購得一套稱心如意的房子，是老百姓一生中非常重要的大事。有句話說得好，只有安居才能樂業(yè)。家里溫馨舒適，才能騰出更多精力去工作和生活。然而在購房過程中，一些業(yè)主卻遭遇了開發(fā)商單方面的違約行為。買期房原本走按揭，如今卻讓交全款；買房之初承諾蓋車庫，如今卻“縮水”成了車位……由于本身房子的手續(xù)、證件就不健全，因此業(yè)主的權(quán)益無法受到保護。

　　錢掏得堵心，房子住得窩火，面對開發(fā)商的“耍賴”，作為業(yè)主，怎樣才能做到謹慎購房，從而避免開發(fā)商單方面違約？

　　事件一：不補齊剩余房款，就按退房處理

　　這兩天，曾在學府名城小區(qū)購房的業(yè)主很上火。去年7月，李女士想在石家莊購置一套房產(chǎn)，她轉(zhuǎn)了不少樓盤，最終相中學府名城小區(qū)，這是套期房。“房價在每平米4200元到4700元之間，開發(fā)商要求先付一半房款，對于我們工薪階層來說，挺合適的，于是就敲定了這里。”李女士說，她先交了約20萬元的首款，然后便在租住的房子里，滿懷期待等著房子建成。

　　可就在前些天，開發(fā)商“變卦”了，通知業(yè)主，由于地價漲了，建樓資金不足，要求業(yè)主在12月底前把剩余房款補齊，如果在規(guī)定時間內(nèi)沒有交齊全款，將會上漲一定房價，如果再補不齊，則會當作業(yè)主自動退房，將房子進行二次出售。

　　這個消息對于李女士來說，猶如晴天霹靂。她認為，本身自己購買的就是期房，先交了一半房款本身就存在風險，現(xiàn)在1至3號樓剛挖坑，4號樓還是一塊地皮，這種情況下就把所有房款交了，不放心。另外，對于普通上班族，20多萬也不是一筆小錢。

　　業(yè)主張先生稱，去年7月，他走到槐安路與建設南大街交口附近，收到一張房產(chǎn)廣告單，上面寫著“學府名城小區(qū)可先首付30%……”的內(nèi)容，他正準備買房，便心動了。

　　來到售樓處了解情況后，實際需要先支付50%房款，張先生覺得也能接受，于是和開發(fā)商簽了合同。“當時著急買房，根本沒想那么多，對于各種證件合同什么的也不了解，這房子買得太糊涂太倉促了。”張先生追悔莫及。

　　26日下午，記者聯(lián)系了開發(fā)商一位負責人。該負責人稱由于地價上漲、建筑材料費上漲等原因，目前資金不足，如果公司破產(chǎn)，公司不僅虧損大，業(yè)主之前所交的房款也會受到影響，因此也是無奈之舉。

　　河北冀華律師事務所邵明濤律師表示，按照最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，第二條規(guī)定：出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效；第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　他提醒，業(yè)主購房時，要通過各種途徑了解相關(guān)購房政策、知識，一定要核實清楚房屋是否符合出售條件，土地證、預售證等相關(guān)證件是否齊全，買房不是小錢，不要貪圖一時“劃算”，而給自己帶來更多麻煩。

　　事件二：協(xié)議是購車庫，交房時變車位

　　前不久，晉州的彭先生收房時也挺郁悶，原本說好的地上車庫，竟然變成了地下車位，連面積也“縮水”了。他不由感嘆：買了一次房，最深的感受就是開發(fā)商的“七十二變”！

　　據(jù)彭先生介紹，他2011年3月購買了晉州市一小區(qū)的期房，與開發(fā)商簽訂的是《聯(lián)合建房協(xié)議書》，雙方約定所建樓盤是七層帶電梯的小高層，并附有地上車庫。“協(xié)議上顯示這個地上車庫有20平方米，每平方米售價4500元，算下來一個也就9萬元。”彭先生認為買個車庫挺方便，不僅能夠停車，還能當儲藏室，一舉兩得。他便購買了一個，開發(fā)商給其開具的收據(jù)上顯示為“車庫”。

　　同年10月，他接到開發(fā)商通知，需要重新簽訂一份《購房合同》。“簽合同時，開發(fā)商就說，房子不是7層樓的了，要加蓋成18層的小高層住宅樓。此外，地上車庫也將改建成地下車庫。”彭先生說，雖然有人心有不滿，但為了能入住新居，也都簽訂了這份新合同。雙方約定2013年11月15日交房。

　　到交房時，他們?nèi)ナ辗浚桓嬷叵萝噹鞗]建，都建成了地下車位。彭先生說，所購車庫的業(yè)主都認為開發(fā)商違約向其討說法。

　　沒想到，開發(fā)商卻說，他們未違約，因為合同上對車庫一事并未約定。這時，業(yè)主們再次翻看《購房合同》時，才發(fā)現(xiàn)該合同只對房屋有詳細約定，對車庫只字未提。另一位業(yè)主說，沒想到，就是這一時疏忽，讓開發(fā)商“鉆了空子”。

　　后來，經(jīng)過多次協(xié)商，開發(fā)商才退還了他們1萬余元的費用和補償，可他們還是感覺業(yè)主的權(quán)益太容易“被忽視”！

　　河北明杰律師事務所主任王惠民認為，當購房者與開發(fā)商重新簽訂合同時，就說明第一份協(xié)議已經(jīng)作廢。若第二份合同中，對車庫一事并未有具體約定，那么購房者很容易陷入維權(quán)難的窘狀，因為購房者的權(quán)益都是以合同作為依據(jù)的。

　　此外，購房者與開發(fā)商最初簽訂的是《聯(lián)合建房協(xié)議書》，往往意味著這個所建的樓盤是沒有取得任何規(guī)劃手續(xù)的，購房就存在諸多風險，開發(fā)商可能說變就變。

　　他建議說，購房時，最好與開發(fā)商簽訂由建設部統(tǒng)一制定的制式文本《商品房買賣合同》，該合同就意味著此次房產(chǎn)交易將在房管部門備案，該樓盤是具備銷售條件的。最重要的就是簽合同時，購房者一定要仔細閱讀相關(guān)條款，再簽字，為日后維權(quán)做保障。

　　開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的催款短信

　　第一，購房前的準備，首先應考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對選擇的房子有一些最基本了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。

　　第二，看清“五證”，包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。而“五證”中主要看“兩證”，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，尤其是預售許可證。

　　查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利地辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　購房時一定要仔細閱讀弄明白相關(guān)條款再簽字，為日后維權(quán)做保障。（文/圖社區(qū)記者卞靜  杜慧）