衡水

　　又見“史上罕見”千元瘋漲

　　一年漲幅將近三成購房者“肉疼”

　　即將過去的2013年，衡水房價剛剛經歷了一輪瘋漲，均價從3500元左右一直漲到4500元左右，漲幅超過千元。這是衡水房價歷史上為數不多的幾次瘋漲之一，上一次漲幅超過千元的瘋漲，還要追溯到2005年底2006年初，那次均價從1300元/平方米拉升到2300元/平方米以上。此輪瘋漲，令許多剛需購房者倍感肉疼，痛心疾首。

　　業(yè)內人士分析，衡水房價過去一年的瘋漲是多種因素造成的，首先前幾年“三年大變樣”推進，衡水市區(qū)的城中村八成以上得到了改造，“老百姓手里有了幾年、幾十年甚至幾輩子沒有的錢，這些錢存銀行利息不高，進股市風險又太大，加上買房置地的傳統(tǒng)觀念，于是紛紛買房，推高房價”。再次，在貨幣超發(fā)、物價上漲的全國性因素下，衡水不可能獨善其身，全國各地房價紛紛上漲，衡水房價上漲也就成為必然。

　　2000年夏天，衡水第一宗土地開始實行掛牌拍賣，揭開了衡水房地產開發(fā)的序幕，10多年來，衡水房價從800元/平方米一直漲到現(xiàn)在的4500元/平方米，增加了5、6倍之多。

　　2013年，衡水房地產市場總體運行良好，實現(xiàn)了平穩(wěn)有序增長。數據顯示：2013年1-10月份，衡水房地產市場累計投資52.2億元，在建施工面積964萬平方米，竣工面積135萬平方米，銷售面積239萬平方米。據介紹，2014年衡水房地產有20多個新開工項目入市，供應充足，似乎預示著房地產繁榮依舊。衡水市住房和城鄉(xiāng)建設局開發(fā)辦主任劉建玲認為，衡水房價明年會穩(wěn)中有升，她列舉了幾方面依據，一是衡水房價漲幅確實較大，但價格屬于補償性增長，目前看衡水房價在全省仍是最低的，這就決定了價格下行的空間有限。二是房地產開發(fā)成本包括直接成本和土地成本，其中直接成本包括建材、稅收等，這個全國各地差別不大，而土地成本，在衡水主要以拆遷改造為主，拆遷補償等拿地成本很大，擠壓開發(fā)商利潤空間。三是河北省平均城市化率接近47%，而衡水城市化率不到42%在全省最低，城鎮(zhèn)化帶來的剛性需求會對房價產生影響。

關鍵詞：房價,三線城市,房地產