隨著年末臨近，房價步步高漲的現實，讓人感到憂心忡忡。

　　國家統計局昨日（12月18日）發布的11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，全國70個大中城市中，有26個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比漲幅超過10%。其中，北上廣深四個一線城市的新房價格漲幅超過20%。

　　而省會石家莊11月房價同比上漲9.4%，創出今年以來新高，調控壓力也不小。

　　數據

　　11月僅一個城市房價同比下跌

　　數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.5%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，即溫州，上漲的城市有69個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降1.2%。

　　盤點全國70個大中城市房價同比漲幅，有26個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比漲幅超過10%。其中，北上廣深四個一線城市的新房價格漲幅超過20%。

　　隨著年底清算的臨近，一些地方房價數據的不斷攀升，對于將房價漲幅與人均可支配收入增幅掛鉤的地方政府來說，完成控房價的目標正變得越來越困難。

　　解讀

　　漲幅擴大的勢頭正在放緩

　　不過，專家也指出，近幾個月房價環比漲幅繼續收窄，受此影響，同比漲幅擴大的勢頭放緩。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月份房價數據時稱，受前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產市場調控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應；特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度等影響，市場交易有所降溫。

　　1~11月份，全國商品房銷售面積同比增長20.8%，增速比1~10月份回落了1個百分點。從總體情況看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%，比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。

　　劉建偉指出，受近幾個月房價環比漲幅連續收窄影響，雖然11月份大部分城市的同比漲幅繼續略有擴大，但從近幾個月的同比漲幅比較分析看，漲幅擴大的勢頭明顯放緩。初步測算，9月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比8月份擴大了0.9個百分點，10月份比9月份擴大了0.7個百分點，11月份比10月份擴大了0.2個百分點，呈現逐月縮小態勢。

　　壓力

　　調控目標迎“大考”

　　同策咨詢研究部總監張宏偉分析，一線城市、部分二線城市盡管出臺提高二套首付比例、收緊高端預售許可證、收緊單身限購等政策，但是，在政策未落地前，導致2013年11月改善需求、部分投資需求“最后的瘋狂”行情出現，最終整個市場成交均價仍然表現相對較高，結構性地帶動全國大中城市的房價上漲。

　　業內人士認為，近年來主要城市的人均可支配收入增幅多在10%左右。按照這項標準，今年新建商品住宅價格增幅超過10%的城市，均存在無法完成房價調控目標的可能。

　　石家莊調控壓力也不小

　　石家莊的房價調控壓力也不小。統計顯示，11月河北三個樣本城市房價以小幅上漲為主，其中石家莊環比上漲0.5%，唐山與上月持平，秦皇島環比上漲0.2%。

　　但是同比漲幅的擴大給房價調控帶來一定壓力。統計顯示，石家莊11月份新建商品住房同比上漲9.4%，秦皇島為7.9%，房價調控壓力都不小。

　　三個樣本城市中，只有唐山同比漲幅較低，為1.5%。

　　而石家莊今年3月底提出的房價調控目標稱，將繼續深入貫徹落實房地產市場調控的各項政策措施，進一步強化房地產市場監管工作，大力加強保障性安居工程建設，確保房價基本穩定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅。截至年底還有不到半個月時間，雖然從趨勢上看房價同比上漲在放緩，但是能否實現房價控制目標仍然無法確定。

　　深思

　　市場化調控是發展趨勢

　　值得注意的是，在實行了三年之后，房價控制目標制度所帶來的“副作用”愈加明顯。地方政府為完成控房價調控任務，紛紛重拾行政化調控手段。多數業內人士認為，隨著十八屆三中全會強調市場在配置資源的過程中起決定作用，房價控制目標這項帶有行政色彩的指標，未來很可能遭到摒棄。取而代之的則可能是加強市場供應端的考核。

　　張宏偉認為，房價持續上漲背后帶來“階段性”的政策不確定性，尤其是當前一線城市、部分二線城市房價上漲過快，導致房價同比上漲超過10%以上的熱點城市已有“階段性”救火收緊措施出臺。同時，房地產調控長效機制又在醞釀之中，“階段性”的收緊措施為長效調控機制出臺做鋪墊，使整個調控呈現出長效調控逐步接棒行政化調控的趨勢。

　　從未來發展趨勢看，今后房地產市場調控的改革方向便是調控更加市場化，堅持“去投資化”，最終通過長效、可持續性、穩定有效的市場、經濟手段使市場回歸以自住需求為主，逐步讓限購等行政化手段退出市場。

　　從調控思路來看，經濟手段、市場手段調控將深遠影響整個房地產市場的格局及未來走勢。從短期內可操作的樓市長效調控機制來看，極有可能先期形成一個可以操作的簡單的長效調控體系，然后逐步向土地、金融、財稅等多方面進行改革，最終形成樓市長效調控機制。　-文/記者王亞楠

關鍵詞：房價,漲幅,石家莊