律師：開發商收費屬于“不當得利”

　　房子建成兩三年或已居住，還沒有房產證；或是剛剛蓋好，面臨即將交房；或是購買的期房，幾年后才正式交房……當這些業主著急出售房子，去找開發商更名時，卻被要求交付數萬元“更名費”。記者調查發現，向“無證業主”收取更名費，似乎已經成了行業“潛規則”。賣房業主認為這筆錢該由買房者支付。然而，一些買房者面對這筆“天價”費用，也望而卻步。無形中，這筆“更名費”成了賣房的“絆腳石”。那么，開發商究竟是依法收費，還是借機斂財？記者展開調查。

　　事件

　　賣期房張口要5萬元更名費

　　張女士是一位居住在石家莊的外地人，去年，在朋友的介紹下，她購買了裕華區一在建小區的期房，2015年交房。最近一段時間，由于個人原因，她準備回到自己的城市居住。離開前，張女士著急把房子出手。當她找到開發商辦理更名手續，卻被告知，必須要支付5萬元的更名費。

　　這筆“天價”更名費讓張女士感到很頭大。她說，房子的戶型和地理位置都不錯，掛出去之后，本來有很多人向她打聽，但一聽說還要承擔5萬元更名費，都望而卻步。“有人想讓我來出這筆錢，也有人跟我商量能不能一邊出一半，可我總覺得，如果必須要掏這筆錢，也是應該誰買房誰掏吧。”

　　張女士也曾向開發商提出自己的質疑：更名費為何如此“天價”？錢都掏在了什么地方？然而，她并沒有從開發商口中得到答案。“開發商拿不出關于這筆錢的任何明細，只說就是這么規定的。”

　　對于開發商的“一口價”，雖然張女士有諸多不滿，但為了盡快把房子脫手，只好無奈應允。

　　亂象

　　不少業主賣房被“坐地要價”

　　記者調查發現，與張女士遭遇相同的賣房業主不乏其例。如今，新房建成后，在房產證未辦下來之前，如果業主想要出售房屋，就要找開發商辦理更名手續。不少賣房業主就會被收取數萬元的更名費。據悉，這一更名費早已成為行業“潛規則”。

　　市民董先生從親戚那里購買了康泰小區的一套房產。據他介紹，該樓盤是前太保村開發的“村證房”。眼瞅著新房建成就要交房了，他上周去村委會辦理更名手續，對方張口要價2萬。事后，他看到，村委會在小區里張貼出繳費通知，按購房面積不同，收取少則8000元，多則2萬的更名費。

　　董先生十分憋氣，認為如此“坐地要價”不合理，卻也無可奈何，“房款我們都交了，要是現在為這2萬元退房，也不合適。只能認栽了！”

　　泊愛家園業主王先生2012年購買的這套新房，至今未辦下來房產證，房子也一直空置。他有出售的打算，可找了好幾個買家，對方一聽說開發商要收取5萬元的更名費，都打了退堂鼓，認為價格太高！賈先生購買的新華區一小區的房子，入住有好幾年了，房產證沒辦下來不說，他要是想賣房，開發商就要收取3萬元的更名費，“這也太不合理了，房子的產權是我的，我有買賣的權利，開發商有什么權利收取天價更名費？”有業主“吐槽”，開發商收取更名費實屬“借機斂財”。

　　調查

　　針對無證房易主，開發商收取“天價”更名費一事，記者分別采訪了住房局、某地產從業人員、律師，我們來看看他們是怎么說的。

　　住房局：無證房更名費，暫無相關政策規定

　　一位住房局工作人員解答，原則意義上講，沒有正式交房的房屋是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國或疾病等。

　　已經在房管局做正規備案的房屋，若需要更名或者過戶，只需支付3元/平方米的交易手續費，原則上開發商不能收取任何費用。

　　而針對那些期房或者還未交房的“無證房”，目前來說，并沒有相關法律法規等政策性文件支持，對是否允許開發商收取更名費以及收取多少費用等做相關規定。換句話說，對這一問題的約束本身就是一片“空白”。“就拿期房來說，本身在購買的時候就具有一定風險，作為業主，大多數人對此都有了解，但還依然會購買，所以一旦遇到了房產更名被要求支付天價更名費的時候，其實某種程度上講，就屬于一個愿打一個愿挨了。”他稱，而且從目前市場情況來看，這筆費用也都是開發商說了算。

　　開發商：這已經是“行業潛規則”了

　　一位從事多年地產業工作的人員坦言，目前來說，無證房收取天價更名費的現象比較普遍，可以說已經是“行業潛規則”了。而收費定價也沒有具體標準可依，都是由開發公司自行制定。

　　對于收取這筆費用的原因，她解釋，主要是為了遏制“炒房”現象，“由于一些手續不全的房屋價格比較低，一些人低價購買后，會高價售出，主要是為了平衡這一現象，也能多少起到一些作用。”這種解釋似乎有些牽強。

　　律師：開發商收費屬于“不當得利”

　　律師認為，按規定，商品房出售應該分兩種情況，一種是現房，另一種就是即將封頂，取得預售許可證的房子。如果是期房出售，開發商行為本身就屬于違規?？涩F實情況是，很多開發商地槽剛開挖，就開始大肆售房，業主的權益將很難保證。

　　若業主購買了上述三類新房，無證就想出售，則會涉及找開發商辦理更名手續。此時，也要分兩種情況講，一種是業主與開發商簽訂的購房合同，未在市住房局進行備案的，那么，開發商收取的這筆數萬元更名費，就是直接進入了個人腰包；另一種就是購房合同已經在市住房局進行備案的，按規定，業主符合幾類情況的，如有重大疾病的，或是出國定居的等，就可以順利辦理更名手續，只需繳納很少的材料費即可，開發商借機收取高價更名費純屬“雁過拔毛”。因此，不論屬于哪種情況，開發商收取更名費都沒有法律依據，屬于“不當得利”，業主有權拒繳。