延長(zhǎng)等并不是什么新聞。而對(duì)于我市來(lái)說(shuō)，受到國(guó)家政策的影響較小，各大銀行針對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率或在基準(zhǔn)利率的前提下小有上浮。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我(張家口)市多家銀行在年底同樣存在房貸緊縮現(xiàn)象，春節(jié)后放貸步伐或?qū)⒓涌臁?/p> 年底房貸緊張 剛剛跨進(jìn)2014年，對(duì)于我市很多購(gòu)房者而言，新年意味著等待多時(shí)的住房貸款就要放款了。然而，跨年后的放貸很可能并不樂(lè)觀，“目前排隊(duì)貸款的申請(qǐng)人，最快可能春節(jié)之后才能拿到錢(qián)。 ”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2014年房貸緊縮的政策仍將延續(xù)。記者近日走訪我市各大銀行后發(fā)現(xiàn)，新年伊始，各家銀行的房貸尚沒(méi)有放松的跡象。 臨近歲末，銀行整體收緊房貸幾乎是一個(gè)慣例，而去年大面積停貸出現(xiàn)了前所未有的緊張程度。“排隊(duì)的人特別多，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸無(wú)法確定什么時(shí)候才能放貸，你再問(wèn)問(wèn)其他銀行，不過(guò)估計(jì)都一樣。”我市一家國(guó)有股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理閆經(jīng)理表示，2013年底銀行全年授信額度所剩無(wú)幾，一些銀行表面上仍正常開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)，實(shí)際上批準(zhǔn)房貸時(shí)間已大幅延遲。 銀行整體收緊房貸幾乎是一個(gè)慣例，但是也不排除個(gè)別銀行因信貸額度大，且在一年內(nèi)均勻放貸而年底房貸業(yè)務(wù)仍正常運(yùn)行，“雖然年底了，但是我們還會(huì)在拿到客戶(hù)申請(qǐng)的15個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。 ”我市商業(yè)銀行某支行的個(gè)貸經(jīng)理帆經(jīng)理給出了這樣的答復(fù)。 市民提前還貸未現(xiàn)“井噴” “2013年年底湊足了錢(qián)，我準(zhǔn)備提前還一部分房貸。 ”市民王先生告訴記者。2010年，王先生購(gòu)置了一套100平方米左右的房子，首付了三成，向銀行申請(qǐng)了近30萬(wàn)元的貸款，等額本息還款共20年。“20年下來(lái)，僅利息就感覺(jué)壓力很大。 ”王先生說(shuō)，這幾年，他攢了一部分錢(qián)，春節(jié)前計(jì)劃提前還一部分房貸，以減少今后的還貸壓力。 臨近春節(jié)，像王先生一樣，用積蓄或年終獎(jiǎng)準(zhǔn)備申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的人不在少數(shù)。我市一家銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理郭經(jīng)理表示，一般在6月份及春節(jié)前后，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的市民比較多。但郭經(jīng)理同時(shí)表示，或許受大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，與往年新年后到春節(jié)前這一段時(shí)間集中提前還貸的火熱勢(shì)頭相比，今年到目前為止，集中還貸的人雖說(shuō)不在少數(shù)，但尚未出現(xiàn)前幾年的“井噴”現(xiàn)象。 春節(jié)后房貸放款或有緩解 記者發(fā)現(xiàn)，近期一項(xiàng)對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，其中，濟(jì)南等城市的停貸比例已超過(guò)30%。 臨近年底，雖然我市各家銀行對(duì)外并未停止住房貸款業(yè)務(wù)，但是銀行在年初定下的全年的授信額度所剩無(wú)幾，因而房貸的批貸時(shí)間延長(zhǎng)，許多四季度審批的貸款放款都要拖到2014年初，且房貸利率也出現(xiàn)了不同程度的上漲。不過(guò)，郭經(jīng)理表示，2014年新的額度下來(lái)，房貸放款的情況便會(huì)好轉(zhuǎn)。 “元旦過(guò)后，各家銀行首先是要處理積壓的貸款問(wèn)題，新辦貸款等于是要接著排隊(duì)。且2014年的貸款政策很可能要收緊，因此放款速度不會(huì)太快。”郭經(jīng)理介紹說(shuō)，如果現(xiàn)在申請(qǐng)辦理房屋貸款，貸款積壓的情況至少要到春節(jié)后才有緩解。 對(duì)于2014年貸款的趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為可能并不樂(lè)觀：“首先，銀行房貸緊縮政策有可能延續(xù)。其次要看各家銀行的供給情況，各家銀行能拿到的額度不同。再次，也要看銀行自身的品種分配，相對(duì)于房貸，目前中小企業(yè)貸款的利率更高，有可能受到政策傾斜，房貸的額度有被壓縮的可能。 ” 拿首套房房貸來(lái)說(shuō)，其利率往往執(zhí)行基準(zhǔn)利率，或在基準(zhǔn)利率的前提下小有上浮。且按揭貸款時(shí)間經(jīng)常為20～30年。相對(duì)來(lái)說(shuō)，二套房及商業(yè)用房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，且商業(yè)用房的還款期限最長(zhǎng)10年。從機(jī)會(huì)成本考量，股份制銀行在資金緊張的情況下，增加經(jīng)營(yíng)性貸款和小微貸款，減少房地產(chǎn)貸款。 “2014年也會(huì)是一樣的情況，至少資金緊張的股份制銀行會(huì)這樣操作。 ”(記者王衛(wèi) 實(shí)習(xí)記者趙彩芬) |
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