新聞閃回很多小區的電梯、樓道里，充滿了各種各樣的廣告。這些都是公共部位，屬于全體業主共有，但這些地方的廣告收益，實際上全都歸了物業。

　　小區電梯、樓道里的廣告收益，全都歸了物業，而這筆錢的用途，也成了糊涂賬。多年從事小區電梯廣告業務的張先生昨日聯系到記者，揭露了這個行業一些鮮為人知的內幕。張先生認為，隨著物業體系的發展和人們維權意識的提高，小區電梯里的廣告，也許有一天會消失。

　　揭秘

　　每部電梯年租金千元，物業一年收入四五萬

　　30多歲的張先生，從2008年至2012年一直在一家廣告公司工作，主要負責石家莊的電梯廣告業務。

　　小區的電梯為啥這么受青睞？張先生解釋，因為強制效果好。業主只要回家就得乘坐電梯，就得有幾秒至幾十秒的停留時間。電梯轎廂的小空間里，沒有其他干擾，廣告更容易引起人們注意。“即使你不刻意去看，幾個月后，你對自家樓道電梯里的廣告多少也會有印象吧？”張先生說。

　　張先生工作過的那家廣告公司，在石家莊300多個小區都有業務。“有些小區可能一年只有幾個月的時間有廣告，有的則是全年都有。”張先生介紹，廣告公司負責平面廣告的制作和維護，會給物業公司支付一定的租金。一般電梯轎廂內三面都有平面廣告，3幅到6幅不等，一年下來，每部電梯的租金約為1000元。如果一個小區有40部電梯，一年的廣告收益就是4萬元，再加上電梯口、樓道、起落桿、宣傳欄等其他地方的廣告收益，差不多能達到5萬元。當然，那些名氣比較大，高層樓房又比較多的小區，收益會遠遠超過這個數字。

　　物業收了廣告費，數額和用途業主卻不知情

　　電梯、樓道是小區的公共部位，屬于全體業主共有。作為廣告公司的工作人員，張先生和以前的同事們對這一點心知肚明。按說這些地方的廣告收益也應歸全體業主，最好的方式是廣告公司把廣告費交給小區的業委會，由業委會來決定這筆錢的用途。但是，目前石家莊只有少數小區成立了業委會，廣告公司要開展這項業務，只能去找物業公司談，廣告費也只能交給物業公司。

　　另一個現實情況是，即使這個小區有業委會，但業委會沒有經營資格，連發票都開不了。張先生負責的300多個小區，大多都是把廣告費交給物業，只有兩個例外。一個小區是單位宿舍，由幾名退休職工組成了業委會。因為業委會無權開發票，由稅務局代開又需要交納一筆不菲的費用，所以這筆生意最終沒談成。另一個小區，是廣告公司與物業、業委會三方簽訂了協議，但那筆廣告費是如何使用的，張先生就不知道了。

　　雖然小區電梯的廣告收益沒有交給真正的“主人”——全體業主或業委會，但這個市場還是越做越大。一方面，物業收了廣告費，廣告費的數額和用途業主毫不知情；另一方面，多數小區沒有業委會，業主像是“一盤散沙”，很少有人關注這個問題，更沒有人去較真。

　　因會侵犯業主權利，很多國家拒絕電梯廣告

　　記者在調查中了解到，小區電梯廣告的內容非常廣泛，房地產、美容院、民營醫院、商超、汽車等什么都有。值得注意的是，有的小區電梯里出現了不孕不育、人工流產等廣告，讓一些業主感到不滿。對此，張先生也有同感。“最初那幾年，我們也做過內容不雅的醫療廣告，但是沒過多久就被居民給破壞了，有的甚至連廣告牌都摘走了。”張先生說，可以看出居民對不雅廣告還是很抵觸的，考慮到后期維護的成本等，他們后來就不做這類廣告了。

　　據記者了解，小區公共部位的廣告收益有多少，這筆錢如何使用，多數小區的業主都不知情。如果有業主追問，物業也只是含糊地回答用于小區的建設和維護，但很少有物業公司會公布相關賬目。物業公司幾乎都對小區的公共收益諱莫如深。與中國的現狀形成鮮明對比的是，在很多國家，小區電梯的廣告業務根本就做不起來。“我以前供職的那家公司，曾到日本、俄羅斯等不少國家試圖開辟同樣的業務，但沒有一個成功的。”張先生說，在很多國家，物業公司是為業主服務的，物業不會出面與廣告公司談小區電梯的廣告業務，因為物業認為自己無權代表業主，這樣做就是侵犯了業主的權利。“所以我覺得，別看現在咱們國家小區電梯廣告業務做得這么火，但隨著物業體系的發展和人們意識的提高，小區電梯內的廣告也許會消失。”

　　觀點

　　廣告可以做賬目要向業主公開

　　我國《物業管理條例》規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

　　對此，石家莊市物業管理協會秘書長劉明認為，在不妨礙業主正常通行、使用的前提下，利用小區的電梯、樓道等來做廣告，使這些公共部位產生收益，并用于小區公共設施的維護，這不失為一件對物業、業主都有利的事。但是，這樣做一定要征得業主同意，同時物業公司也應把相關賬目向全體業主公開。

　　劉明介紹，目前石家莊的物業費標準是2004年制定的，近些年人工等成本增長很快，很多物業公司物業費存在一定的缺口。小區電梯廣告的收益，物業公司可以收取一小部分作為經營費用，其余用來彌補公共費用的不足。廣告費收了多少，都是怎么用的，應建立一本專門的賬目，向全體業主公示，也有利于業主進行監督。

　　目前，石家莊有業委會的小區不足兩成。沒有業委會，物業公司可在與業主簽訂的物業協議中進行約定，只要賬目公開透明，業主應該會理解的。

　　相關鏈接

　　小區公共收益你知道多少

　　小區的公共收益，是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。常見的小區公共收益包括：公共區域的廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告等；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；部分通信運營管理費，比如移動運營商通訊、基站的租金等；因損壞小區的公共設施進行的賠償；物業管理用房的收益等。小區公共收益是全體業主共有的，應該用于全體業主，比如小區的建設和維護。