近日，記者從河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，省統(tǒng)計(jì)局關(guān)于2013年前三季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2013年河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行良好，開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，商品房銷售持續(xù)向好。

　　開(kāi)工、銷售穩(wěn)速增長(zhǎng)

　　根據(jù)省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速平穩(wěn)。前三季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成2517.5億元，比上年同期增長(zhǎng)10.1%。不過(guò)，與全國(guó)房地產(chǎn)投資增速相比，我省低于全國(guó)平均增長(zhǎng)水平。前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成61119.5億元，增長(zhǎng)19.7%，我省低于全國(guó)平均增長(zhǎng)9.6個(gè)百分點(diǎn)，投資總量居全國(guó)第10位。

　　房屋施工面積同比穩(wěn)速增長(zhǎng)，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積27839.5萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)7.9%，比1-8月降低0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　土地方面，前三季度待開(kāi)發(fā)土地面積695.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.8%。

　　銷售方面，全省商品房銷售面積為3664.4萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)15.1%，比上半年提高7.2個(gè)百分點(diǎn)，比1-8月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠解釋，前三季度商品房銷售穩(wěn)步增長(zhǎng)，現(xiàn)房銷售好于期房。

　　從全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠的數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)資金到位良好，增速有所回落。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位2981.7億元，比上年同期增長(zhǎng)5.6%，到位率為118.4%，比上半年回落10.7個(gè)百分點(diǎn)，比1-8月回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　問(wèn)題：存量數(shù)據(jù)較高

　　雖然各方面數(shù)據(jù)顯示增速平穩(wěn)，但我省2013年前三季度市場(chǎng)存在土地購(gòu)置面積下降，新開(kāi)工面積和竣工面積減少、商品房待售面積存量較高的問(wèn)題。

　　數(shù)據(jù)顯示，全省土地購(gòu)置面積876.9萬(wàn)平方米，比上年同期下降31.8%，降幅比1-8月收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款206億元，比上年同期下降11.2%，降幅比1-8月收窄13.8%，

　　新開(kāi)工面積5089.7萬(wàn)平方米，比上年同期下降18%；全省房屋竣工面積2337.9萬(wàn)平方米，比上年同期下降7.5%。新開(kāi)工面積和竣工面積均有所回落。

　　存量較高也是全省商品房存在的一個(gè)問(wèn)題。全省商品房待售面積1419.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.4%，比1-8月提高2.1個(gè)百分點(diǎn)，比上半年提高15.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅待售面積1101.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.7%，待售1-3年的住宅750.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)47.4%。

　　建議：優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)

　　河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一要落實(shí)國(guó)家和我省促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，建立長(zhǎng)效機(jī)制，使其既能夠發(fā)揮在限制投機(jī)投資方面的積極作用，又不能影響剛需置業(yè)和改善型需求。

　　同時(shí)張鳳珠指出，進(jìn)一步強(qiáng)化土地供給調(diào)控，制定合理住房用地規(guī)模及計(jì)劃，既要防止土地供應(yīng)不足造成的商品房供求緊張，也要防止商品房供應(yīng)量短期內(nèi)過(guò)快增長(zhǎng)帶來(lái)的負(fù)面影響。而在優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，張鳳珠也給出了自己的建議。要滿足不同層次居民住房的需求，形成梯度消費(fèi)的合理模式，把保障基本需求與引導(dǎo)合理消費(fèi)結(jié)合起來(lái)。加快廉租房與公租房等并軌后政策配套，建立健全多層次、多元化住房供應(yīng)體系。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn),開(kāi)工,銷售,河北