商業用房供求比近5∶1

　　商品住房供求比近1∶1

　　近日，從石家莊市住房局召開的新聞發布會上獲悉，2013年石家莊樓市一個顯著特點是，商業用房近幾年首次遇冷，而商品住房仍然供需兩旺。

　　在市場成交上看，2013年，石家莊市區商業用房上市面積178.2萬平方米，成交34萬平方米，同比均增長64.4%。雖然上市量和成交量有較大幅度增長，但供需已出現失衡，供求比近5∶1，目前市場商業用房已出現滯銷現象，首次出現價格下調趨勢，成交均價為11860元/平方米，同比下降16.75%。

　　近年來，商業用房在省會風生水起，大型綜合體遍地開花。業內人士分析，大量的集寫字樓、劇場、商貿、娛樂、餐飲等于一體的“都市型綜合體”亮相，為市民提供了舒適、方便、快捷空間的同時，也讓商業項目逐步飽和。同時，在電子商務的不斷擠壓下，部分商業用房的“含金量”大幅降低。

　　反觀商品住房，近幾年來首次供求比接近1∶1，即市區上市面積358萬平方米，成交面積362萬平方米。而前兩年的市場情況是供過于求。對此，業內人士分析，住宅供求比接近1∶1的特點表明，石家莊市購房需求依然旺盛。

　　價格方面，2013年，石家莊市新建商品住房成交均價6317元/平方米，同比增長1.5%。市住房局相關負責人分析，2013年，伴隨著城鎮化發展的快速推進，大量剛性需求不斷釋放，與此同時，國家對房地產市場調控的進一步落實，投資投機性購房行為受到抑制，商品住房市場成交量價相對合理，沒有出現大起大落現象。(記者 趙建)

關鍵詞：2013年,石家莊,樓市